В новых условиях возведение домов с недорогими квартирами в «спальных» районах может стать убыточным
Стоит напомнить, что любая строительная компания, возводя жилой дом, обязана часть квартир отдать городским властям. Теоретически это жилье должно затем передаваться очередникам, инвалидам, чернобыльцам и прочим гражданам, имеющим право на получение бесплатной квартиры.
До сих пор строительные компании обязаны были передавать городу от 5 до 10 процентов жилья в домах, на строительство которых землеотводы были даны до 1 января 2006 года, и 7-12 процентов, если землю выделили после этой даты. Теперь же Леонид Черновецкий предлагает увеличить долю передаваемых мэрии квартир до 20 процентов (то есть выделять каждую пятую квартиру). Таким образом мэр рассчитывает добиться увеличения объемов строительства жилья для малообеспеченных слоев населения.
Однако многие специалисты утверждают, что столь радикальный шаг столичных властей может дать прямо противоположный, негативный, эффект. Представители строительных компаний солидарны в том, что если им придется отдавать каждую пятую квартиру городу, стоимость остального нового жилья, продающегося по рыночным ценам, резко увеличится. Ведь строители должны компенсировать свои затраты на «подаренные» квартиры, а сделать это можно только за счет тех, кто платит деньги, в данном случае покупателей жилья в новых домах. Конечно, застройщики могли бы поступиться своей прибылью, но вряд ли они на это пойдут.
По прогнозам экспертов, стоимость квартир в столице может возрасти на 15-20 процентов. Причем не только на первичном рынке, но и на вторичном. Ведь как только подорожают квартиры в новостройках, сразу же увеличится спрос на старое жилье, и его хозяева не упустят возможности заработать на сложившейся ситуации.
Более того, в новых условиях возведение домов с недорогими квартирами в «спальных» районах может стать убыточным. Представители компаний заверяют, что рентабельность строительства на окраинах составляет около 30 процентов, а если придется отдавать пятую часть квартир, то, даже подняв цены, компании не смогут получать прибыль, и в результате просто прекратят строить недорогое жилье на Троещине или Теремках.
По мнению строителей, если Киевсовет таки решит повышать нормы отчислений, их нужно хотя бы дифференцировать. То есть при возведении элитного жилья в центральных районах, отчисления могут быть больше, а при строительстве домов эконом-класса в спальных районах — меньше. Такой подход существует в Москве, и он полностью себя оправдал.
Кроме того, представители строительных компаний считают: повышая проценты отчислений, власть обязана предоставить застройщикам четкие гарантии. Все инвестиционные решения должны быть проверены, задокументированы и приняты без права отмены.
Кстати, согласно постановлению Кабинета министров Украины, сумма расходов застройщика на развитие города не может превышать 25 процентов от себестоимости строительства, независимо от функционального назначения объекта. А если учесть, что, помимо бесплатной передачи квартир, компании отчисляют средства на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города, а также за свой счет создают или перекладывают инженерные коммуникации в районе строительства и на прилегающих территориях, то после увеличения нормы передачи жилья установленный правительством рубеж будет превышен.
За последний месяц была приостановлена продажа квартир в 32 строящихся домах
Обеспокоены и риэлторы. Как сообщил «ФАКТАМ» член правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Базелинский, при нынешнем дефиците жилья в столице, когда спрос на него гораздо больше, чем строители в состоянии возвести, такой шаг властей приведет не к решению жилищных проблем киевлян, а к еще большему дефициту квартир. Ведь в нынешнем году объемы строительства существенно сократились, это произошло и из-за скандала с «Элита-Центром» и приостановки властями строительства многих объектов. Юрий Базелинский также считает, что при ужесточении условий работы в Киеве многие компании могут перейти на рынки других городов.
По данным строительно-инвестиционной компании «Киев-Житло-Инвест», за последний месяц были приостановлены продажи квартир в 32 строящихся домах. А это более чем 15 процентов от общего числа новостроек. Главные причины: отсутствие у компаний всей разрешительной документации на строительство, а также политическая неопределенность. Кроме того, специалисты не исключают, что некоторые участники рынка попросту решили пока придержать квартиры, ожидая скорого подорожания и осеннего сезонного всплеска активности на рынке недвижимости.
Это при том, что столичные власти требуют наращивания темпов строительства. Если в 2005 году в Киеве был сдан 1 миллион 200 тысяч квадратных метров жилья, то в 2006 году Киевская городская администрация планирует, что компании увеличат строительство на 100 тысяч квадратных метров. Вот только сбудутся ли эти прогнозы — покажет время и деятельность самой горадминистрации.
227Читайте нас в Facebook
