«Виноват Нацбанк»: почему часть украинцев может потерять ипотечное жилье

Национальный банк, признавший неплатежеспособным еще один банк российского олигарха в Украине, уже несколько месяцев подряд навязывает участникам финансовых рынков монетарную трансмиссию, то есть поднятие базовой ставки, заставляя поднимать ставки по депозитам.

В результате банки начали пересматривать проценты по выданным кредитам и повышать базовые ставки, констатирует UBR.ua.

Таким образом, последствия резкого повышения учетной ставки с 10% до 25% наконец-то добрались и до рядовых украинцев. Эксперты допускают, что государство может отказаться от финансирования «детищ» президента Владимира Зеленского — программ льготного кредитования, в частности «Доступной ипотеки 7%» и «еселя» под 3%. В то же время те украинцы, кто уже взял жилье в ипотеку, могут его потерять и при этом остаться по уши в долгах перед банками.

В распоряжении издания оказалось письмо Укргазбанка, в котором он предупреждает заемщика о росте на 25% на текущий год базовой процентной ставки по кредиту. Речь идет о стандартной процедуре, прописанной в условиях государственной программы льготного кредитования «Доступная ипотека 7%».

«Согласно пункту 1.4.1. кредитного договора банк ежегодно осуществляет пересмотр базовой процентной ставки. Она определяется как сумма значения индекса UIRD12m, …увеличенного на размер фиксированной маржи в размере 4,5 п/п… Обращаем Ваше внимание, что вследствие изменения банковской процентной ставки меняется размер планового платежа по кредитному договору», — говорится в письме, подписанном начальником управления администрирования и поддержки кредитных операций Укргазбанка Ириной Овчаренко.

UIRD12m — это средний индекс ставок по депозитам физических лиц в банке за 12 месяцев, лежащий в основе базовой процентной ставки. То есть, учитывая рост в банке процентной ставки по депозитам, учреждение повысило также и ставку по действующему кредиту.

Но теперь появилась новая проблема: рост ставок по депозитам привел к росту индекса UIRD12m, к которому привязано финансирование государственных программ. То есть повышение Нацбанком учетной ставки с 10% до 25% и монетарная трансмиссия отразилась на государственных ипотечных программах.

Под удар 25%-учетной ставки Нацбанка попала не только программа «Доступная ипотека 7%», но и программа льготного кредитования бизнеса «5−7-9», а также «еОселя». Это новая программа приобретения жилья под 3−7% для медиков, педагогов, но, прежде всего, для военнослужащих, которые на фронте получают зарплаты, достаточные для получения и обслуживания ипотечного кредита.

Эти тенденции общего роста процентов по выданным кредитам, спровоцированному учетной ставкой НБУ в 25%, в условиях войны и экономического кризиса фактически могут оставить украинцев, оформивших ипотеку, и без жилья, и с неподъемными долгами перед банками.

«В отличие от Штатов, у нас фактически нет закона о банкротстве физических лиц (т.е. на бумаге он есть, но в реальности не работает), и нет четкой определенности с ответственностью физических лиц по кредитам в рамках исключительно взятых денег. Если бы такое было, то окей, банк поднимает ставку, получает ключи от квартиры, выплачивает тебе то, что ты уже внес, а дальше думает, как продавать квартиру», — приводит пример один из экспертов.

Но в Украине все работает по-другому, что уже неоднократно приводило к кризисам, которые оставляли заемщиков в Украине по уши в долгах.

«Все расходы оплачивает тот, кто по каким-то причинам решил поиграть с банковской системой в азартные игры под названием „возьми кредит“. У нас правило работает очень просто: ты должен платить в любом случае, а залоговое имущество могут отобрать, но ты все равно остаешься виноват» — резюмирует эксперт.

Напомним, ранее финансист объяснил, может ли Россия поразить одновременно всю банковскую систему Украины .

1392

Читайте нас в Facebook