Застройщики прогнозируют в 2025-м году рост стоимости жилья: на сколько вырастет цена

Рынок недвижимости Украины, ожидавший решений Дональда Трампа после его победы, пока так и не дождался ясности с прекращением военных действий. Тем не менее его участники считают, что цена на квартиры в новостройках вырастет в среднем на 15−25%, а вот покупателей «первички» будет в лучшем случае 20% от тех, кто способен купить квартиру.

Такой прогноз дала «ФАКТАМ» Марианна Бигунец, директор по продажам строительной компании Gazda. Низкий уровень спроса может значительно усилить конкуренцию на первичном рынке, особенно в относительно безопасных регионах, таких как Закарпатье, Львовщина, Буковина, Киевщина. Девелоперы могут предложить покупателям более лояльные условия приобретения, а по ряду параметров более качественное жилье, чем конкуренты.

- По нашим оценкам, в 2025 году на каждого реального покупателя жилья в безопасных регионах будет приходиться в среднем 2 возводимые квартиры. А конкуренция потребует от девелоперов принятия ряда важных решений, связанных со способами приобретения жилья: например, будут совершенствоваться/улучшаться программы рассрочки: например, потенциальное снижение первоначального взноса с 30−50% до 10−20%, расширение срока погашения рассрочки с 3 до 5 лет, — отметила Марианна Бегунец.

Но несмотря на это цены на «первичку» будут расти, на что повлияют такие факторы как:

1. размер инфляции — согласно прогнозам, в 2025 году инфляция может составить 10% - это повлияет на удорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ;
2. ситуация на денежном рынке — ожидается, что средневзвешенный курс американского доллара, к которому обычно привязаны цены на первичном рынке, может составить 45 грн. То есть, по сравнению с текущим годом курс доллара может вырасти в среднем на 10%;
3. изменения в налогообложении — речь идет об увеличении военного сбора с 1,5% до 5% (кроме военнослужащих и лиц, приравненных к ним);
4. уровень спроса — в 2025 году вполне возможна дифференциация цен по нескольким критериям: безопасное расположение (регион строительства); качество возводимого ЖК; состояние возведения (+динамика строительства); разнообразие механизмов приобретения жилья (ипотека, рассрочка).

Напомним, что при покупке жилья следует помнить о ряде важных нюансов, о которых рассказывали «ФАКТЫ».

117

Читайте нас в Facebook