«Квартиру площадью до 50 квадратных метров при условии лизинга на 20 лет можно будет получить, ежемесячно уплачивая за нее 5 тысяч 200 гривен»
Решить самостоятельно квартирный вопрос для большинства украинцев, особенно молодых людей, — задача почти невыполнимая. Во всем мире для того, чтобы обзавестись собственным жильем, люди берут ипотечные кредиты либо пользуются различными государственными и муниципальными программами по приобретению недвижимости в лизинг. Ни один из этих механизмов в последние годы не доступен для простых украинцев.
«Программу мы разрабатывали в первую очередь для обеспечения воинов АТО»
Банковские ипотечные ставки сегодня почти неподъемные, а требования к заемщикам очень высокие. Поэтому купить квартиру в кредит могут только те, кто имеет постоянный и довольно высокий доход. Что же касается государственных программ по частичной компенсации кредитных ставок, таких как «Доступное жилье», «Молодежное кредитование» и прочих, то они последние несколько лет не финансируются из госбюджета и фактически не работают. Но, оказывается, правительство решило возродить практику предоставления людям государственной помощи для приобретения жилья и даже разрабатывает с этой целью новый механизм — лизинг.
Начнем с того, что 18 августа нынешнего года Кабинет министров на своем заседании принял постановление, которым внес изменения в Устав Государственного ипотечного учреждения, расширив сферу его деятельности, и дав возможность предоставлять людям жилье в лизинг. Предполагается, что финансировать данную программу учреждение будет из средств, привлеченных под государственную гарантию, предусмотренную бюджетом.
Стоит напомнить, что приобретение жилья в лизинг — это альтернатива ипотечного кредитования, которая предусматривает аренду жилья с правом его выкупа в конце срока действия договора. Главное отличие от банковского кредита заключается в том, что лизинг имеет упрощенную процедуру оформления и некоторые налоговые льготы для юридических лиц. Для получения финансирования не требуется оформление залога, поскольку предмет лизинга принадлежит лизинговой компании, в данном случае Государственному ипотечному учреждению, а право собственности переходит к человеку только после внесения всех платежей.
Как стало известно, сейчас ипотечное учреждение готовит пилотный проект, согласно которому уже до конца 2017 года украинцы смогут брать квартиры в лизинг, то есть арендовать с правом дальнейшего выкупа. В частности, первые 100 квартир в Киеве планируют передать в лизинг гражданам, участникам пилотного проекта, до конца этого года. А с 2018-го чиновники собираются внедрять программу и в других регионах.
— По нашим расчетам, квартиру общей площадью до 50 квадратных метров при условии лизинга на 20 лет человек сможет получить при ежемесячном платеже в размере 5 тысяч 200 гривен, — заявил заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Дмитрий Могильницкий. — Это если брать среднюю в стране стоимость жилья. Программу мы разрабатывали в первую очередь для обеспечения воинов АТО. Планируем следующим шагом предоставлять лизинговое жилье людям, получающим зарплату из госбюджета. А далее, по мере расширения программы, — всем гражданам Украины, которые захотят в ней участвовать.
«Первый взнос не требуется, а жить в квартире можно сразу после подписания договора»
К сожалению, подробности и детали предоставления недвижимости в лизинг участникам пилотного проекта пока не разглашаются. Однако и эксперты, и чиновники утверждают, что лизинг может стать реальной альтернативой ипотечного кредитования. Тем более что такой механизм давно и успешно работает в других странах.
— Введение государственного лизингового жилья в Украине — колоссальные позитивные изменения, благодаря которым многие украинцы решат квартирный вопрос, — сообщил на своей странице в «Фейсбуке» заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе. — Без первого взноса и дополнительных переплат, по упрощенным процедурам и с возможностью проживания сразу после подписания договора — при таких условиях гораздо больше граждан смогут приобрести собственное жилье. Правительство уже одобрило эту возможность и сейчас задача — создать все необходимые правовые, нормативные, финансовые и организационные условия, чтобы новый механизм эффективно заработал.
Для строительных компаний это также плюс, ведь будет расти спрос на новые квартиры. Сегодня жилой фонд в Украине составляет 977 миллионов 900 тысяч квадратных метров, и около половины из них — это старое жилье. На одного украинца приходится только 23,8 квадратного метра жилой площади, тогда как в Европе этот показатель почти вдвое больше.
По данным статистики, на 1 января 2015 года в Украине было зафиксировано более 657 тысяч так называемых «очередников». И в последнее время их количество только растет. Поэтому строительство нового жилья необходимо. Только для того, чтобы удовлетворить этот спрос, нужно построить до
50 миллионов квадратных метров. А с учетом замены ветхого жилья качественным и учитывая европейские тенденции по количеству квадратных метров на человека, потребуется минимум миллиард квадратов, — подытожил чиновник.
В последнее время в Украине наблюдается строительный бум. За первые полгода 2017-го в эксплуатацию было сдано более 5 миллионов квадратных метров жилья, что на 56,2 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Построено 66 тысяч квартир, из которых 75 процентов — в городах и 25 процентов — в селах. Существенная часть этого жилья не заселена. А подобные государственные программы способствуют решению жилищного вопроса. Правда, при условии, что они работают, а не существуют только на бумаге.
Читайте нас у Facebook
