До конца года посетить налоговую должны только те владельцы недвижимости, которые получат приглашения от Миндоходов

Налог на недвижимость владельцы квартир и домов должны были начать платить еще в начале этого года. Однако внедрение налога для граждан сначала отсрочили до лета, а потом и вовсе отложили на 2014 год, попутно сделав множество важнейших поправок. Например, летом отдельным законом, вносящим изменения в Налоговый кодекс, были откорректированы ставки налога, а также размеры льготных площадей, за которые он не взимается.

Но с января налог на недвижимость таки войдет в нашу жизнь. А пока налоговая служба проводит сверку объектов налогообложения. Как раз по этому поводу у граждан возникает множество вопросов.

— В последнее время появились сообщения о том, что все владельцы недвижимости должны прийти в налоговую службу и сверить данные о находящихся в их собственности квартирах и домах, — начали «ФАКТЫ» беседу с директором департамента доходов и сборов с физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеславом Бусаревым.

— Прийти должны не все. В соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины в 2013 году органы Миндоходов посылают приглашения владельцам жилой недвижимости по месту их регистрации. Это делается для того, чтобы сформировать реестр плательщиков налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, и взять на учет таких людей.

— Разве приглашения получат не все владельцы квартир и домов?

— Нет, только те граждане, кто в 2014 году должен по закону платить налог на недвижимость. Этим людям территориальные органы Миндоходов разослали сообщения о сверке количества объектов жилой недвижимости, которые находятся в их собственности, и размеров жилой площади этих объектов.

— Зачем же приглашения рассылаются сейчас?

— В следующем году для граждан будет внедрен налог на недвижимость. До 1 июля они получат квитанции с начисленными суммами, которые нужно оплатить в течение двух месяцев. Чтобы избежать ажиотажа, очередей и лишнего напряжения, владельцам недвижимости предлагается заблаговременно, до 31 декабря 2013 года, сверить свои данные.

Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. С собой необходимо принести оригиналы документов о праве собственности на недвижимое имущество.

— А если владелец недвижимости такую сверку не проведет?

— Тогда налог на недвижимость будет насчитываться в соответствии с той информацией, которая имеется в Миндоходов.

— И много людей уже провели такую сверку?

— Более 358 тысяч. А всего территориальными органами Миндоходов отправлено почти 678 тысяч приглашений владельцам жилой недвижимости. Как видите, сверку провели уже более половины приглашенных.

— Я правильно понимаю: если человек получил приглашение, увидел, что его все устраивает в предоставленных данных, он может на сверку не приходить?

— Совершенно верно. Как я уже сказал, в таком случае налог будет насчитываться в соответствии с той информацией, которая имеется в Миндоходов.

— Куда конкретно нужно приходить для проведения сверки?

— В орган государственной налоговой службы по месту регистрации владельца недвижимости.

— Предположим, у человека есть квартира в Киеве и домик в Одесской области. Куда ему обращаться — в киевскую налоговую инспекцию или в одесскую?

— Если человек зарегистрирован в столице, нужно обращаться в киевскую инспекцию. Если в Одессе — значит, в одесскую.

— Но ведь налог платится по месту ре­гист­рации недвижимости?!

— Да, это так, но рассчитывается сумма налога и проверяется правильность его начисления по месту регистрации собственника жилой недвижимости.

— Кто не обязан платить налог на недвижимость?

— После внесения изменений в Налоговый кодекс льгота предоставляется независимо от количества объектов недвижимости:

• для квартир — на 120 квадратных метров;

• для жилых домов — на 250 квадратных метров.

Кроме того, в перечне льготной площади появился такой пункт, как «различные виды объектов жилой недвижимости» (в том числе их частей). В случае, когда человек одновременно владеет квартирой (квартирами) и жилым домом (домами) или же их частью, льготная площадь недвижимости, которая не облагается налогом, составляет 370 квадратных метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период.

— То есть, если у меня есть и дом, и квартира, их общая площадь не должна превышать 370 квадратных метров?

— Именно так. До принятия закона, если у человека есть и дом, и квартира, за один из объектов жилой недвижимости ему было необходимо платить налог в зависимости от применения льготы.

В целом, люди, владеющие недвижимостью (неважно, какой именно — квартирой, домом, комнатой и так далее), площадь которой не превышает льготную, налог платить не будут.

— А по каким ставкам придется платить налог тем, кто владеет недвижимостью большей площади?

— Закон предусматривает градацию ставок налога в зависимости от вида недвижимости и ее площади. Так, для квартир площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов площадью от 250 до 500 квадратных метров ставку будут устанавливать местные власти в размере, не превышающем одного процента минимальной зарплаты за каждый квадратный метр площади выше льготной.

— То есть местные власти могут установить ставку и меньше одного процента?

— Да. Если же человек владеет разными объектами недвижимости площадью от 370 до 740 квадратных метров, тогда он будет платить фиксированную ставку в размере одного процента минимальной зарплаты за каждый квадратный метр площади выше льготной. А для недвижимости еще большей площади действует единая ставка — 2,7 процента минимальной зарплаты за каждый квадратный метр площади выше льготной (см. таблицу. — Авт.).

— Уточню: льготы предоставляются только на одну квартиру или дом?

— После внесения изменений в Налоговый кодекс количество объектов недвижимости в расчет не принимается — у человека могут быть и две, и три квартиры. Главное, чтобы их площадь в сумме была меньше льготной.

Например, владелец двух квартир жилой площадью 40 и 60 квадратных метров налог платить не будет. Потому что в сумме общая площадь его недвижимости составляет 100 квадратных метров — меньше, чем льготные 120 «квадратов».

В то же время льготы по уплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов. Например, гражданин владеет двумя квартирами. В одной живет, а другую сдает в аренду, лизинг или использует как офис в предпринимательской деятельности.

— Значит, с другой квартиры будут взимать налог, даже если в сумме площадь недвижимости менее 120 квадратных метров? А как докажут, что я, например, сдаю жилье?

— Как уже говорилось, льготы по уплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов. Что касается ответственности за неуплату налогов, то, конечно, специально отслеживать деятельность человека (если он не является предпринимателем) никто не будет. Это, как говорится, дело совести. Но все же законодатель устанавливает некоторые пути получения информации.

Так, нотариус в случае совершения действий относительно аренды недвижимого имущества обязан прислать в налоговую по месту жительства арендодателя информацию о таком договоре. Также субъекты хозяйствования, которые являются посредниками при заключении подобных договоров или проводят деятельность по оказанию услуг по аренде недвижимости (риелторы), обязаны направить информацию о заключении договора в налоговую службу по месту своей регистрации. В противном случае данные субъекты несут ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и сроков подачи налоговой отчетности.

— Допустим, у человека есть квартира жилой площадью 130 квадратных метров. На нее вообще не положены льготы, поскольку это жилье больше 120 квадратных метров? Или же на 120 квадратных метров предоставят льготу, а за «лишние» 10 метров нужно платить налог?

— В данном случае налог будет начислен на «лишние», как вы сказали, 10 квадратных метров жилой площади.

— Предположим, такой квартирой владеют двое граждан. Одному принадлежат 70 квадратных метров жилой площади, другому — 60.

— Если у них в собственности нет другой недвижимости, то они оба имеют право на льготу при уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь квартиры больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному человеку на те квадратные метры, которыми он владеет.

— Есть ли льготы на дачные и садовые дома? Ведь практически для всех это второй объект недвижимости.

— Налоговым кодексом предусмотрено, что один садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость, но только если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта недвижимости.

Кроме того, не облагается налогом жилье, расположенное в зоне отчуждения. Не являются объектом налогообложения детские дома семейного типа. Не подлежит налогообложению недвижимость, принадлежащая физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных (или приемных, или малообеспеченных) семей, опекунов, попечителей детей, но не больше одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя. Не облагаются налогом также объекты жилой недвижимости, в том числе их части, которые принадлежат детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, и лицам из их числа, признанным такими в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не больше одного такого объекта на ребенка.

— При подсчете квадратных метров, на которые полагаются льготы, учитывается жилая площадь или общая?

— Объектом налогообложения является именно жилая площадь.

— В следующем году люди будут платить налог на ту недвижимость, которой владели в 2013 году, или на ту, которой будут владеть в 2014 году?

— В 2014 году налог начислят за ту недвижимость, которой люди владели в 2013 году.

— А если человек, владеющий двумя квартирами по 100 квадратных метров каждая, одну из них в ноябре 2013 года продаст?

— В таком случае будет начислен налог только с 1 января до 1 ноября — на обе квартиры. После 1 ноября в собственности остается только одна квартира площадью 100 квадратных метров, что меньше льготной. И за два последних месяца года налог платить не нужно.

— Какие конкретно документы должен предоставить гражданин, продавший квартиру?

— Документы, подтверждающие смену владельца квартиры: договор купли-продажи, дарственную, решение суда.

Я уже отмечал, что это новый для нашей страны налог. Мы впервые его начисляем, люди впервые его платят, и, конечно, возникают вопросы. Поэтому напоминаю, что при Министерстве доходов и сборов Украины открыта специальная телефонная консультационная линия (0−800−501−007), позвонив на которую можно уточнить все нюансы уплаты налога на недвижимость.

Отметим, что с 1 декабря минимальная зарплата в стране увеличится с 1147 до 1218 гривен. Какой она будет по состоянию на январь 2014 года, пока трудно сказать, но, чтобы люди хотя бы приблизительно смогли посчитать возможную сумму налога, отметим: 1 процент декабрьской минимальной зарплаты составляет 12 гривен 18 копеек. Таким образом, если человек владеет квартирой площадью свыше 150 квадратных метров, то за «лишние» 30 «квадратов» он мог бы уплатить в декабре 36 гривен 54 копейки.

Читайте нас у Facebook

Зробіть «ФАКТИ»
обраним джерелом
у Google News