В столице теперь модно селиться не в центре, а в экологически чистом районе
Киев переживает большой строительный бум. В 2001 году в столице предусмотрено сдать миллион квадратных метров жилья. Каждый желающий может выстроить себе квартиру или дом -- были б деньги. Но современная планировка квартиры -- это еще не все, на что стоит обращать внимание, составляя договор с жилищностоительными компаниями. Чтобы сориентировать читателя, «ФАКТЫ» обратились к специалистам «Киевглавархитектуры» за рекомендациями.
«Все большую популярность приобретает Оболонь -- здесь отличное транспортное сообщение»
-- Среднестатистические желания киевской семьи из трех человек сейчас не ограничиваются 70--90 квадратными метрами общей площади в новостройке и районом с хорошей транспортной инфраструктурой, -- говорит заместитель начальника управления регулирования застройки города «Киевглавархитектуры» Илларион Мирошниченко. -- Сегодняшние широкие возможности выбрать себе место жительства заставляют будущих новоселов обращать внимание на то, есть ли, например, возле дома озеро или лесопарковая зона. И даже строительные организации варьируют цены на квадратные метры в зависимости от экологии района. Так, самыми дешевыми считаются квартиры в районе мусоросжигательного завода на Осокорках -- чуть более 200 условных единиц (у. е. ) за квадратный метр.
Из-за загазованности и кучности центр Киева уже теряет свою популярность. Давно сложившаяся здесь система застройки позволяет строителям лишь локально изменять ее -- возводить новые дома на практически освоенных территориях. В центре города строят только дорогие квартиры. Например, квадратный метр на улицах Анри Барбюса или Щорса обойдется в среднем в 800--1000 у. е. , а в районах новостроек -- от 250 до 500 у. е.
Жилье на Харьковском массиве тоже не пользуется особым спросом -- из-за особенностей ландшафта (пески) и плохо развитой транспортной инфраструктуры. Достаточно популярны Позняки и, как ни странно, Троещина. Последняя -- по причине отсутствия там промышленных предприятий, считается, что это самый экологически чистый район Киева. Сегодня при въезде на Троещину начали строить суперсовременный жилой комплекс, состоящий из 6- и 34-этажных домов с необходимой инфраструктурой соцкультбытовых предприятий.
Все большую популярность приобретает Оболонь -- здесь отличное транспортное сообщение, а недавно открыли еще и дополнительные троллейбусные маршруты. Плюс ко всему на этом массиве строится современный жилой уникальный комплекс, который в народе называют «Оболонские Липки» -- за повышенную комфортность квартир. Цены, правда, кусаются -- более 500 у. е. за квадратный метр, но это покупателей не останавливает. Впрочем, жилые дома, которые строят в последние несколько лет, практически все проходят под грифом повышенной комфортности.
«Надеемся, что через несколько лет все наши дома станут по-настоящему теплыми»
-- Самое большое желание горожан при покупке квартиры -- помимо района и транспорта -- чтобы дом был кирпичным, -- продолжил Илларион Мирошниченко. -- Строители, идя навстречу покупателям, значительно сократили возведение крупнопанельных домов: с 40 процентов из всего строящегося жилья до 1990 года до 5 процентов в 2000 году. Причин тому несколько. Во-первых, известно, что квартира в кирпичной «хрущевке» по своим теплоизоляционным характеристикам значительно превосходит жилье в панельном доме.
Однако кирпич кирпичу -- тоже рознь. Большинство теплых «хрущевок» строилось из керамического кирпича, а не из более дешевого силикатного, который сейчас часто используют при строительстве. Но в той же Западной Европе, на которую мы привыкли равняться, силикатный кирпич давно уже вышел из употребления -- керамический и эстетичнее, и по характеристикам намного лучше. Классическая стена в два кирпича из керамики в 1,5 -- 2 раза теплее, чем из силикатного. Да и микроклимат в квартире благоприятнее, потому что паропроводимые свойства керамики тоже намного выше. Это то, что мы называем «стена дышит».
Если брать за эталон дерево (как известно, лучше всего «дышат» деревянные дома), то сразу за ним идет керамический кирпич, затем силикатный, пенобетон, а уже потом железобетон. Так что правильно делали наши отцы, возводя здания из рыжего кирпича. Сейчас это поняли и покупатели новых квартир.
Единственное, что стоит добавить для объективности: керамический кирпич в два раза дороже бетона и в полтора раза -- силикатного. Но если считать весь комплекс материалов в уже готовой стене, то разница цен не будет большой, зато можно сэкономить на отоплении квартиры и получить то, что называется качественным жильем.
Активно развивающееся сейчас производство этого материала в Украине и наличие у строителей достаточного количества прибалтийского, германского и даже британского оставляет надежду, что через несколько лет все наши дома будут по-настоящему «теплыми».
Нас, архитекторов, радует, что нынче преобладает тенденция к зданиям индивидуальным, все реже встречается дома с унифицированной безликостью. Чтобы придать новому зданию «выразительности» без дальнейшей дополнительной отделки, архитекторы в Киеве хотят использовать кирпич разных расцветок. И в этом отношении силикатный достаточно удобен -- его можно сделать желтым, коричневым, розовым, салатным, синим.
Но и глиняный кирпич наши производители уже научились делать цветным. Палитра у него несколько победнее, но зато больше выбор фасонных изделий -- до 20 наименований, что облегчает архитекторам реализовать творческие задумки. Силикатный кирпич со временем, особенно в крупных городах, становится серо-грязным, здания теряют при этом эстетический вид. Глиняный же кирпич гораздо более устойчив в этом отношении. А ведь наша столица должна быть самой красивой в мире!
323Читайте нас у Facebook
