В Варшаве можно без проблем купить квартиру площадью 30 квадратных метров за 32 тысячи долларов
Почти каждый второй украинец, по данным опроса компании Research & Branding Group, мечтает переехать жить за границу. У желающих эмигрировать разные цели и планы, но все они объединены желанием жить лучше. Бесспорно, лучшую жизнь приятнее и правильнее строить на родине. Но для тех, кто все же решился на этот сложный шаг, «ФАКТЫ» публикуют серию материалов о способах выехать, найти себя и справиться с трудностями жизни в чужой стране.
Из всех стран восточной Европы наиболее тесные, многовековые связи у Украины с Польшей. Мы имеем не только общие славянские корни, общую историю, родственные языки, но и тесные экономические отношения. Сегодня десятки тысяч украинцев работают в Польше, создают и развивают там частный бизнес. Поэтому вопрос покупки нашими соотечественниками жилья в этой стране весьма актуален. Об особенностях приобретения недвижимости в Польше «ФАКТАМ» рассказал президент польской риелторской компании TEES DEVELOPMENT Петр Кухаевич.
— Есть ли какие-то особые требования к гражданам Украины, желающим вложить деньги в польскую недвижимость?
— Никаких особых требований нет, но есть некоторые нюансы при покупке определенных видов жилья. В частности, гражданину Украины, который имеет визу и разрешение на временное проживание в стране, не нужны какие-либо дополнительные согласования для приобретения квартиры. А вот будущему владельцу дома необходимо получить разрешение от Министерства внутренних дел. Таков порядок и при покупке земли или коммерческой недвижимости, например, торговых центров.
— Какие преференции, льготы получает иностранец, купивший жилье в Польше? Например, предоставят ли ему вид на жительство?
— Гражданин Украины или другой страны, который приобрел недвижимость в Польше, не получает никаких преференций, льгот или вида на жительство. Согласно польскому законодательству иностранец может подать заявление на временное жительство, если аргументирует, что есть не указанные в законе обстоятельства, которые могут быть основанием для получения разрешения на проживание и оправдают пребывание иностранца в Польше дольше трех месяцев.
Приезжий, который уже купил недвижимость в Польше, пребывает там и связывает свою жизнь с этой страной, может попробовать получить вид на жительство. Но нужно помнить, что воеводское управление вправе потребовать дополнительные документы, подтверждающие связь иностранца с Польшей. Тем не менее предоставление разрешения на проживание зависит от воеводы, именно он будет решать, является ли недвижимость достаточным основанием для получения долгосрочного разрешения на проживание в стране.
— Расскажите подробнее, в каких случаях иностранец должен получить разрешение на покупку недвижимости в Польше.
— Отмечу, что он не нуждается в разрешении на приобретение квартиры, если имеет польскую визу, разрешение на проживание на определенный срок, на поселение или долгосрочное разрешение на пребывание резидента Евросоюза. Более того, разрешение на покупку квартиры не потребуется иностранцу, который пока не проживает в Польше, но хочет купить там квартиру.
Как я уже упоминал, если иностранец желает купить дом, он должен оформить разрешение в Министерстве внутренних дел. Но такой документ не требуется лицам, которые живут в Польше не менее пяти лет с момента получения разрешения на поселение или долгосрочного разрешения на пребывание резидента ЕС. Также от оформления документа в Министерстве внутренних дел освобожден иностранец, состоящий в браке с гражданином Польши и проживающий в стране не менее двух лет с момента получения разрешения на поселение или долгосрочного разрешения на пребывание резидента ЕС, если приобретаемый дом будет являться общей собственностью супругов по закону.
Кроме того, разрешение Министерства внутренних дел необходимо в случае покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне и на сельскохозяйственных землях площадью более одного гектара.
— Может ли иностранец купить землю?
— Конечно. Много украинцев покупают польскую землю, инвестируют в коммерческую недвижимость. Например, люди довольно часто приобретают участки возле Балтийского моря или в горах на юге Польши и строят там отели или СПА-центры.
— Какую информацию и какие документы необходимо подавать для получения разрешения на покупку недвижимости?
— Документ выдается Министерством внутренних дел по заявлению иностранца, если:
- приобретение им недвижимости не создает угрозы обороноспособности, безопасности государства или общественному порядку, а также не противоречит социальной политике и нормам здравоохранения;
- он докажет, что существуют обстоятельства, подтверждающие его связь с Польшей.
Стоит учесть, что нет готовых образцов заявления. Иностранец, ходатайствующий о выдаче разрешения на приобретение недвижимости, должен предоставить следующие документы, определяющие его правовой статус:
- физическое лицо — выписку или копию документа, удостоверяющего личность, с указанием гражданства, места рождения и места жительства; а если человек занимается предпринимательской деятельностью, то еще и выписку из соответствующего реестра;
- юридическое лицо и общество без образования юридического лица — выписку из соответствующего реестра;
Также необходимо подать следующие документы, связанные с недвижимостью:
- выписку из ипотечной книги или справку из свода документов;
- выписку из реестра земельных участков с чертежом из учетной карты;
- если приобретаемая недвижимость образовалась в результате слияния или разделения объектов, то список изменений земельных участков или решение об утверждении разделения или слияния недвижимости;
- выписку из действующего плана развития, а при его отсутствии — из разработанного исследования;
- заявление продавца недвижимости, подтверждающего согласие продать объект иностранцу, а при покупке недвижимости в результате слияния (раздела) компаний — согласованный план объединения (раздела) с проектами документов о слиянии (разделе) и проектом договора или уставом компании.
— Сколько времени уходит на получение разрешения?
— Разрешение выдается в течение двух месяцев при условии, что комплект документов полный и не будет дополняться по ходу рассмотрения вопроса. Оно начинается с момента подачи полного комплекта документов. Разрешение действительно один год, поэтому в течение данного периода следует завершить все операции и оформление документов по приобретению недвижимости.
— Сколько стоит оформление сделки купли-продажи (услуги нотариуса, налоги, регистрация и так далее)?
— Госпошлина за выдачу разрешения на совершение правовой сделки составляет 98 злотых. Плата за разрешение — 1 тысяча 570 злотых. Доверенность (при условии оформления документов через доверенное лицо) обойдется в 17 злотых.
Плата нотариусу зависит от суммы сделки. На сегодняшний день действуют следующие тарифы:
- при стоимости до 3 тысяч злотых оплата составляет 100 злотых;
- от 3 тысяч до 10 тысяч злотых — 310 злотых + 2 процента суммы свыше 3 тысяч злотых;
- от 30 тысяч до 60 тысяч злотых — 710 злотых + 1 процент суммы, превышающей 30 тысяч злотых;
- от 60 тысяч до 1 миллиона злотых — 1010 злотых + 0,4 процента суммы более 60 тысяч злотых;
- от 1 миллиона до 2 миллионов злотых — 4 тысячи 770 злотых + 0,2 процента суммы, превышающей миллион злотых;
- при стоимости недвижимости более 2 миллионов злотых — 6 тысяч 770 злотых + 0,25 процента суммы свыше миллиона злотых.
Налог при покупке недвижимости составляет около 2 процентов от суммы сделки. Но есть определенные нюансы, способные корректировать эту цифру.
— Каковы сейчас цены на жилье, наиболее популярное среди наших сограждан?
— Цены разные и зависят от города, места расположения и метража жилья. Например, в Варшаве можно без проблем купить квартиру площадью 30 квадратных метров за 100 тысяч злотых (около 32 тысяч долларов. — Авт.). Цены за квадратный метр начинаются от 3 тысяч злотых и в некоторых случаях достигают 20 тысяч.
— Сколько в Польше уходит на содержание жилья, то есть на коммунальные платежи, оплату электроэнергии, газа и так далее?
— Плата за содержание квартиры состоит из двух частей. Первая — это взнос в ремонтный фонд. Он составляет примерно 2 злотых за квадратный метр, и в месяц получается немногим более 200 злотых. Этот фонд используется для финансирования крупного ремонта. Например, при необходимости перекрыть крышу. Вторая часть — плата за эксплуатацию. Сюда входит оплата воды, охраны, вывоза мусора и так далее. Газ и электроэнергия — отдельно. Это приблизительно от полутора тысяч до 2 тысяч злотых за год.
Например, содержание небольшой квартиры площадью 50 квадратных метров обходится в 350—500 злотых (112—160 долларов) в месяц, включая плату за воду и центральное отопление. На цену содержания влияет месторасположение дома. В центральных районах точно такая же 50-метровая квартира обойдется владельцу в 600 злотых ежемесячно.
— Какие налоги платит собственник недвижимости в Польше?
— В Польше нет единой налоговой ставки на недвижимость. Для каждого объекта они разные. Некоторые владельцы освобождаются от налога, а другие платят ежегодно около 2 процентов стоимости квартиры или дома.
— Есть ли риски при покупке недвижимости и земли?
— Да, и чтобы избежать рисков, стоит обращаться к надежным фирмам, которые помогут выбрать, купить и оформить недвижимость. Например, специалисты нашей фирмы TEES DEVELOPMENT занимаются этим уже много лет.
126911Другие материалы спецпроекта «ФАКТОВ» «Зарубежье» читайте здесь
Читайте нас у Facebook
