Болгарский рынок недвижимости открывается для украинцев
Риэлтор крупного агентства недвижимости Болгарии NewEstate Bulgaria Людмила Шабанина (на фото) рассказала о выходе украинцев на болгарский рынок недвижимости.
— Людмила, кто сейчас являются основными покупателями недвижимости в Болгарии? Действительно ли много покупателей из Украины?
- Да, в каком-то смысле это так. Украинцы в основном интересуются курортной недвижимостью. Это квартиры на море и в горах. Только за последний год по нашим данным доля украинских покупателей в этом сегменте выросла в два раза. Поэтому есть смысл вести разговор именно о курортной недвижимости Болгарии.
В целом же сейчас мы наблюдаем рост числа покупателей с Восточной Европы: это Украина, Белоруссия, Польша. Лет пять назад, когда комплексы только строились, основными покупателями были граждане западной Европы, много было англичан и ирландцев. Некоторые покупали с целью последующей перепродажи, некоторые для летнего отдыха. Затем на рынок зашли российские покупатели и несколько лет они составляли примерно 90% наших клиентов. А вот сейчас мы получаем большое количество запросов из Украины.
— Как Вы думаете, с чем это связано?
- Полагаю, что в первую очередь с желанием улучшить качество жизни. Ведь Болгария — это европейские курорты, чистые пляжи, современная застройка. После вступления Болгарии в Евросоюз жизнь в стране очень изменилась. Курортные зоны начали активно застраиваться комплексами и отелями, развилась инфраструктура, туризм. И это все за последние семь лет.
Кроме того, болгарские курорты считаются одними из самых недорогих в Европе. Другими словами, длительное проживание здесь не влетит «в копеечку». А многие семьи приезжают жить в Болгарию на все лето.
Также немаловажную роль играет географическая близость, одинаковый часовой пояс, схожесть климатических условий, отсутствие языкового барьера и общность культур. В Болгарии большинство русский понимают. Молодежь говорит уже лучше на английском конечно, а вот люди старой закалки прекрасно изъясняются на русском. Многие наши покупатели отмечают, что в Болгарии они не чувствуют себя иностранцами, так как все понимают русский язык.
Ну и конечно же цены. Болгарская недвижимость на порядок дешевле аналогичной недвижимости Франции, Италии или Германии.
— Сколько же стоит недвижимость в Болгарии? Какие самые ходовые квартиры?
— Если говорить о вторичном рынке, то в среднем стоимость составляет 450−500 € за квадратный метр. И это не минимальная, а самая ходовая цена для недвижимости Южного побережья Болгарии.
Если перевести в реальные цифры, то двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров на расстоянии 800 м от моря стоит 25 000 €. Аналогичную квартиру, но уже на первой береговой линии, вряд ли можно найти дешевле 40 000 €. То есть, как Вы видите, решающим фактором является удаленность от моря. Однокомнатная квартира в 300 метрах от моря стоит 20−22 000 €, а если брать третью линию моря, то можно купить за 17 000 €.
— Это все цифры касательно вторичной недвижимости Болгарии?
- Да, верно. Недвижимость от застройщика стоит 700 € за квадратный метр. Но лично я не вижу смысла переплачивать и покупать именно новый апартамент. В курортной недвижимости Болгарии сейчас образовался целый пласт так называемой «свежей вторички». Самым старым комплексам сейчас 5−6 лет, то есть это квартиры в новых домах, построены уже по европейским стандартам и технологиям. Кроме того, стоит учитывать, что редко когда старые владельцы жили в квартире круглогодично. В своей практике я встречала случаи, когда владелец за все время ни разу не приехал, и апартамент, по сути, продавался новый. То есть квартиры на вторичном рынке продаются в хорошем состоянии, и что немаловажно, здания уже введены в эксплуатацию. Иногда требуется небольшой косметический ремонт или замена какой-то мебели, но это точно в несколько раз дешевле, чем стоимость апартамента по 700 € за квадратный метр.
— Людмила, какую недвижимость выбирают для себя украинцы?
- Украинцы покупают недвижимость по большей степени для летнего отдыха всей семьей. Самым большим спросом пользуются апартаменты с одной спальней, другими словами, двухкомнатная квартира, не более чем в 500 метрах от моря. Предпочтение отдается меблированным апартаментам, с техникой, куда можно заехать и жить сразу же после покупки. Также важен приятный вид из окна, благоустроенная территория, развитая инфраструктура комплекса: бассейны, кафе, магазины.
Если говорить о самых популярных районах, то это Солнечный Берег и Золотые Пески: Поморие, Созополь, Бяла, Елените, Балчик. В горных районах — Банско. Есть люди, которые покупают домик в болгарской деревне в 30−50 км от морского курорта. Но таких очень мало, большинство все же предпочитает квартиру у моря.
— Покупают ли недвижимость для постоянного проживания в стране?
- Да, есть и такие. Многие интересуются вопросом получения ВНЖ и ПМЖ в Болгарии. Сразу скажу, что владение недвижимостью не дает право получить ВНЖ. Таково болгарское законодательство и тут ничего не поделаешь. Кстати, этот же закон работает в любой другой европейской стране, по крайней мере, на данный момент. Но в любом случае — это перспективная покупка, как для отличного семейного отдыха, так и в плане надежного инвестирования денег.
К слову скажу, что в октябре мы планируем провести в Киеве семинар. Будем рады всех видеть и более подробно рассказать о рынке болгарской недвижимости.
Читайте нас у Facebook
