Євро та іпотека на житло: банкір розповів, чи варто вкладатися в них
Хоча курс євро в Україні перевищує 51 гривню і не думає падати, банкіри не радять переводити всі свої активи в євровалюту в очікуванні переходу на євро. Так, Україна рухається до глибшої фінансової інтеграції з Європейським Союзом, однак перехід на євро є довгостроковою перспективою, а не швидким політичним рішення.
Про це в новому подкасті на YouTube-каналі Finance.ua заявив віцепрезидент Асоціації українських банків, голова правління банку «Глобус» Сергій Мамедов. За його словами, потенційна заміна гривні на євро можлива тільки після проходження великого підготовчого етапу: адаптації банківського регулювання до норм ЄС, стабілізації економіки, контролю інфляції, посилення фінансової стійкості, виконання вимог валютної стабільності та завершення війни.
Він підкреслив, що навіть вступ України до ЄС сам по собі не означає автоматичного переходу на євро. Перед цим країна повинна не менше двох років перебувати у спеціальному валютному механізмі ERM II, який фактично перевіряє здатність національної валюти залишатися стабільною стосовно євро.
Окремо експерт звернув увагу на важливість фінансової євроінтеграції, зокрема, приєднання України до SEPA — єдиної зони платежів у євро. Це може зробити перекази для громадян швидшими та зрозумілішими, а для бізнесу спростити розрахунки з європейськими партнерами.
На думку Мамедова, практична дискусія про переорієнтацію на євро може виявитися реалістичною не раніше ніж через 3−4 роки після завершення війни або припинення її гарячої фази. У результаті, роль євро у фінансовій системі України поступово зростатиме, але перехід від гривні до євро — це довгострокова перспектива, яка можлива тільки після вступу до ЄС, стабілізації економіки та виконання всіх необхідних умов.
Також банкір зазначив, що сьогодні головним інструментом доступного житлового кредитування залишається державна програма «єОселя», яка дозволяє придбати житло на умовах, недоступних для більшості позичальників при звичайній ринковій іпотеці. За його словами, особливу увагу слід звернути на новобудови та готове житло від забудовника, зокрема, на об'єкти, акредитовані для участі в державній програмі. Водночас рішення про купівлю квартири в кредит має бути не емоційним, а максимально практичним.
«Якщо ви маєте стабільний дохід, можете сформувати початковий внесок, є хоча б невеличкий фінансовий резерв і знайшли надійний об'єкт, іпотека може стати ефективним рішенням ваших потреб у власному житлі», — порадив Сергій Мамедов.
Банкір додав, що іпотека не повинна забирати більшу частину сімейного бюджету. Після щомісячного платежу сім'я має зберігати достатній фінансовий запас для поточних витрат, комунальних платежів, лікування, навчання та непередбачуваних ситуацій.
Мамедов також порадив позичальникам уважно перевіряти не тільки ставку за кредитом, а й строки кредитування, страхові платежі, можливі комісії, умови дострокового погашення, надійність забудовника, стан будівництва, документи, інфраструктуру та майбутню ліквідність квартири.
Зауважимо, що наразі українці беруть іпотечні кредити частіше, ніж до війни.
33Читайте нас у Facebook
