"Мы вместе с соседями стояли насмерть, но не впустили мошенников в якобы купленную ими квартиру"
История с квартирой по улице Академика Павлова в Харькове могла бы завершиться намного печальнее, если бы не бдительность и неравнодушие жильцов. Пятнадцатиэтажный дом был сдан в эксплуатацию в 2002 году. Через полтора года жильцы, недовольные обслуживанием частного жэка, создали ОСМД — общество совладельцев многоквартирных домов. В «зеленой шапочке» — так из-за цвета крыши называют этот дом — все друг с другом знакомы. Соседи не только здороваются при встрече, но и следят за порядком во всех трех подъездах. И когда возле квартиры № 90 появились двое подозрительных мужчин, об этом тут же стало известно председателю правления ОСМД…
— Когда после сдачи в эксплуатацию наш дом взялся обслуживать частный жэк, все стало рушиться и разворовываться, — рассказывает председатель правления ОСМД Людмила Гринченко. — И тогда мы, жильцы, решили, что сами будем отвечать за все. (Кстати, буквально на днях депутаты разрешили собственникам жилья искать альтернативу жэкам. Верховная Рада утвердила Закон о коллективном управлении многоквартирными домами. — Авт.) Создали общество совладельцев, приняли устав, избрали членов правления. Во время общих собраний все хорошо друг друга узнали. У нас каждый жилец на виду. Нам довольно быстро удалось установить в доме порядок. Сейчас в каждом подъезде есть дежурная, мы самостоятельно делаем ремонты, поменяли все трубы, поставили счетчики, облагородили территорию. Понимаем, хозяева — именно мы.
Гражданка Вьетнама купила в нашем доме квартиру в 2007 году. Тогда же переехала и ее семья — муж и сын. И хотя жили они здесь, прописаны были в частном доме супруга. Поэтому квартира просто находилась в собственности, но в ней никто не был прописан. (Кстати, в нашем доме живут еще две семьи из этой страны.) Сын, окончив школу, улетел во Вьетнам получать высшее образование. Следом за ним отправились на родину его родители (у них там свой бизнес) и старенькая мама хозяйки квартиры. Перед отъездом Люда — так она называла себя по-русски — оставила мне свои координаты в Ханое. Они уехали в конце 2013 года. В квартире временно жила сестра хозяйки с семьей.
*ЧП произошло в этой высотке на улице Академика Павлова
А 13 марта этого года мне позвонили соседи: «Людмила Владимировна, возле 90-й квартиры крутятся два подозрительных незнакомца». Я подошла к подъезду. Дежурная объяснила: «Зашли двое неизвестных, быстро показали какие-то документы, мол, мы новые хозяева. И сразу же поехали на 15-й этаж, в 90-ю квартиру». Я осталась ждать их внизу.
Когда они подошли, вежливо поинтересовалась: «Здравствуйте, кто вы такие?» Один из них стал возмущаться: «Почему не могу попасть в свою квартиру? Я новый хозяин, а вы кто такая?» Попросила их показать документы. Мне предъявили договор купли-продажи, в котором было указано, что мужчина буквально в тот же день,
13 марта, в час дня купил квартиру у другого гражданина. Среди документов я успела заметить дату на справке, которую они якобы взяли у нашей паспортистки, — о том, что в квартире не зарегистрированы малолетние дети. Мы с паспортисткой находимся в одном кабинете, и я точно знала, что в тот день у нас на приеме не было ни одного человека. К счастью, мне сразу бросилась в глаза эта неточность.
К тому же я знала, что владелица квартиры вьетнамка Люда жилье не продавала. Все сделки так или иначе проходят через наше ОСМД. Если бы она решила это сделать, обязательно связалась бы со мной.
В понедельник новый хозяин явился опять и с криком стал требовать справку о переоформлении на него лицевого счета. Я ответила, что такие дела сама не решаю и нужно ждать собрания членов правления. Что он только не творил! Кричал, доставал диктофон, пытался заставить дежурную быть свидетелем… Затем вызвал своего напарника. Угрозы посыпались уже от двоих. Но справки я им все равно не выдала, и образец моей подписи они получить не смогли.
Тем временем вьетнамцы, в отсутствие владельцев проживавшие в квартире, двери незнакомцам тоже не открывали. Но те взломали замок и всю мебель выставили на лестничную площадку. Мы вызвали милицию. Новые хозяева показали правоохранителям договор купли-продажи, и милиционеры уехали. Дело осложнялось тем, что я не могла найти настоящую владелицу. Звонила по оставленным номерам в Ханой, но там или не брали трубку, или оператор сообщал, что такого номера нет. Тогда пошла к живущим в нашем доме вьетнамцам и попросила оставить сообщение в скайпе на вьетнамском языке. «Ты срочно нужна», — написали мы сыну Людмилы во Вьетнам.
В тот же день она мне перезвонила, и я сообщила о ситуации. Люда расплакалась, рассказав, что никаких доверенностей никому не писала. Мы до сих пор не знаем, откуда аферисты узнали, что в нашем доме осталась квартира, в которой никто не прописан. И почему у них на руках были все данные настоящей владелицы? Возможно, ее документы «засветились» в банке. Один раз она оформляла доверенность своим соотечественникам и при оформлении ставила подпись…
У мошенников изначально была липовая доверенность. В ней было написано, что владелица жилья разрешает гражданину Быстрицкому (фамилия изменена. — Авт.) совершать любые действия с ее собственностью. Этот Быстрицкий якобы купил у Людмилы квартиру 1 марта. На договоре купли-продажи стояла ее подпись, хотя в момент сделки она находилась на территории другого государства. После этого новый владелец, который приобрел квартиру за миллион двести тысяч гривен, 13 марта продал ее новому хозяину — Демченко (фамилия изменена. — Авт.). Уже за миллион триста тысяч. Все документы были оформлены у одного и того же частного нотариуса.
Мошенники собирались срочно, пока никто ничего не понял, перепродать квартиру еще раз. В этот раз пострадали бы ничего не подозревающие люди. Но сделка застопорилась. Жильцы дома сделали для этого все возможное. Во-первых, мы сходили в милицию, написали заявление. По факту мошенничества было открыто уголовное производство.
Затем отправились по ближайшим квартирным агентствам. Рассказали обо всем риэлторам и попросили внести квартиру в черный список. Такая же рассылка была отправлена всем нотариусам: «Никаких сделок с этой жилплощадью». К тому же Демченко не мог ее продать без справки из жэка. А я как председатель правления делала все возможное, чтобы не выдавать ему справку до того, как прилетит Люда. Мне звонили новые хозяева — запугивали, угрожали. Но я держалась.
Наши меры предосторожности помогли. Покупатели перестали интересоваться квартирой. Тем временем 2 апреля прилетела Люда. Мы с ней сразу же отправились в милицию писать заявление. А 9 апреля возле квартиры разгорелся бой.
У дверей злополучной квартиры собралась целая делегация. Два владельца со своими адвокатами, соседи, председатель правления дома и сотрудники милиции. «Битва» между сторонами длилась с 11 утра до 9 вечера.
*Чтобы новые владельцы не смогли зайти в квартиру, вернувшаяся в Украину вьетнамка Нгуэн вызвала правоохранителей
— Мы с соседями стояли насмерть, но мошенников не впустили, — вспоминает Людмила Гринченко. — Демченко — новый хозяин, несмотря на приезд Людмилы, пытался зайти в квартиру. Мы его не пускали. Два раза он вызывал мастера, который должен был вскрывать двери. И оба раза мы его отговаривали это делать. Милиция стояла рядом и наблюдала, чтобы мы не поубивали друг друга. А что в той ситуации могли сделать правоохранители? Им показали два равноценных документа. Договор купли-продажи, оформленный на Людмилу еще в 2007 году. И новые документы, заверенные нотариусом.
В итоге в тот день, 9 апреля, следователь милиции до выяснения обстоятельств опечатал двери, и все разошлись.
Потом нам объяснили: если бы новый владелец вошел в жилье, сделав хотя бы один шаг, считалось бы, что это его собственность. Тогда доказывать нашу правоту было бы куда труднее. Так мы пока и живем. Хозяйка улетела во Вьетнам. Следователь ведет дело. А мы надеемся на огласку. Нужно, чтобы все узнали, что у квартиры № 90 по улице Академика Павлова есть хозяин. И чтобы те, кто решил провернуть аферу, подумали, стоит ли связываться.
Сразу видно, что у мошенников это далеко не первое дело. Просто раньше им все сходило с рук. Представьте, они приходили в обычный жэк за справкой. Кто там знает, что это за мужчина, зачем ему справка по задолженности. Кто вообще будет проверять, каким числом выдана справка и какая подпись на ней стоит? Никто не заподозрит подлог и подделку документа. У нас же в доме все на виду. Это и выручило.
Сейчас правоохранители разбираются в причинах случившегося. Пока достоверно известно лишь то, что в отсутствие хозяйки, подделав ее подписи, сделку оформили у частного харьковского нотариуса.
— Моя клиентка обратилась с заявлением в Московский райотдел милиции, — говорит Олег Атисков, адвокат Нгуэн Тхи Хоанг Дык. — Было открыто три уголовных производства: по факту мошеннических действий, по фактам подделки документов — доверенности и договоров купли-продажи.
Новый владелец квартиры от общения с прессой отказывается. Даже когда он пытался проникнуть в квартиру, делал все возможное, чтобы его лицо не попадало в объектив телекамеры. Отвечать на вопросы журналиста тоже не захотел.
— Мой клиент ни при чем, — прокомментировал ситуацию адвокат Демченко Вадим Дундуков. — Он купил квартиру не у Нгуэн, а у другого гражданина. Я сейчас не могу сказать, у кого, проходит следствие. Но у него есть документы. И милиция их уже смотрела. Они подтверждают, что он является собственником.
— Да, сейчас есть два собственника этой квартиры, — говорит следователь Московского райотдела милиции Харькова Ярослав Акимов. — Открыто уголовное производство, проводятся следственные действия. Жилье пока опечатано.
Жительница Вьетнама Нгуэн подала иск в Московский суд о признании договора купли-продажи ее квартиры недействительным. Тем временем в управлении юстиции заинтересовались деятельностью частного нотариуса, оформлявшей сомнительные сделки.
— В данной ситуации Главное территориальное управление юстиции в Харьковской области занимает очень жесткую позицию, хотя наши возможности по санкциям весьма ограничены, — говорит начальник Главного управления юстиции в Харьковской области Юрий Георгиевский. — Как только мы узнали о факте возбуждения уголовного дела, инициировали перед Министерством юстиции Украины срочное проведение комплексной проверки этого нотариуса. Вопрос о лишении ее нотариального свидетельства поднимался и раньше, но почему-то не был доведен до логического завершения.
Преступные действия этого частного нотариуса не единичны. Как только мы разместили на сайте юстиции информацию о проблеме, с которой к нам обратилась гражданка Вьетнама, ко мне в приемную начали поступать звонки от людей, тоже пострадавших от действий этого нотариуса. По информации одной из потерпевших, на сегодняшний день в прокуратуре Киевского района находится дело по схожему факту незаконного завладения квартирой по улице Иванова в Харькове.
Жители нашего региона, чьи права были нарушены действиями недобросовестных нотариусов, могут обращаться в Главное территориальное управление юстиции.
Фото в тексте с сайта «МедиаОбъектив-ТВ»
4969Читайте нас у Facebook
