Украине пока не грозит ипотечный кризис, подобный американскому

Сегодня много говорят о последствиях разразившегося в США ипотечного кризиса. Напомним, что после того, как цены на жилье там начали падать, сотни тысяч американцев, покупавших в кредит дома для дальнейшей перепродажи, оказались неплатежеспособными. В результате пошатнулась вся финансовая система США.

Отголоски американского кризиса докатились до Европы. Да и у самих европейцев в последние годы довольно непростые отношения с ипотечными организациями. Например, на Западе жители настолько завязли в кредитах, что львиную долю своих заработков вынуждены тратить на возврат и погашение процентных ставок.

Размер первого (как правило, самого небольшого) ипотечного кредита британского заемщика в среднем в 3,37 раза превышает его годовой доход. А на фоне постоянного подорожания жилья люди вынуждены брать огромные ссуды, вернуть которые будет очень сложно. В частности, по данным британской National Housing Federation (NHM), в настоящее время, чтобы приобрести дом, жителю Великобритании придется выплатить за него в среднем около 11 годовых зарплат. И это не предел. Специалисты прогнозируют, что жилье в этой стране подорожает на 40 процентов в ближайшие пять лет. Средняя стоимость дома превысит 610 тысяч долларов. А в Лондоне цены на дома будут еще выше. Согласно данным NHM, они составят почти миллион долларов против нынешних 648 тысяч долларов.

Естественно, жителей Украины волнует вопрос: не грозит ли нечто подобное и нам? Как заявил председатель правления Государственного ипотечного учреждения Кирилл Шевченко, кризис, подобный американскому, в Украине невозможен, поскольку отечественный рынок ипотеки только начинает развиваться, его объемы очень незначительны, чтобы оказывать масштабное влияние на экономику всей страны.

По статистическим данным, объем ипотечного рынка к 1 апреля нынешнего года составил около 32 миллиардов 900 миллионов гривен, или около 5 процентов ВВП.

Для сравнения: объем рынка ипотеки в США в конце 2006 года достиг 9 триллионов 700 миллиардов долларов, что составляет 73 процента ВВП. При этом так называемые низкокачественные ипотечные кредиты, то есть очень рискованные, составляли 1 триллион 200 миллиардов долларов, или 8 процентов ВВП. Так что безосновательно говорить о каких-либо предпосылках кризиса на украинском рынке ипотечного кредитования.

Хотя некоторые угрозы все-таки существуют. И главная, по мнению Кирилла Шевченко, — значительная валютизация рынка. По состоянию на 1 апреля 2007 года более 88 процентов ипотечных кредитов выдано в иностранной валюте. При существенном изменении обменного курса гривни это может повлечь серьезные проблемы, вплоть до неплатежеспособности заемщиков, ведь большинство из них получают зарплату в гривнях.