Украинцы стали чаще покупать недвижимость премиум-класса

В то время как государство предлагает украинцам переехать в села и готово это оплатить, на строительном рынке покупается все больше премиум-недвижимости. Ее доля в продажах в сравнении с довоенным периодом выросла вдвое.

Об этом «ФАКТАМ» сообщила коммерческий директор строительной компании Gazda Марианна Бигунец. По ее словам, если в 2019—2021 годах доля премиум-сегмента, включая апартаменты и большие дома площадью от 300 м², не превышала 10% инвестиционных приобретений, то сейчас инвестирование в премиум-жилье оценивается уже на уровне 18−20%.

- Это свидетельствует о том, что часть покупателей изменила подход к инвестициям в недвижимость. Низшая стартовая цена остается важной, однако она уже не является единственным или главным критерием. Для инвестора все большее значение приобретают класс объекта, концепция, качество среды, частность, сервис, инфраструктура, решения безопасности, потенциал аренды и возможность дальнейшей перепродажи, — подчеркнула эксперт.

По ее утверждению, современные жилые объекты премиум-класса все чаще оцениваются не только из-за локации, архитектуры, площади или качества материалов. На первый план выходит способность проекта создавать для человека цельную среду жизни. Кроме того, покупатели все чаще рассматривают такие объекты как инвестицию в качество жизни, безопасность, конфиденциальность, сервис, психологический комфорт и долгосрочную ликвидность.

По ее словам, ориентировочный порог инвестиционного входа на первичный рынок жилья существенно отличается в зависимости от сегмента. Для эконом и комфорт-класса он может стартовать от $ 20 тыс. до $ 30 тыс. Для бизнес-класса обычно составляет ориентировочно от $ 35 тыс. до $ 60 тыс. В премиальном сегменте инвестору следует ориентироваться на суммы от $ 70 тыс., а стоимость отдельных объектов может достигать $ 170−200 тыс. и более.

В то же время, как утверждает эксперт, инвестиции в первичный рынок, в частности, в премиум-сегмент, нуждаются в тщательной оценке рисков. Главная особенность приобретения в новостройках на стадии возведения по-прежнему заключается в возможности зафиксировать более низкую цену на раннем этапе строительства.

По ее данным, в качественных проектах со стабильной динамикой строительства рост стоимости в течение первого года может составить около 15−17%. А общая разница между стартовой ценой и ценой на этапе ввода в эксплуатацию может ориентировочно достигать 30−35%.

Что следует знать перед инвестициями в недвижимость?

Эксперт также дала несколько советов потенциальным инвесторам перед покупкой жилья на первичном рынке:

1) Надежность девелопера — следует оценить историю и качество реализуемых проектов, соблюдение заявленных сроков возведения, наличие разрешительных документов и репутацию компании. Для инвестора главное — получить завершенный и ликвидный актив;

2) Локация с точки зрения будущей ликвидности — объект должен быть привлекательным не только к моменту приобретения, но и после ввода в эксплуатацию. Значения имеют транспортная доступность, инфраструктура, фактор безопасности, рекреационные возможности, спрос на аренду и перспективы развития района и т. д.;

3) Концепция проекта — современный покупатель все чаще выбирает не просто площадь, а среду. Поэтому более устойчивыми к рыночным колебаниям могут быть комплексные проекты с комплексной (почти универсальной) инфраструктурой, сервисами, рекреационными зонами, решениями безопасности и понятной идеей;

4) Финансовые условия покупки — рассрочка, ипотека, первый взнос, график платежей и фиксация цены могут оказывать существенное влияние на реальную выгодность инвестиции. Особо важными остаются программы беспроцентной рассрочки от 24 месяцев. В то же время инвестору следует проверять, не заложена ли стоимость такой рассрочки в стартовую цену квадратного метра;

5) Реалистичная оценка рисков — инвестиция в первичку может обеспечить прирост стоимости на этапе строительства, но этот результат зависит от многих факторов. Инвестор должен заранее определить свою стратегию: покупка для перепродажи, для аренды, для сохранения капитала или как жилье «про запас».

Таким образом, по словам Марианны Бигунец, наиболее перспективными на первичном рынке являются объекты не только с конкурентной ценой на ранней стадии строительства, а жилые проекты с четкой идеей, понятной целевой аудиторией, стабильными темпами реализации, качественной инфраструктурой и сбалансированным соотношением «цена-класс-качество».

Также следует помнить, что за недвижимость, тем более премиум-класса, придется платить налог — 120 гривен за каждый квадратный метр, превышающий льготу.

35

Читайте нас в Facebook