В этом году налогом не облагаются квартиры площадью до 120 и дома до 250 квадратных метров

В июне фискальная служба начала отправлять людям квитанции по налогу на недвижимость и даже обещает до 1 июля полностью закончить рассылку. Дальше пойдет рутинный процесс внесения пока еще нового для нашей страны налога.

О том, как, кто и сколько должен будет заплатить за свою недвижимость в 2015 году и что изменится в 2016 году, мы поговорили с директором департамента доходов и сборов с физических лиц Государственной фискальной службы Украины Александром Ревчуком.

— Итак. Человек получает квитанцию об уплате налога на недвижимость. Что ему дальше делать?

— На самом деле людям будут рассылать два документа: уведомление-решение и квитанцию. Когда придет квитанция, в которой уже указана сумма налога, человеку нужно просто пойти в банк и ее оплатить.

— Насколько быстро?

— В течение 60 дней со дня получения документа. По закону мы должны разослать квитанции с платежными реквизитами органов местного самоуправления до 1 июля. Так что у людей будет время до сентября. Но советую не тянуть с уплатой.

— Налог человек должен внести за недвижимость, которой он владел в 2014 году, или за находящуюся у него в собственности сейчас?

— В 2015-м мы платим налог за недвижимость, которой владели в 2014-м.

— А если человек в прошлом году продал квартиру, а в квитанции обнаружил, что ее обложили налогом?

— Нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту своей регистрации, независимо от того, где территориально находится недвижимость, за которую вносится налог. Допустим, человек зарегистрирован в Киеве, а его недвижимость находится во Львове, Одессе или Боярке. Так вот, ему следует посетить именно столичную налоговую службу — по месту регистрации. И предъявить подтверждающие документы о продаже.

— Давайте тогда поговорим о размерах самого налога на недвижимость. А то их столько раз меняли…

— Вы правы. Страна меняется, законодательство меняется, и налог на недвижимость в этом не исключение.

Напомним, что данный налог начали взимать с 2013 года. И сейчас жители нашей страны платят его по старым нормам, при которых действуют значительные льготы, освободившие большинство наших сограждан от уплаты налога на недвижимость. Но уже с 2016 года мы начнем взимать его по новым ставкам. И платить люди будут за недвижимость, которой владели в 2015 году. Так что есть возможность подготовиться к уплате налога с учетом новых льгот и по новым ставкам.

— Получается, поскольку в 2015 году налог на недвижимость начисляется по старым нормам, большинство граждан его платить не должны?

— Не должны.

— А с 2016 года льготы отменят?

— Не отменят, а просто изменят механизм начисления налога.

— Какие льготы по налогу на недвижимость предусмотрены в 2015 го­ду — по старым нормам?

— В настоящее время льготная, необлагаемая площадь недвижимости при начислении налога по итогам 2014 года установлена в таком размере:

• для квартир — 120 квадратных метров;

• для домов — 250 квадратных метров;

• для различных типов недвижимости (дом и квартира) — 370 квадратных метров.

При этом отмечу, что льготы по уплате налога не предоставляются на объекты, используемые владельцами с целью получения доходов. Например, человек имеет две квартиры — 40 и 60 квадратных метров. Если в одной он живет, а другую сдает в аренду или использует как офис в предпринимательской деятельности, тогда за вторую недвижимость будут взимать налог без предоставления льготы.

— А если квартирой площадью 150 квадратных метров владеют двое?

— В этом случае, согласно нормам Гражданского кодекса, квартира может принадлежать гражданам на правах общей частичной или на правах общей совместной собственности. Исходя из этого определение плательщика налога следующее:

• если квартира принадлежит двоим на правах общей частичной собственности, плательщиком является каждый владелец (за принадлежащую ему часть), при этом следует учитывать, что льгота положена тоже каждому из них;

• если квартира находится в общей совместной собственности двоих, но не разделена в натуре, то плательщиком налога является один из владельцев, определенный по их согласию, если другое не установлено судом, и льгота в этом случае предоставляется одному человеку;

• если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделена между ними в натуре, каждый платит надлежащую ему часть и льгота дается каждому собственнику.

Предположим, квартира в 150 «ква­дратов» в равных частях принадлежит двоим на правах общей частичной собственности. Значит, каждому принадлежит по 75 квадратных метров. В таком случае, если у них нет другой недвижимости, оба имеют право на льготу при уплате налога.

— Облагаются ли налогом садовые и дачные домики?

— Нет. Но только в том случае, если в собственности имеется не больше одного такого объекта. А если у человека есть два и более садовых или дачных дома, то он должен определиться, на какой из них хочет получить льготу, и подать в налоговую инспекцию по месту регистрации соответствующее заявление. За другие дома необходимо вносить налог.

Помимо этого, не облагается налогом жилье, расположенное в зоне отчуждения, жилая недвижимость детских домов семейного типа, а также принадлежащая многодетным, приемным или малообеспеченным семьям, опекунам, попечителям детей (но не больше одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя).

Не придется платить налог и за недвижимость, принадлежащую детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями или отцами (не больше одного объекта на ребенка).

— Что делать людям, у которых вся недвижимость льготная?

— Ничего. Те, кто имеет право на льготу, могут не волноваться: им не нужно заранее приходить в налоговую службу, предоставлять какие-либо дополнительные документы.

Те же, кто обязан платить налог, скорее всего, об этом уже знают. Ведь еще в 2013 году, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины, владельцам жилой недвижимости по месту их регистрации были разосланы приглашения для сверки количества объектов, находящихся в собственности, и размеров жилой площади.

В основном приглашения получили граждане, имеющие недвижимость, суммарная площадь которой больше льготной, и те, кто использует жилье для получения доходов: сдает в аренду, лизинг или переоборудовал под офис.

— Тогда перейдем к новому порядку: какие льготы он предусматривает? Кто начнет платить налог в 2016 году?

— Тут сложнее: принятие решений по ставкам и льготам передано на усмотрение местных советов. Новая редакция Налогового кодекса определяет только предельную максимальную ставку (2 процента размера минимальной зарплаты за квадратный метр налогооблагаемой площади жилья (1 процент для нежилой недвижимости в 2015 году) и минимальную льготную площадь объекта недвижимости. Все остальные решения зависят от местных властей. Они могут увеличить льготную площадь, могут установить целевые льготы, например, малоимущим, многодетным или другим категориям плательщиков. И ставки налога, кстати, они тоже определяют сами. Поэтому ставка может быть хоть 0 процентов, хоть максимальные 2 процента. Все полностью зависит от местных властей.

— А какая минимальная льготная площадь утверждена на общегосударственном уровне?

— Минимальная составляет для квартир 60 квадратных метров, для домов — до 120 квадратных метров, а для различных типов недвижимости (дом и квартира) — 180 квадратных метров. Это самая маленькая из возможных льгот.

— То есть эти льготы будут действовать по всей стране и людям с квартирами менее 60 квадратных метров и домами меньше 120 «квадратов» беспокоиться вообще не стоит? У них будут льготы, какое бы решение ни приняли местные советы?

— Конечно. Но, насколько показывает наша статистика, местные власти во многих областях установили более широкие льготные возможности. Например, в Ивано-Франковске, Запорожье, Одессе, Харькове и Черновцах льготную площадь для квартир оставили на уровне 120 квадратных метров. В Сумах и Львове установили в размере 80 квадратных метров, в Ровно и Тернополе — 70 «квадратов». А в Киеве и Ужгороде утверждена минимальная льготная площадь для квартир — 60 квадратных метров.

— Но уплата по новым правилам начнется только в 2016 году?

— Да.

— Тогда напомните, по каким ставкам начисляется налог сейчас, в 2015 году.

— Закон предусматривает градацию ставок в зависимости от вида недвижимости и ее площади.

Льготная площадь для квартир составляет 120 квадратных метров, для домов — 250 квадратных метров. Эта площадь налогом вообще не облагается. Есть еще такое понятие, как «разные объекты недвижимости»: когда человек владеет одновременно и домом, и квартирой. Для такой категории льготная площадь составляет 370 «квадратов».

Для квартир площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов от 250 до 500 квадратных метров ставку определяют органы местного самоуправления. Ее размер не должен превышать 1 процент минимальной зарплаты за квадратный метр. Поскольку в 2014 году минимальная зарплата была установлена на уровне 1218 гривен, 1 процент от нее составит 12 гривен 18 копеек. Местные власти могут назначить ставку и ниже 1 процента.

А вот если человек владеет разными объектами недвижимости площадью от 370 до 740 квадратных метров, тогда применяется фиксированная ставка в размере 1 процента минимальной зарплаты за квадратный метр.

Ну, а для еще большей площади действует единая ставка — 2,7 процента (в 2015 году — 32 гривни 89 копеек) за квадратный метр.

— Кстати, налог платится за общую или жилую площадь?

— Очень важный вопрос! Дело в том, что весной прошлого года в Налоговый кодекс были внесены поправки. Смысл их заключается в том, что ранее налогом облагалась жилая площадь, а после вступления изменений в силу, с 1 апреля 2014 года, — общая площадь.

Поэтому за период с 1 января по 31 марта 2014 года расчет налога производится с учетом жилой площади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014 года — общей площади.

— Тогда скажите, что относится к жилой, а что к общей площади.

— Жилая площадь квартиры определяется как сумма площади жилых комнат.

Общая же площадь квартиры — это сумма жилой площади и площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которая подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Таким образом, жилая площадь квартиры меньше, чем общая.

— Что конкретно входит в общую площадь жилого дома? Сарай? Гараж? Конюшня? Пруд с беседкой?

— Общая площадь жилого дома определяется как сумма площади жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и на верандах.

— А с 2016 года мы будем платить за жилую или за общую?

— За общую.

Читайте нас у Facebook

Зробіть «ФАКТИ»
обраним джерелом
у Google News