Устойчивое развитие территорий: веление времени или необходимость?
Строительный сектор всегда развивается неровно в связи с тем, что он чутко реагирует на состояние экономики страны. Однако различные сегменты отрасли могут вести себя по-разному в зависимости от обстоятельств.
Потенциал есть
Многие за рубежом считают Украину довольно перспективной страной с достаточным потенциалом для развития и привлечения инвестиционного капитала. Относится это и к сфере строительства.
По словам президента девелоперской компании City One Development Валерия Кодецкого, эксперты склонны считать, что инвестиционная перспектива украинской строительной отрасли составляет, по меньшей мере, $ 50 млрд.
По его словам, иностранный бизнес, в первую очередь, интересует строительство новых заводов и производственных мощностей, участие в масштабных инфраструктурных проектах, а также в проектах по жилищной и коммерческой недвижимости.
Что интересно, девелоперский рынок Украины настолько привлекателен, что даже пандемия COVID-19 на нем существенно не отразилась. Как сообщил глава Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе, инвестиции в рынок недвижимости Украины в 2020 году увеличились на 2,5%.
Аналитики прогнозируют, что цены на недвижимость продолжат рост. По их мнению, этому способствуют низкая маржа девелоперов и определенный рост доходов населения.
«Это означает, что для инвесторов как украинских, так и зарубежных сложились выгодные условия инвестирования в недвижимость не только в Киеве, но и в других крупных городах Украины», — подчеркнул Лев Парцхаладзе.
Нужно устойчивое развитие
Наблюдается и еще одна интересная тенденция. Рынок недвижимости в Украине меняется. Сейчас ни девелоперов, ни граждан не устраивает точечная, одноразовая застройка. Обе стороны привлекает так называемое «устойчивое развитие», при котором, помимо, собственно, самого возведения квадратных метров, учитываются сопутствующие факторы — экологические, инфраструктурные, социальные и прочие.
Поскольку темпы застройки растут, свободных территорий для строительства становится все меньше. Это заставляет девелоперов менять модель своей работы и искать компромисс между ожидаемой прибылью и необходимым развитием города.
По мнению главы компании SAGA Development Андрея Вавриша, количество урбанизированных территорий сегодня является лучшим показателем неразумного использования ресурсов.
Такую ситуацию нужно менять и достичь этого можно только совместными усилиями девелоперов, экологов, представителей общественных организаций и власти.
Лев Парцхаладзе считает, что для этого город должен иметь четкий Генплан и прописанные в нем условия.
«Иностранные и украинские инвесторы готовы вкладывать средства в доходные проекты недвижимости. Но ответственным застройщикам важен комплексный подход, чтобы рядом было все: школа, садик, больница, места отдыха. Такая недвижимость пользуется спросом и быстрее окупается», — считает Парцхаладзе.
В чем проблема?
Однако украинский строительный рынок сталкивается с проблемами, мешающими его развитию и отпугивающими инвесторов. Парцхаладзе такими проблемами называет незавершенную судебную реформу, которая способствует уязвимости застройщиков перед чиновниками, ненадежную банковскую систему, конъюнктуру украинского рынка, а также невозможность наладить диалог между заинтересованными сторонами. Эти и другие риски пугают инвесторов.
«Чтобы снизить риски, необходимо искать консенсус между всеми заинтересованными сторонами. Например, что нужно для того, чтобы не было скандалов между застройщиками и громадой? Для этого город должен иметь четкий Генплан и прописанные в нем условия. А у нас все часто делается в ручном режиме по ходу дела», — отметил Парцхаладзе.
Глава отдела инвестиций C&W Владимир Мысак отметил, что сейчас наблюдается тенденция, когда многие инвесторы предпочитают работать с большими земельными участками, которые позволяют реализовать мультифункциональные комплексы с разными функциями (жилья, торговля, офисы).
«Развитие таких масштабных проектов оказывает существенное влияние на городскую инфраструктуру (транспорт, инженерные сети, школы, садики, больницы
По его словам, среди объектов, которые можно привести как примеры и которые соответствуют критериям устойчивого развития можно привести проекты МФК Республика, ЖК Файна Таун, МФК Новопечерские Липки, ЖК Рыбальский, ЖК Варшавский, а также МФК Вырлица — объект, который ещё на этапе эскизного проекта учитывает экологические и социальные потребности района и города.
А что же в столице?
По словам председателя постоянной комиссии Киевсовета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений Михаила Терентьева, город делает все для того, чтобы обеспечить столице устойчивое развитие территорий с одной стороны, и привлечь инвестиции в сектор недвижимости — с другой.
«Киев сейчас очень живой и динамичный. Он не может не развиваться и не расстраиваться. Это все понимают. Инвесторские проекты, прежде всего, наполняют бюджет города, который затем распределяется, в том числе, и на социальные нужды киевлян», — отметил Терентьев.
Отвечая на вопрос, о строительстве в целом, то, по его словам, в идеальном формате было бы построить прозрачную и понятную коммуникацию всех сторон.
«Сейчас идет разработка нового Генерального плана (Киева). Он обязательно будет выноситься на общественные слушания, где киевляне смогут подавать свои идеи и предложения, тем самым непосредственно сотрудничать с властью. А когда девелопер начинать свой новый проект, он должен учитывать интересы не только тех, кто приобретет у него недвижимость, но и тех, кто уже живет на территории, обеспечив всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. И это не только новые школы и садики, но и учреждения культуры и спорта, новые скверы и просторы отдыха. Все должно работать на пользу города», — подчеркнул Терентьев.
Аналогичного мнения придерживается и депутат Киевсовета Юлия Лымарь, которая в недавнем интервью заявила, что не верит в государство без инвесторов и считает Киев чудесным городом, который может стать самым лучшим.
Одним из примеров возможности привлечения инвестиций, которые пойдут на пользу городу, она считает проект обустройства озера Вырлица.
«Я думаю, озеро Вырлица, это такой большой красивый кейс, который может содержать и городской парк с сохраненной природой и озером, и застройку, и при этом не создавать угрозы для городской инфраструктуры. Что-то вроде Английского парка в Мюнхене, где часть парка — заповедник, а другая часть функциональная и обустроена для прогулок, спорта, бега, тусовок, отдыха», — отметила депутат.
В целом, можно констатировать, что в украинской строительной отрасли тенденции устойчивого развития приобретают популярность. Сами застройщики начинают понимать, что должны реализовывать свои проекты, опираясь на принципы социальной ответственности, и учитывать весь перечень сопутствующих факторов. И в этом контексте важно, чтобы государство не ставило палки в колеса бизнесу, готовому инвестировать в ответственные и устойчивые проекты, непрерывно создавая бюрократические различные барьеры, а наоборот помогало им в реализации проектов. Конечно же, под постоянным контролем местных общин, которые больше всех заинтересованы, чтобы застройка на территории их проживания соответствовала всем нормам современного устойчивого развития. Только подобный подход — когда все стороны работают ради общего блага, простимулирует переход отечественной строительной отрасли на новый этап развития — когда она будет приносить пользу всему обществу, а не только отдельно взятым застройщикам.
372Читайте нас в Facebook
