Аудитория одного номера газеты «ФАКТЫ» является самой массовой в Украине — 587 тысяч 610 человек (данные MMI Украина)
налог на недвижимость

Нелишне знать

Владельцев квартир площадью менее 120 квадратных метров закон освободил от уплаты налога на недвижимость

Лилия ПОВОЛОЦКАЯ, «ФАКТЫ»

03.06.2014

Размер текста: Абв  Абв  Абв  

До 1 июля налоговая служба будет рассылать людям сообщения-решения и квитанции с суммами налога, который нужно внести в течение 60 дней со дня получения документа

Похоже, 2014-й таки станет первым годом уплаты налога на недвижимость, который в нашей стране пытались ввести на протяжении десяти лет. Впрочем, с учетом многочисленных и обширных льгот платить этот налог придется далеко не всем.

С вопросами о том, кто, как, когда и в каком размере должен вносить новый налог, «ФАКТЫ» обратились к исполняющему обязанности директора департамента доходов и сборов с физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Александру Ревчуку.

Кто обязан платить налог на недвижимость

Начнем с хороших новостей: налог на недвижимость предусматривает ряд льгот, который освобождает владельцев от уплаты налога. И те, кто имеет право на льготу, могут не волноваться: им не нужно ни приходить в налоговую службу, ни предоставлять какие-либо дополнительные документы, ни подавать декларацию по итогам года… В их жизни с появлением нового налога ничего не изменится.

Ну, а те, кто должен платить налог на недвижимость, скорее всего, об этом уже знают. Ведь еще в 2013 году, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины, органы Миндоходов разослали владельцам жилой недвижимости по месту их регистрации приглашения для сверки количества объектов, находящихся в собственности, и размеров их жилой площади. В основном приглашения получили граждане, имеющие недвижимость, суммарная площадь которой больше льготной, и те, кто использует жилье для получения доходов: сдает в аренду, лизинг или открыл там офис.

Все они имели возможность пройти сверку объектов, чтобы был сформирован реестр плательщиков налога. В такой сверке в 2013 году приняли участие 1,7 миллиона человек, и все необходимые поправки внесены в базу данных.

Более того, если гражданин получил приглашение и увидел, что в указанных данных его все устраивает, он мог на сверку даже не приходить: в таком случае налог ему будут насчитывать в соответствии с информацией, имеющейся у Миндоходов.

Как видите, самым главным в решении вопроса, будет ли человек платить налог на недвижимость, является наличие льготы. Если суммарная площадь всех жилых объектов, которыми владеет человек, меньше льготной и они не используются для получения доходов, то такой гражданин не будет платить налог.

Как, когда и по каким ставкам нужно платить налог

Закон предусматривает градацию ставок в зависимости от вида недвижимости и ее площади. Так, для квартир площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов от 250 до 500 квадратных метров ставку будут определять местные органы управления. Ее размер не должен превышать 1 процент минимальной зарплаты. С учетом того, что в 2014 году минимальная зарплата составляет 1218 гривен, 1 процент от нее составит 12 гривен 18 копеек.

Местные власти могут назначить ставку и меньше 1 процента. Но вот если человек владеет разными объектами недвижимости площадью от 370 до 740 квадратных метров, тогда он будет платить фиксированную ставку в размере 1 процента минимальной зарплаты.

А для еще большей площади действует единая ставка — 2,7 процента.

Как же рассчитывается налог на недвижимость? Объясним на примере. Допустим, у человека есть квартира жилой площадью 130 квадратных метров. В данном случае на 120 квадратных метров предоставят льготу, а за «лишние» 10 метров придется платить налог. Применим максимальную ставку: 1 процент минимальной зарплаты (в 2014 году — 12 гривен 18 копеек) за каждый квадратный метр:

12 гривен 18 копеек х 10 квадратных метров = 121 гривня 80 копеек.

Итак, сумма налога составит 121 гривню 80 копеек в год.

И теперь самое главное! В Налоговый кодекс антикризисный пакет внес изменения, которые предусматривают, что налогом облагается не жилая, а общая площадь. Изменения вступили в силу с 1 апреля 2014 года. Поэтому схема расчета площади при уплате налога будет такая:

  • в 2014 году люди платят налог за недвижимость, которой они владели в 2013 году, и налогом облагается жилая площадь;
  • в 2015 году граждане будут платить налог за недвижимость, которой они владели в 2014-м, следовательно, до 1 апреля расчет будет вестись с учетом жилой площади, а с 1 апреля и по 31 декабря 2014 года — исходя из общей.

Еще один важный вопрос: а если человек продал «лишнюю» квартиру? Предположим, у него было две квартиры по

100 квадратных метров каждая. Одну он продал в ноябре 2013 года. В таком случае в 2014-м ему будет начислен налог только с 1 января до 1 ноября — на площадь свыше 120 квадратных метров. После 1 ноября в его собственности остается одна квартира площадью 100 квадратных метров, что меньше льготной. Поэтому за последние два месяца года налог платить не нужно.

Чтобы доказать факт продажи «лишней» квартиры, в ходе сверки человек должен предоставить документы, подтверждающие смену владельца жилья: договор купли-продажи, дарственную, решение суда.

До 1 июля гражданам будут рассылать налоговые сообщения-решения и квитанции с начисленными к уплате суммами налога, который нужно внести в течение 60 дней со дня получения документа.

Если человек обнаружил какие-то неточности в данных квитанциях, у него еще есть возможность внести коррективы. Для этого нужно срочно обратиться в налоговую инспекцию по месту своей прописки (регистрации), независимо от того, где находится недвижимость, за которую вносится налог. Допустим, человек зарегистрирован в Киеве, а его недвижимость находится во Львове, Одессе и Боярке. Так вот, ему нужно обращаться именно в столичную налоговую службу — по месту регистрации.

— Это новый для нашей страны налог, который все еще вызывает много вопросов, — отметил Александр Ревчук. — Поэтому налоговая служба в случае обнаружения неточностей обязательно пойдет навстречу людям для того, чтобы устранить разночтения. Мы готовы уточнить данные, при необходимости внести соответствующие коррективы, а также разъяснить непонятные моменты начисления и уплаты этого налога.

Также напоминаем, что при Министерстве доходов и сборов Украины открыта специальная телефонная консультационная линия (0−800−501−007), позвонив на которую можно уточнить все нюансы уплаты данного налога.

Какие льготы предоставляются при налогообложении домов и квартир

Льгота по уплате налога на недвижимость полагается независимо от количества объектов недвижимости (см. таблицу). То есть если у человека две квартиры, два дома, квартира и дом и так далее, то главное, чтобы их суммарная площадь не превышала льготную. Тогда владелец налог платить не будет.

В более ранней редакции Налогового кодекса предусматривалось, что налог платить придется, если у гражданина две квартиры, даже если их общая площадь меньше льготной. Но эта норма была впоследствии упразднена.

Таким образом, человек, владеющий двумя квартирами жилой площадью 40 и 60 квадратных метров, налог платить не будет, поскольку в сумме общая площадь его недвижимости составляет 100 квадратных метров, что меньше льготных 120 «квадратов».

В то же время льготы по уплате налога не предоставляются на объекты, используемые владельцами с целью получения доходов. Например, человек имеет две квартиры — 40 и 60 квадратных метров. Если в одной квартире он живет, а другую сдает в аренду или использует как офис в предпринимательской деятельности, тогда за другую квартиру будут взимать налог без предоставления льготы.

Кроме того, в прошлом году в редакции Налогового кодекса появился пункт «Разные виды объектов жилой недвижимости». Он касается людей, владеющих одновременно квартирой (частью квартиры) и домом (частью дома). Им предоставляется льгота на 370 квадратных метров. До 2013-го человеку, имеющему и дом, и квартиру, за один объект необходимо было платить налог в зависимости от применения льготы.

Также отметим, что льгота дается конкретному гражданину на те жилые метры, которые являются его собственностью. Предположим, квартирой в 140 «квадратов» владеют двое, каждому принадлежит по 70 метров. В таком случае, если у них нет другой недвижимости, оба имеют право на льготу при уплате налога. Даже несмотря на то, что общая площадь квартиры больше льготной.

Еще один важный момент: Налоговым кодексом предусмотрено, что садовый или дачный домик не облагается налогом на недвижимость. Но только в том случае, если в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта. А если у человека есть два и более садовых или дачных дома, то он должен определиться, на какой из них хочет получить льготу, и предоставить в налоговую инспекцию по месту регистрации соответствующее заявление. На другие дома налог будет насчитываться в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Не облагается налогом и жилье, расположенное в зоне отчуждения. Объектом налогообложения не является жилая недвижимость детских домов семейного типа, а также та, что принадлежит физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных, приемных или малообеспеченных семей, недвижимость опекунов, попечителей детей (но не больше одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя). Не придется платить налог и за недвижимость, принадлежащую детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, и лицам из их числа, признанным такими в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями или отцами (не больше одного объекта на ребенка).

Теперь о том, что касается ответственности за неуплату налогов. Если человек часть недвижимости сдает в аренду или использует в бизнесе, то, по словам налоговиков, специально отслеживать деятельность владельцев жилья никто не будет. Это, так сказать, дело совести. Но все же законодатель устанавливает некоторые пути получения налоговиками информации о таких случаях. К примеру, нотариус при заключении договора аренды недвижимости обязан послать в налоговую по месту жительства арендодателя сведения о таком документе. Также субъекты хозяйствования, являющиеся посредниками при заключении подобных договоров или предоставляющие услуги по аренде (риелторы), обязаны направить информацию о заключении договора в налоговую службу по месту своей регистрации.

Ставки налога на недвижимость

Объект недвижимости / Ставка Не облагается налогом (льготная площадь) До 1% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной) 1% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной) 2,7% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной)
Квартиры До 120 квадратных метров От 120 до 240 квадратных метров - Свыше 240 квадратных метров
Дома До 250 квадратных метров От 250 до 500 квадратных метров - Свыше 500 квадратных метров
Различные виды недвижимости До 370 квадратных метров - От 370 до 740 квадратных метров Свыше 740 квадратных метров

В каких еще странах платят за дома и квартиры

Украина не единственная страна, где существует налог на недвижимость. «ФАКТЫ» поискали в Интернете сведения об этом налоге в других странах, и вот несколько примеров.

В Италии ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4—0,7 процента от кадастровой стоимости объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально, в зависимости от статуса территории, на которой он находится.

В Греции с 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Он состоит из основного и дополнительного налогов. Основной (распространяется на все типы недвижимости) и составляет от 2 до 13 евро за квадратный метр в зависимости от расположения объекта. Дополнительный касается только недвижимости в черте города, оценочная стоимость которой превышает 300 тысяч евро и владельцем которой является физическое лицо. Составляет 0,1—1 процента.

На Кипре размер налога зависит от стоимости жилья. Владельцы недвижимости, которая стоит меньше 5 тысяч евро, освобождаются от уплаты. Для расчета налога на остальную недвижимость предусмотрена прогрессивная шкала от 0,6 до 1,9 процента.

В Болгарии ставка налога — 0,15 процента налоговой стоимости объекта, которая обычно на 30—50 процентов ниже рыночной.

В Турции размер ежегодного налога на жилую недвижимость составляет 0,3 процента кадастровой оценки объекта.

Заметили ошибку? Выделите её и нажмите CTRL+Enter

Новости партнеров
Загрузка...

Загрузка...

— Не знаю, что хуже — то, что муж написал: «Давай расстанемся», или то, что через две минуты прислал другую sms-ку: «Извини, это не тебе»?