«Когда даже через два месяца бабушка не выселилась из моей квартиры, я позвонила риелторам и узнала, что купила жилье… вместе с пенсионеркой»
О том, что купила квартиру… с бабушкой в придачу, жительница Николаева Елена Худжикова (имена и фамилии героев публикации изменены в интересах следствия) даже не догадывалась. Когда она заключала договор купли-продажи, хозяин недвижимости Юрий с двумя риелторами заверили ее, что бабушку в течение месяца обязательно выпишут. Сам Юрий к тому времени уже выписался. Да и к договору, на первый взгляд, не было никаких вопросов — вполне нормальная ситуация: внук продает квартиру, которую получил от бабушки в подарок.
«Напишешь в прокуратуру — будешь плакать вместе с нами»
— Перед тем как купить квартиру, я со своей маленькой дочкой много лет снимала жилье, — рассказала корреспонденту «ФАКТОВ» Елена Худжикова. — Можете представить, как это неудобно — мало того, что за аренду отдаешь ползарплаты, так еще и постоянно вынужден переезжать. Поэтому обзавестись собственным жильем я хотела давно. Чтобы каждый месяц откладывать определенную сумму, приходилось экономить на всем, иногда даже на продуктах. В прошлом году я наконец собрала приличную сумму — более двадцати тысяч долларов. И начала искать варианты.
Двухкомнатная квартира в пятиэтажной хрущевке в самом центре Николаева Елене попалась случайно. Однажды ей позвонил знакомый — владелец небольшого агентства недвижимости Сергей. «Есть неплохое предложение, — сообщил он. — Мне только что звонили коллеги-риелторы и сказали, что мы хоть сейчас можем съездить посмотреть».
*О состоянии двухкомнатной хрущевки в центре Николаева можно судить по обшарпанному балкону: внутренняя обстановка квартиры тоже оставляет желать лучшего
— Мы поехали, — говорит Елена. — Честно говоря, от увиденного у меня сложилось двойственное впечатление. Что касается состояния квартиры, то оно оставляло желать лучшего. Наверное, там не делали ремонт с тех пор, как построили дом. На обшарпанной входной двери не было замка. Внутри стоял затхлый запах, повсюду валялся мусор — фантики от конфет, грязные носовые платки, огрызки яблок. В спальне сидела старенькая бабушка. Мне показалось, она вообще не понимала, что происходит и зачем мы пришли. Экскурсию по квартире проводил ее внук Юрий — он сказал, что пенсионерка подарила ему квартиру и сделку мы будем заключать с ним. Он производил впечатление вполне нормального адекватного человека. «Я понимаю, условия не наилучшие, — говорил Юрий. — Поэтому и цена небольшая. 21 тысяча долларов — и квартира ваша». Для двухкомнатки в самом центре это было очень даже неплохо.
— Бытовые условия вас не смутили?
— А что условия? Я в любом случае собиралась делать в квартире капитальный ремонт. Уже у нотариуса я познакомилась с двумя риелторами — Ириной и Анной. Они пришли вместе с Юрием. Обычные женщины, скромно одетые — они не производили ровным счетом никакого впечатления. Перед тем как заключать сделку, я проверила квартиру в БТИ и обнаружила, что бабушку оттуда еще не выписали. «Не переживайте, в течение месяца мы этот вопрос уладим, — заверили риелторы. — Мы нашли для них дом за городом, Юрий, как видите, уже выписался. В любом случае эта квартира пенсионерке не принадлежит». По документам это действительно было так. Мы подписали договор, я отдала деньги.
Елену попросили подождать несколько недель — чтобы бабушку точно успели увезти. Но даже через полтора месяца этого никто не сделал. Женщина регулярно звонила то Юрию, то риелторам, те продолжали обещать, что «вот-вот».
— А когда я в очередной раз настояла на встрече, риелтор Ирина как ни в чем не бывало спросила: «Вы разве не поняли, что купили квартиру… вместе с бабушкой? Она ваша, забирайте», — продолжает Елена. — Я просто дар речи потеряла. Что это за заявления? Разумеется, я стала разбираться. Написала заявление в Ленинский райотдел милиции, но почти сразу получила отказ в возбуждении уголовного дела. Увидев, что я не сижу на месте, риелторы начали предлагать мне варианты. «Давайте мы найдем вам другую квартиру, а эту вы быстренько кому-нибудь продадите, — говорили они. — Когда покупатель поймет, что купил квартиру вместе с бабушкой, будет уже поздно». Я не согласилась. Еще не хватало кого-то обманывать и стать соучастницей аферистов. «Я напишу в прокуратуру», — предупредила я. «Напишешь — будешь плакать вместе с нами», — ответили Ирина и Анна. На этом наши переговоры закончились.
«Понимаете, мне нужны были деньги… Очень нужны»
Однако и в прокуратуре Елене не помогли, сославшись на то, что она пришла к ним с проблемой, которая должна решаться в гражданско-правовом порядке. Женщина подала на пенсионерку в суд. Слушания длятся уже несколько месяцев. Одновременно отправила письмо в Администрацию Президента. Там рассмотрели ее жалобу и направили в Генеральную прокуратуру.
— Оттуда жалобу спустили к нам, — объясняет старший следователь Центрального райотдела милиции Николаева Оксана Брынза. — Несмотря на то что квартира, которую купила женщина, находится в Ленинском районе, сделку купли-продажи заключали в Центральном районе. Николаев — город небольшой, слухи о том, что за последнее время нескольких людей «кинули» на квартиры, ходили давно. Все обманутые люди обращались в Ленинское райуправление, но получали отказ — дескать, разбирайтесь в суде. А оказалось, что это чистой воды афера.
Правоохранители поняли это, пообщавшись с человеком, который продал квартиру Елене, — внуком пенсионерки Юрием. Замявшись и растерявшись, он начал неуклюже объяснять: «Понимаете, мне нужны были деньги… Очень нужны. А тут Ира и Анна предложили свою помощь. Сказали, что делают мне очень выгодное предложение…»
— Он имел в виду тех самых риелторов?
— Да. Как они вышли на Юрия, пока не известно. Видимо, просто узнали, что в квартире живет беспомощная пенсионерка и ее не самый благополучный внук. Юрий нигде не работал, частенько баловался наркотиками. Понятно, что ему всегда нужны были деньги. «Давай мы поможем продать твою квартиру, — предложили риелторы. — Провернем выгодную сделку, но и тебя отсюда не выселят. Как это можно сделать? Элементарно. Бабушка старенькая, ты — ее единственный опекун. В любом случае без крыши не останетесь — ни одна опекунская служба этого не допустит». По словам Юрия, они говорили так убедительно, что он согласился и отдал им все документы на квартиру и паспорт бабушки, которой эта квартира принадлежала.
Уговаривать бабушку переписать квартиру на внука, чтобы тот мог свободно ею распоряжаться, риелторы не стали. Как выяснилось, их план был совсем другим. Договор дарения, между тем, все-таки оформили.
— Но перед этим вклеили в паспорт пенсионерки чужую фотографию, — продолжает Оксана Брынза. — Старушка, чье фото вклеили в документ, пришла к нотариусу и, подтвердив, что квартира принадлежит ей, подарила ее внуку. Юрий был с ними и молча за всем этим наблюдал. «Я даже толком не понял, что произошло, — потом объяснял он следователю. — Откуда взялась эта бабушка и кто она такая, не знаю. Риелторы сказали, что так надо». Что тут скажешь? Когда дарственная была оформлена, Ирина и Анна начали быстро искать покупателя.
— Дали объявление в интернет?
— Нет. Ни в газеты, ни на сайты продажи недвижимости они не обращались. Действовали через знакомых. Покупатель не заставил себя долго ждать — все-таки двухкомнатная квартира в центре города и продается по достаточно лояльной цене. Так к ним в сети угодила Елена Худжикова. Но Юрий за «выгодную сделку» денег так и не дождался! Все средства от продажи забрали риелторы.
— Но если Юрий, можно сказать, сам предоставил мошенникам идеальную возможность себя обмануть, то при чем здесь я — добросовестный покупатель? — сокрушается Елена. — За что я отдала больше 20 тысяч долларов? Чтобы опять тесниться в съемной каморке? Может, для кого-то это не такие большие деньги, но я собирала их десятки лет.
«Ваш долг слишком большой, скоро квартиру арестуют. Доигрались»
Как оказалось, этот эпизод в деятельности мошенников далеко не первый. «Черным риелторством» они начали заниматься еще в прошлом году, когда подвернулись подходящие клиенты.
— Искали опять-таки через знакомых, — говорит Оксана Брынза. — Скорее всего, здесь не обошлось без жэков, где есть вся информация о квартирах и их жильцах. В июле прошлого года Ирина и Анна нашли клиентов с аналогичной ситуацией — мать старая, сын выпивает, живут в двухкомнатной квартире в центре города. Но как подойти к людям, если в услугах риелторов они не нуждаются? Мошенницы нашли способ — представились… социальными работниками. Пришли к сыну и начали: «Мы знаем, что вы один смотрите за престарелой матерью, семья у вас малообеспеченная. Поможем чем сможем». С тех пор Ирина и Анна стали периодически наводить в доме порядок, ходить в продуктовый магазин. А когда увидели, что человек им поверил, перешли к своему плану: «Зачем вам жить в такой большой квартире и столько платить за коммунальные услуги? Жили бы в однокомнатной, и не было бы никаких долгов». Сына пенсионерки они «обрабатывали» несколько дней. И добились своего — он дал им доверенность на распоряжение имуществом. Риелторы быстро продали квартиру, а мужчину с пенсионеркой временно поселили в доме в каком-то селе. Вскоре старушка умерла.
— Своей смертью?
— Да. Когда мужчина опомнился и написал в Ленинский райотдел милиции, его тут же… задержали за хранение оружия. Он находится в СИЗО по сей день. Понимайте, как хотите. Одновременно мошенницы приглядели себе еще одну жертву — жителя Николаева Константина Давыдова.
— Однажды мы с соседскими мужиками сидели во дворе, когда к нам подошли две женщины, — рассказал «ФАКТАМ» Константин Давыдов. — Попросили нас помочь вынести из квартиры на шестом этаже холодильник. Мы помогли. На следующий день они подошли опять и попросили занести на шестой этаж мешки с цементом. Слово за слово, и мы разговорились. Женщины, которые представились Анной и Ириной, сказали, что работают риелторами. Я спросил, не они ли несколько дней назад крутились около моей квартиры — соседи говорили, что приходили какие-то женщины, назвавшиеся агентами по недвижимости. «А вам, наверное, нужна помощь? — спросила Ирина. — Дайте угадаю — долги?» С этими словами они наперебой начали мне рассказывать о каких-то схемах — дескать, что-то вы продадите, что-то купите и только тогда избавитесь от долгов. Я отказался. «Хозяин — барин, — вздохнула Ирина. — Но визиточку все равно возьмите. Мало ли…» По иронии судьбы буквально через два дня я встретил сотрудницу жэка. «Ваш долг по коммунальным услугам слишком большой, скоро квартиру арестуют, — сообщила она. — Доигрались». Пришлось звонить Ирине.
«Ну вы даете! Такой долг… — покачала головой риелтор, когда я показал ей счет. — Но ничего, справимся. Завтра же едем к нотариусу», — рассказывает Константин Давыдов. — То, что они предложили, казалось наилучшим вариантом: я меняю двухкомнатную квартиру на однокомнатную, а из оставшихся денег отдаю долг за коммунальные услуги и плачу риелторам их процент за работу. «Но вы же понимаете, что в наше время любые операции с недвижимостью — это очень опасно, — предупредила Ирина. — Не там поставил подпись или не так понял какой-то пункт — и все, пиши пропало». Я и сам понимал, что в этих делах — темный лес. А риелторы говорили так убедительно… Одним словом, я дал им доверенность на распоряжение своим имуществом. В тот же день меня отвезли в Пересадовку (пригород Николаева. — Авт.) и поселили в частный дом. Там жил какой-то строитель. Риелторы объяснили ему, что я здесь временно — до тех пор, пока мне не найдут другое жилье. На вопрос, почему я не могу пока пожить в своей квартире, Ирина просто сказала, что «так будет лучше». «Мы пытаемся продать квартиру, по которой огромная задолженность, — добавила Анна. — Зачем вам светиться?» Логики я в этом все равно не увидел. Поэтому утром пришел к ним и потребовал, чтобы мне вернули ключи. Риелторы долго пытались меня переубедить, но я настоял на своем. Вернувшись домой, лег спать. Проснулся, почувствовав, что меня кто-то трясет за плечи. Это были… врачи и милиционеры.
Рядом, по словам мужчины, стояли риелторы. Константина отвезли в больницу.
— Я пытался сопротивляться, но Ирина кричала: «Не слушайте его, не слушайте! Это мой брат, у него белая горячка!» — продолжает Константин. — Они скрутили мне руки и, затолкав в машину, отвезли в больницу. Я пытался доказать врачам, что эта женщина не моя сестра, но на меня смотрели, как на психа. Потом я понял, что все это было нужно для того, чтобы риелторы забрали мои ключи и получили доступ к квартире и моим документам. Когда за мной пришла моя настоящая сестра и меня отпустили, в квартире уже стояли новые замки. Мое жилье продали, меня выписали. Я начал звонить риелторам — чтобы забрать хотя бы свои вещи и деньги. Но они… исчезли.
— Купившая квартиру Константина женщина теперь тоже не знает, как ей быть, — говорит Оксана Брынза. — Приобрести трехкомнатную квартиру, которая была в довольно убитом состоянии, ее буквально уговорили. Они с мужем давно собирали деньги, чтобы обменять тесную однокомнатную квартирку на что-нибудь побольше. «Они нашли меня по интернету, куда я давала объявление «Куплю квартиру», — рассказывала женщина. — Мне позвонила агент, представившаяся Ольгой Борисовной, и сказала, что у нее есть хороший вариант. Это была трехкомнатная квартира в центре города. Там меня ждали две женщины — Ирина и Анна. Они показали доверенность на продажу квартиры и сказали, что продают ее за 29 тысяч долларов. Для такой площади это вполне нормальные деньги. Из разговора я поняла, что Ирина — сестра хозяина. Я сказала, что подумаю. Но вскоре они перезвонили опять и спросили, что я решила. Через несколько дней еще один звонок. Так Ирина звонила до тех пор, пока я не согласилась».
Теперь, когда Давыдова признали по делу потерпевшим, а квартиру арестовали, покупательницу с мужем и двумя детьми выселяют. Причем, несмотря на то, что эти люди — добросовестные покупатели, компенсацию они вряд ли получат.
В результате тщательно спланированной операции под руководством начальника отдела по борьбе с экономическими преступлениями Владимира Федана «черных риелторов» задержали, что называется, на горячем — они пришли в БТИ оформлять документы на очередную квартиру. Там жила старенькая бабушка, ее дочь работала в Италии. Риелторы уже успели подружиться с пенсионеркой и со дня на день должны были получить от нее доверенность.
— Но планы сорвались, — рассказывает Оксана Брынза. — Неожиданно дочка вернулась. Узнав, что у ее мамы чуть не отобрали квартиру, женщина обратилась в милицию. Дальнейшее было делом техники.
— Риелторы признали вину?
— Нет. По словам пострадавших, главной среди них была Ирина. Анна — ее подружка — ходила с ней и выполняла ее поручения. При задержании Ирина долго сопротивлялась, подняла крик — дескать, мы обычные риелторы, а не преступники. Анна по сей день хранит молчание. Кстати, глядя на них, а уж тем более пообщавшись с ними, никогда не скажешь, что они все это придумали сами. Ирина, которая якобы всем руководила, производит впечатление простой и недалекой женщины. Не исключено, что за ними стоит кто-то еще. Настораживает и то, что все сделки, в том числе и договор дарения с подставной старушкой, риелторы заключали у одного и того же нотариуса.
Сейчас Ирина, которая проходит по делу организатором, арестована. Ее сообщницу суд отпустил на подписку о невыезде. Денег у женщин, как и следовало ожидать, не оказалось. Когда у них спросили, куда делись столь внушительные суммы (от продажи каждой квартиры они получали как минимум 80 тысяч гривен), мошенницы ответили просто: «потрачены». Поэтому вопрос, как людям, купившим квартиры, выплатят компенсацию и выплатят ли ее вообще, остается открытым.
3506Читайте нас в Facebook
