Рынок земли: какие документы необходимы для безопасной продажи земли

Приближается момент, которого миллионы украинцев ждали долгие годы. С 1 июля 2021 года начнет работу свободный рынок земли сельскохозяйственного назначения. Однако процедура перехода права собственности на землю не простая и требует определенной подготовки. О том, какие необходимы документы для проведения купли-продажи земли, «ФАКТАМ» рассказал управляющий партнер юридической компании Winner Игорь Ясько.

— Прежде всего необходимо проверить, есть ли у вас оригиналы документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, и, если они отсутствуют, получить дубликат правоустанавливающего документа.

Существует две группы этих бумаг. Документы, выданные до 1 января 2013 года:

• государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок;
• свидетельство о праве на наследство; государственный акт на право частной собственности на землю;
• договоры купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания и др.

Вторая группа — это документы, которые выдавались после 1 января 2013 года:

• свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или
• выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Следующий шаг — надо проверить, зарегистрирован ли участок в базе Государственного земельного кадастра. Если земельный участок не зарегистрирован, надо заказать в землеустроительной организации соответствующую документацию по землеустройству и зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре.

Далее убедитесь, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Если право собственности не зарегистрировано, то необходимо обратиться с пакетом документов к частному или государственному нотариусу и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.

Также проверьте, есть ли в наличии отчет об экспертной денежной оценке земельного участка. Если такой отчет отсутствует, надо заказать его разработку у субъекта оценочной деятельности.

Проверьте, не нарушено преимущественное право недропользователя или землепользователя на приобретение земельного участка в собственность. Если преимущественное право нарушено, надо подготовиться к суду.

Кроме того, убедитесь, не является ли земельный участок (права на него) предметом судебного спора (если да, то срочно обратитесь за помощью к юристам), а также не наложены ли на землю аресты или запреты на ее отчуждение. В таком случае необходимо принять меры по прекращению или отмене наложенных арестов и запретов.

Проверьте, имеете ли вы открытый банковский счет. Если его нет, необходимо оперативно обратиться в банковское учреждение и открыть счет.

И, наконец, надо проверить, готовы ли все документы для продажи:

• паспорта продавца и покупателя;
• идентификационные коды;
• отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт);
• выписка из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

Подробнее о том, что делать, если участок не имеет кадастрового номера или если права на участок не подтверждены записью в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, читайте в статье «ФАКТОВ».

Кстати, для того, чтобы защитить продавцов и покупателей земли от всевозможных аферистов, правительство утвердило порядок тщательной проверки участников купли-продажи земли. Такие проверки будут проводить нотариусы еще на стадии подготовки сделки.

Фото Pixibay

1089

Читайте нас в Facebook