«Проверьте, правильно ли указан размер арендной платы»: юрист о важных нюансах квартирного вопроса для украинцев в Литве

Одной из актуальных проблем для украинских беженцев в Литве после поисков жилья — как заключить правильно договор аренды, чтобы не попасть в ловушку мошенников и в будущем не возникало споров и недоразумений. А вместо этого — можно было получить компенсацию части арендной платы и другие виды финансовой помощи. Как это сделать, рассказала юрист Виктория Виноградова:

«Бывают случаи, когда арендодатель, чтобы обезопасить себя, может предложить заключить договор займа или другие формы договора, которые никакого отношения к арендным отношениям не имеют, как следствие — арендатор теряет права, предусмотренные действующим законодательством для арендных отношений.

Заключаем договор только с собственником или его законным представителем. Нередки ситуации, когда арендатор ведет переговоры и заключает договор с брокером или представителем собственника. Очень важно в этой ситуации быть уверенным, что на момент заключения договора вы заключаете его именно с собственником или законным представителем. Вы должны увидеть оригинал нотариальной доверенности на представительство интересов арендодателя (с действующим сроком, правильными полномочиями, в том числе на заключение договора и получение средств). И не забудьте оставить копию, а лучше нотариальную копию или оригинал договора аренды, зарегистрированный в законном порядке, который также необходимо тщательно проверить на возможность пересдачи в субаренду.

Нередки случаи, когда от имени владельца выступают родственники или друзья — это не верно и может привести к негативным последствиям".

По словам юриста, самый простой и эффективный способ — взять выписку из реестра недвижимого имущества и проверить, кому принадлежит жилье, в каких размерах, а также является ли данный объект собственностью одного или нескольких человек.

«Полученные результаты также требуют тщательного анализа соответствия условий, личности и других моментов, указанных в договоре, — отмечает Виктория Виноградова. — Изучаем содержание договора очень внимательно! Вам могут предложить договор на двух языках: английском и литовском, очень редко с переводом на русский. Важно, чтобы договор имел редакцию на литовском языке (иначе придется переводить для представления в государственные органы) номер объекта и полный его адрес, площадь. Обсудите возможность задекларировать адрес как место жительства всех проживающих. Уточните, нет ли других лиц или договоров, зарегистрированных по этому адресу.

Обратите внимание на срок договора — чтобы получить компенсацию, он должен составлять не менее одного года. Если вы хотите получить компенсацию на заселение, не забудьте указать всех лиц, которые планируют проживать в объекте.

Депозит — важный вопрос, который тщательно нужно обсудить. Как правило, он состоит из 1 или 2-месячной арендной платы. Возвращается после расторжения договора при сохранении объекта и возможности вернуть эти средства.

Арендная плата — проверьте, правильно ли указан размер, а также обсудите, включает ли эта сумма все налоги и сборы, сроки уплаты, порядок оплаты (наличный или безналичный расчет). Обязательно при наличном расчете возьмите расписку о полученных средствах.

Коммунальные услуги — попросите квитанции за прошлые летние и зимние периоды.

Важно подписать каждую страницу договора обеим сторонам. Также вы имеете право получить компенсацию при заселении" .

Читайте также: Украинцы в Литве могут получить до 3 млн евро кредита на открытие бизнеса: что нужно знать

815

Читайте нас в Facebook