Чтобы не стать жертвами мошенников, покупатели не должны соблазняться предложениями приобрести квартиру «по акциям» или «со скидками»
Приобретение нового жилья — это подчас не только радость, но и ворох проблем. Ведь не секрет, что качество сдаваемых в эксплуатацию квартир далеко не всегда удовлетворительное. Жильцам нередко приходится самим производить отделочные работы, устранять брак. Хотя известно, что многое зависит от строительной организации. В отношении одной нареканий больше, другой — гораздо меньше. Да и стоимость жилья существенно отличается. Чтобы разобраться, с чем это связано, «ФАКТЫ» обратились за комментариями в известную строительную компанию «Консоль», отмеченную за 15 лет своего существования рядом наград, в том числе призом за европейское качество и лучшую новостройку Львова.
«Сроки выплат и фиксированная стоимость квартиры указываются в договоре»
- В свете последних событий, связанных с обманом инвесторов жилья компанией «Элита-центр», многих волнует вопрос безопасности вложения средств в новые дома. Каким образом строятся ваши взаимоотношения с клиентами?
- Конечно, скандал с «Элита-центром» косвенно больно ударил по многим строительным компаниям, которые нормально и честно работают, — рассказал директор по маркетингу строительной компании «Консоль» Сергей Кононов. — Люди обеспокоены. Мне тоже поступали звонки от наших пайщиков, некоторые приходили в офис, проверяли документацию, интересовались ситуацией в компании. И я прекрасно понимаю людей, ведь жилье — это святое. Поэтому мы предоставили интересующимся всю возможную информацию, и сейчас панические настроения прекратились.
Что касается схем сотрудничества, то мы уже очень давно, а работаем на строительном рынке больше 15 лет, заключаем с нашими клиентами договоры, предусмотренные действующим законода-тельством — Гражданским кодексом Украины. Фактически мы строим дома совместно. В упрощенном варианте люди вносят паевые средства на строительство жилья, а компания на эти взносы и привлеченные ею кредиты закупает материалы, нанимает персонал и строит дом. Сроки внесения взносов и фиксированная стоимость площади указываются в договоре, а мы обязуемся предоставить ему квартиру качественную и в срок.
Практика показывает, что проблемы возникают в том случае, когда нет прозрачности. При участии в работе нескольких фирм юридическая ответственность за возводимый объект распределяется между ними, а в итоге просто теряется. Одна фирма деньги собирает, другая забором участок огораживает, третья котлован копает, а понять, кто же строит, кто отвечает перед инвестором, невозможно. Руководство нашей компании считает, что такой подход себя не оправдывает и кто-то один должен отвечать за данные обязательства перед пайщиками. Другое дело, если человек обращается в солидную строительную компанию, которая уже много лет на рынке и построила не один десяток домов. А значит, у нее есть собственная, а не арендованная техника, квалифицированный персонал, законно отведенные участки. В конце концов, обеспечением для вкладчиков станет имущество такой компании, оно зачастую стоит гораздо дороже, чем новостройка.
- Теперь поговорим о ценах. Неужели 800-1000 долларов за квадратный метр — это нормально?
- Я считаю, что хорошее жилье вообще не может быть дешевым, — подключается к разговору Наталья Павленко, директор по маркетингу киевского представительства строительной компании «Консоль». Потому что современный жилой дом — это очень сложное в техническом плане сооружение. Более того, от качества строения зависят жизнь и здоровье людей. Если возводить дешевые дома, то, значит, должны использоваться низкосортные стройматериалы, неквалифицированная рабочая сила и сам проект дома может быть довольно примитивный.
А при наметившейся в последние годы тенденции (постоянно дорожают энергоносители, кирпич, цемент, металлоконструкции и прочие стройматериалы) говорить о дешевом жилье и вовсе не приходится. Если, конечно, строители не пытаются сэкономить, применяя низкосортные материалы и нарушая технологию. Но это уже преступление, которое не оправдывается никакой экономической целесообразностью. Еще на этапе согласования проект должен пройти Укринвестэкспертизу, которая включает в себя СЭС, МЧС (пожарная инспекция), экологическую инспекцию, службу энергосбережения и Госнадзор охраны труда.
«При передаче квартиры новосел может высказать претензии представителю руководства компании»
- Вообще существуют установленные государственные нормы строительства, по которым стоимость квадратного метра площади в киевской новостройке не может быть ниже 610 долларов. Хотя реально этот показатель гораздо выше, — продолжает Наталья Павленко. — Ведь к строительным расходам надо прибавить стоимость площадки, затраты на рекламу, отчисления на всевозможные государственные и местные налоги и сборы. Да и определенное число квартир нужно обязательно передать бесплатно на баланс города для предоставления очередникам.
Учитывая все перечисленные выше факторы, стоимость квартир в современном доме, который строит солидная фирма, работающая прозрачно, легально и уплачивающая все налоги, не может быть низкой. По самым скромным подсчетам, цена квадратного метра составляет не менее 800 долларов. Но я считаю, что все же есть возможность строить качественное и доступное по цене жилье. Для этого нужно правильно подходить к работе.
- Что вы имеете в виду?
- Качество зависит от нескольких составляющих. Первая и главная — это квалифицированный персонал. Сегодня в нашей стране ощущается огромная нехватка настоящих строителей. Система профессионально-технического образования почти полностью разрушена, молодежь не получает того объема знаний, который необходим современному строителю.
Вот пример: когда мы начали возводить дома новым способом, с помощью опалубки, в Украине свободных специалистов этого профиля не нашли, поэтому направили бригаду рабочих на обучение в Голландию.
Уже несколько лет мы пытаемся решить кадровую проблему своими силами, естественно, пока в масштабах нашей компании. В Симферополе мы создали факультет по подготовке руководителей среднего звена — прорабов, мастеров. А также организовали специальные учебно-производственные бригады для молодежи, которая заканчивает школу или возвращается из армии и желает получить строительную профессию. Людей, прошедших обучение, берем на работу.
Естественно, труд квалифицированного каменщика или плиточника стоит гораздо дороже, чем работа заезжего шабашника. А это значит, что цена качественного жилья, построенного специалистами, будет выше.
Следующий фактор, влияющий на качество жилья, — строгое соблюдение всего технологического процесса и соответствие материалов установленным стандартам. Если в проектной документации указано, что цемент должен быть определенной марки, значит, заменять его более дешевым нельзя. Если арматура проектировалась диаметром, например, десять миллиметров, то использовать несерти-фицированную арматуру нельзя. Вот вам и ответ на вопрос, почему жильцы жалуются на трещины в стенах, полах и так далее. Все просто. Либо материалы некачественные, либо рабочие непрофессионалы, а чаще и то и другое одновременно.
Хотя неприятности иногда случаются у всех. Я не утверждаю, что у нас не бывает брака. Но уже несколько лет у нас такая традиция: при передаче каждой квартиры новоселам присутствует представитель руководства компании, и жильцы при нем внимательно осматривают помещения и делают замечания, которые мы стараемся устранить в кратчайшие сроки. Новые дома — это новый уровень жизни, включающий в себя и развитую инфраструктуру, и эксплуатационный сервис. У нас, например, этим занимается наша сервисная компания «Комфорт», работающая по государственным тарифам. Таким образом, еще на этапе проектно-изыскательских работ, учитываются пожелания потенциальных пайщиков в особенностях планировки квартир.
272Читайте нас у Facebook
