Теперь человек имеет право на льготу по налогу на недвижимость даже в том случае, если владеет двумя квартирами

Не успело Министерство доходов и сборов отчитаться о том, что людям уже разослано более 265 тысяч уведомлений о необходимости уплаты налога на недвижимость, как парламент перенес его введение для физических лиц на 2014 год. А ведь, по данным ведомства, налог на недвижимость уже уплатили почти четыре тысячи человек — в бюджет перечислено более 2 миллионов гривен…

Кроме того, как уже сообщали «ФАКТЫ», принятый Верховной Радой Закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты относительно объектов недвижимости» существенно изменил механизм применения льгот по налогу и немного подкорректировал ставки. О том, что делать людям, которые уже уплатили новый налог, и кто теперь имеет право на льготы, мы побеседовали с директором департамента доходов и сборов с физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеславом Бусаревым.

«Граждане, уплатившие налог, могут подать заявление и оформить возврат денег»

— Подчеркну: все внесенные парламентом изменения касаются именно физических лиц, — отметил Вячеслав Бусарев. — Налог с юридических лиц будет взиматься в прежнем порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Украины.

— То есть предприятия как платили налог в 2013 году, так и продолжают его платить?

— Именно так. Новый закон предусматривает, что в 2013-м органы Государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, только физическим лицам.

— Проще говоря, в 2013 году налог на недвижимость физические лица вообще не платят?

— Да. Формально закон перенес введение данного налога для граждан на 2014 год.

— Зачем это было сделано?

— Чтобы у исполнительных органов была возможность окончательно сформировать, а также проверить и откорректировать реестр объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности граждан.

Поэтому на протяжении 2013 года органы Государственной налоговой службы продолжают рассылать людям по месту жительства сообщения о количестве объектов недвижимости, являющихся их собственностью, и размерах жилой площади таких объектов. Эта норма тоже закреплена новым законом.

— Предположим, человек получил такое уведомление. Что дальше?

— Он либо соглашается с данными, указанными в документе (то есть видит, что в реестр все было занесено правильно), либо нет.

— Что нужно делать, если гражданин согласен с информацией в уведомлении?

— Ничего.

— А если не согласен?

— Владельцы объектов жилой недвижимости могут осуществлять сверку на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты недвижимости и их жилой площади до 31 декабря 2013 года включительно. Люди имеют право обратиться с письменным заявлением для проведения сверки данных относительно жилых объектов (в том числе их частей, находящихся в собственности налогоплательщика), площади недвижимости, права на пользование льготой при уплате налога, размера ставки и начисленной суммы налога.

— Куда конкретно нужно обращаться для такой сверки?

— В орган Государственной налоговой службы по месту жительства.

— А если у человека есть квартира в Киеве и домик в Одесской области, ему в киевскую инспекцию обращаться или в одесскую?

— Как уже отмечалось, налогоплательщики могут обратиться в орган Государственной налоговой службы по месту жительства владельца недвижимости.

— Люди уже перечислили значительную сумму в виде налога за 2013 год. Эти деньги будут возвращены?

— Граждане, уплатившие налог, могут получить назад свои средства. Для этого им следует обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган Миндоходов.

Заявление составляется в произвольной форме. В нем человек указывает, хочет ли он, чтобы ему перечислили деньги на текущий счет в банке или же он желает получить возврат наличными по чеку, если не имеет банковского счета. Кроме того, внесенные средства в нынешнем году могут быть зачислены для уплаты налога в 2014 году.

— Насколько срочно это нужно сделать?

— Для подачи заявления о возврате излишне уплаченных средств Налоговый кодекс отводит три года. Так что оснований для беспокойства у людей нет.

«Рассчитываться придется по ставкам 1 или 2,7 процента минимальной зарплаты»

— Тогда давайте поговорим о том, что еще изменилось после принятия закона. Слышала, теперь человек имеет право на льготу, даже если владеет двумя квартирами.

— Это так. Мы уже рассказывали читателям «ФАКТОВ», что льгота предоставляется людям на жилую недвижимость в определенных пределах. А точнее, не облагались налогом квартиры площадью до 120 квадратных метров и жилые дома до 250 квадратных метров.

Так вот, до принятия закона льгота предоставлялась один раз в отчетный период и применялась только к одному объекту недвижимости. Следовательно, в ситуации, когда человек владеет двумя квартирами жилой площадью, например, 40 и 60 квадратных метров, за одну из квартир по нынешнему закону он обязан был уплатить налог. Даже несмотря на то, что в сумме общая площадь его недвижимости составляет 100 квадратных метров — меньше, чем льготные 120 «квадратов».

— Да, и это было несправедливо.

— В новой редакции закона указано, что льгота полагается независимо от количества объектов недвижимости. Льготная площадь осталась прежней: квартиры до 120 квадратных метров и жилые дома до 250 квадратных метров. Таким образом, в соответствии с новой редакцией, человек, владеющий двумя квартирами жилой площадью 40 и 60 квадратных метров, уже налог платить не должен.

— Сразу вопрос: а если у него есть и квартира, и дом. Например, 29-метровая гостинка и сельский домик в 100 квадратных метров, доставшийся от бабушки?

— После принятия нового закона в перечне льготной площади появился такой пункт, как «Различные виды объектов жилой недвижимости». Для людей, владеющих и квартирой, и домом одновременно, льготная площадь недвижимости, которая не облагается налогом, составляет 370 квадратных метров.

— То есть если у меня есть и дом, и квартира, их общая площадь не должна превышать 370 квадратных метров?

— Именно так. До принятия закона, если у человека есть дом и квартира, то за один из объектов жилой недвижимости ему необходимо было платить налог в зависимости от применения льготы.

— Допустим, он хозяин квартиры жилой площадью 130 квадратных метров. На нее вообще не положены льготы, поскольку эта недвижимость больше 120 «квадратов»? Или же на 120 квадратных метров предоставят льготу, а за «лишние» 10 метров нужно платить налог?

— В данном случае налог будет начислен на «лишние», как вы сказали, 10 квадратных метров жилой площади.

— Предположим, такой квартирой владеют два человека. Одному принадлежат 70 квадратных метров жилой площади, второму — 60.

— Если у них в собственности нет другой недвижимости, то они оба имеют право на льготу при уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь квартиры больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на те жилые метры, которыми он владеет.

— А ставки налога изменились?

— Незначительно. Изменения связаны с появлением нового пункта — «Различные виды объектов жилой недвижимости».

Ставка налога — по-прежнему 1 процент минимальной зарплаты (установленной на 1 января текущего года) за каждый квадратный метр сверх льготной площади для владельцев квартир жилой площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов жилой площадью от 250 до 500 квадратных метров. Владельцы различных видов объектов недвижимости жилой площадью от 370 до 740 квадратных метров будут платить налог тоже по ставке 1 процент.

Для тех, у кого в собственности квартиры жилой площадью более 240 квадратных метров или дома площадью свыше 500 квадратных метров, а теперь уже и для владельцев различных объектов недвижимости жилой площадью более 740 квадратных метров определена ставка налога в размере 2,7 процента минимальной зарплаты.

«Садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость»

— В 2014 году люди будут платить налог за ту недвижимость, которой владели в 2013-м, или за ту, которую получат в собственность в 2014 году?

— Налог выплачивается авансом. Поэтому в 2014-м люди внесут налог за недвижимость, которой будут владеть в 2014 году.

— Значит, если человек имеет две квартиры по 100 квадратных метров каждая и одну из них в ноябре 2013 года продаст…

— То после проведенной сверки в 2014 году ему уже не придется платить налог.

— Нужно ли тем, кто продаст «лишнюю» недвижимость в конце 2013-го, куда-то обращаться, подтверждать факт реализации?

— Уже отмечалось, что налогоплательщики имеют право подать письменное заявление в орган Государственной налоговой службы по месту жительства для проведения сверки данных.

— Какие документы ему необходимо для этого предоставить?

— Подтверждающие смену владельца квартиры: договор купли-продажи, дарственную, решение суда.

— Напомните еще раз: есть ли льготы на дачные и садовые дома? Ведь практически у всех это второй объект недвижимости.

— Налоговым кодексом предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта.

Кроме того, не облагаются налогом: жилье, расположенное в зоне отчуждения, недвижимость детских домов семейного типа. Не нужно платить и за жилье, принадлежащее многодетным и приемным семьям, в которых воспитываются трое и больше детей (но не больше одного объекта на семью).

— Уточню: при подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается именно жилая площадь или общая?

— Объектом налогообложения является именно жилая площадь.

Я уже отмечал, что это новый для нашей страны налог. Мы впервые его начисляем, люди впервые его платят, и, конечно, возникают вопросы. Поэтому напоминаю, что при Министерстве доходов и сборов Украины открыта специальная телефонная консультационная линия (номер 0−800−501−007), позвонив на которую можно уточнить все нюансы уплаты данного налога.

Фото Сергея ДАЦЕНКО, «ФАКТЫ»

20884

Читайте нас у Facebook