Жильцы новостроек массово отказываются от центрального отопления
В ближайшее время украинцы начнут получать платежки на тепло и горячую воду, выписанные уже по новым тарифам. Сейчас идет процесс расчета этих тарифов — с учетом подорожания газа для бытовых потребителей и предприятий теплокоммунэнерго. Стоит отметить, что повышение стоимости централизованного отопления и горячего водоснабжения, о котором предупреждали уже несколько лет, привело к интересным последствиям в строительстве жилья.
Для начала стоит напомнить, что с 1 ноября 2018 года цены на газ для населения Украины выросли на 23,5%, — с 6958 до 8550 грн за тысячу кубометров. А если дорожает главный энергоноситель, используемый для производства тепла в централизованных городских системах отопления, то и само тепло будет подниматься в цене. В правительстве заявляли, что увеличение тарифов на отопление и горячее водоснабжение составит 15−16%. Однако на самом деле это очень усредненный прогноз.
Недавно коммунальная теплопоставляющая компания «Киевтеплоэнерго» опубликовала новые тарифы в Киеве. Так, с 1 января 2019 года отопление подорожает на 22,3% - с 1354,78 грн до 1656,67 грн за Гкал для домов со счетчиками тепла. В домах, не оборудованных подобными приборами, новый тариф составит 38,55 грн за кв. м отапливаемой площади в месяц. Одновременно тариф на централизованное снабжение горячей водой предлагается повысить на 22,5% - с 80,59 грн до 98,76 грн за куб. м при наличии подключенного полотенцесушителя и с 74,52 грн до 91,34 грн за куб. м без полотенцесушителя.
Но наиболее неоднозначная ситуация сложилась в Одессе. Там коммунальное предприятие «Теплоснабжение города Одессы» намерено повысить тарифы на отопление для населения на 72% — до 53 грн за квадратный метр. Соответствующее предложение уже направлено на рассмотрение Национальной комиссии, осуществляющей регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг. В частности, тариф на услугу по централизованному отоплению при отсутствии домовых и квартирных приборов учета тепловой энергии (а таких домов в городе большинство) планируется поднять с 30,76 до 52,92 грн (на 72%) за метр квадратный. А тариф при наличии домовых и квартирных счетчиков тепла — с 1,229 тыс. грн до 1,889 тыс. грн (на 54%) за Гкал. Такое существенное повышение тарифов одесские власти объясняют тем, что природный газ подорожал на 23%, электроэнергия — на 18%, водоснабжение — в 2,1 раза. Кроме того, в 1,9 раза выросла средняя зарплата.
Причем не стоит забывать, что это далеко не последнее повышение тарифов. Ведь в следующем году правительство планирует еще два этапа подорожания газа для бытовых потребителей. А это вновь приведет к росту коммунальных тарифов. Естественно, что в такой ситуации люди ищут возможность сократить свои расходы на отопление и горячую воду. И эту тенденцию прекрасно понимают застройщики. Они все чаще отказываются от использования городских отопительных систем в новых жилых комплексах. Вместо этого покупатели квартир в новостроях получают возможность самостоятельно регулировать отопление с помощью индивидуальных котлов.
«Можно констатировать, что несколько снизилась доля жилых комплексов, которые используют городские сети для подачи отопления в квартиры. Такая тенденция вполне логична, поскольку часто городские сети не рассчитаны на подключение новых домов, а еще чаще требуют основательной модернизации. При этом прослеживается тенденция увеличения доли новостроек с установкой индивидуальных котлов для каждой квартиры. Доля таких решений на рынке первичной недвижимости с 2016-го по 2018 год увеличилась с 59% до 66%. Среди минусов подобного варианта клиенты называют сложности внедрения конструкции котла в интерьер», — сообщили «ФАКТАМ» в компании «Ситиконсалт Кепиталс Компани».
В то же время наблюдается уменьшение количества жилых комплексов, которые создают собственные котельные для отопления квартир и нежилых помещений. С 2016-го до 2018 года доля комплексов, оснащенных собственными котельными, снизилась с 32% до 26%.
«Возможно, наилучший для жителей способ отопления — своя котельная. Это подразумевает независимость от отопительного сезона, новое надежное оборудование и современные сети, а также минимальные теплопотери. Однако не все застройщики строят такие котельные, ведь это требует выделения дополнительного земельного участка», — отмечают эксперты.
Стоит напомнить, что и у жителей старых домов, в том числе и «хрущевок», вскоре появится возможность экономить на отоплении. Недавно правительство утвердило Порядок определения технической возможности установки узлов распределительного учета тепловой энергии и экономической целесообразности установки приборов — распределителей тепловой энергии. Документ дает возможность жильцам старых домов с вертикальной системой разводки отопления устанавливать в своих квартирах индивидуальные приборы учета тепла, а также регулировать подачу теплоносителя в квартиру. Это позволит не только четко определять, сколько вы расходуете тепла, но и меньше за него платить.
В частности, теперь владельцы квартир в старых домах могут устанавливать распределители и регуляторы тепла. Распределитель тепла — это электронный прибор, который крепится снаружи радиаторной батареи, фиксирует температуру ее поверхности в месте крепления и температуру воздуха в помещении. На основании разницы в показаниях, с учетом коэффициента теплоотдачи батареи, рассчитывается объем полученного помещением, то есть конкретной комнатой, тепла. Данные указываются в киловатт-часах и гигакалориях. Отличие распределителя тепла от индивидуального (квартирного) счетчика тепла в том, что теплосчетчик подсчитывает объем горячей воды, прошедшей по трубе отопления в квартиру, и разницу температуры теплоносителя на входе и на выходе из квартиры.
Также необходимо установить терморегуляторы на каждую батарею, где ставится распределитель. Регулятор позволит влиять на объемы потребляемого тепла, то есть уменьшать или увеличивать подачу теплоносителя в батарею.
13913Читайте нас у Facebook
