Может ли собственник жилья самовольно повысить плату за аренду: объясняет эксперт

Вопрос аренды жилья всегда актуален, но сегодня — особенно острый. Все чаще можно услышать о случаях, когда арендодатели внезапно существенно повышают стоимость аренды, пользуясь высоким спросом и ситуацией на рынке.⠀

— Если вы арендатор, то в первую очередь посмотрите положения заключенного договора аренды и дополнительных договоров. В частности, условия о размере арендной платы; порядок изменения размера платы; срок внесения платы за жилье; срок, в течение которого арендатор должен уведомить о повышении платы; ответственность и возможные последствия за отказ осуществлять плату или ее несвоевременное внесение и т. д., — объясняет адвокат Татьяна Жидачек. — Односторонняя смена владельцем размера арендной платы не допускается, если вы не договорились об этом при заключении договора.

Во-вторых, смотрим на нормы Гражданского кодексаУкраины, регулирующие вопросы аренды жилья. Не являются ли пункты договора аренды такими, что противоречат законодательству. После чего следует сказать владельцу, что вы будете действовать только в пределах договора и закона. Советую использовать письменную коммуникацию.

А о повышении цены аренды может идти речь либо при перезаключении договора на новый срок либо по предварительному согласованию сторон, либо при других обстоятельствах, определенных договором. Если же собственник жилья настроен категорически, требует выселения, придется обращаться в правоохранительные органы и суд для защиты своих прав.

— А как насчет обращения в городской совет или военную администрацию?⠀

- Мы слышим заявления от местных властей с призывами изъятия жилья или привлечения к ответственности за неуплату налогов с доходов от аренды жилья, или же обнародования информации о недобросовестных арендодателях. Но давайте, прежде чем громко говорить о чем-то, думать, законно ли это. А также кто имеет такие полномочия и при каких условиях.

Если же собственник попытается спекулировать на войне и форс-мажорных обстоятельствах, то обстоятельства непреодолимой силы не являются основанием для нарушения обязательств по договору. А только освобождает от штрафных санкций при невозможности выполнения договоренности.

Читайте также: Купля-продажа имущества во время войны: какие нотариусы будут иметь право заключать соглашения