Уже восени ціна на житло зросте: у будівельній компанії розповіли, чого очікувати
У той час як ВПО можуть залишитися без тимчасового житла, в Україні може суттєво змінитися ситуація на первинному ринку житла. Так, частина жителів великих міст на сході, півдні, півночі та в центрі країни починає розглядати переїзд не як тимчасове рішення, а як можливість змінити місце проживання на постійній основі.
Про це повідомила комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. За її даними, з початку літа суттєво почастішали звернення від потенційних покупців із Києва та Київської області, Дніпра, Харкова та Запоріжжя, які цікавляться придбанням житла у відносно безпечніших регіонах України. Наразі частка таких звернень становить близько 30−40% від їхньої загальної кількості. Понад половину потенційних релокантів становлять жителі Києва та Київської області.
Протягом червня-липня до 40% звернень до відділів продажу компанії надходять від потенційних покупців, які розглядають зміну місця проживання. Восени додатковим фактором, здатним вплинути на рішення громадян, може стати наближення курсу долара до 47 грн/$ та очікуване зростання собівартості будівництва.
Як зазначила експертка, протягом червня-липня найбільший інтерес потенційних покупців зосереджений на квартирах площею від 50 до 80 м² з можливістю розстрочки щонайменше на два роки. Частка таких запитів становить близько 65% від загальної кількості звернень потенційних релокантів.
Водночас близько 80% громадян, які розглядають зміну місця проживання, планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості — квартири, приватного будинку або земельної ділянки.
Близько двох третин потенційних покупців готові скористатися програмами розстрочки та сплатити перший внесок у розмірі від 30% до 50% від повної вартості житла.
Фактор безпеки залишається головною причиною, з якої частина громадян починає розглядати придбання житла у західних областях. Однак у другій половині року до нього може додатися валютний фактор.
Можливе зростання цін
За базовим сценарієм, який розглядають аналітики компанії, послаблення гривні в межах 3−4% і наближення курсу долара до 46,5−47 грн/$ можуть вплинути як на рішення покупців, так і на цінову політику окремих девелоперів.
Подорожчання будівельних матеріалів, логістики, будівельних робіт та інженерного обладнання може стати підставою для осіннього перегляду вартості квадратного метра. Насамперед це може стосуватися об'єктів із високим ступенем готовності, складними інженерними системами та значною часткою імпортного обладнання й комплектуючих.
За її словами, девелопери мають враховувати тривалий цикл будівництва та планувати витрати на кілька років уперед. Тому при формуванні цінових орієнтирів на 2027 рік частина компаній потенційно може закладати прогнозний курс у межах 48−50 грн/$.
«Це не означає автоматичного та миттєвого подорожчання всього первинного ринку. Однак валютний фактор залишатиметься важливим, адже значна частина будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих напряму чи опосередковано залежить від курсу долара або євро», — пояснила вона.
На її думку, при наближенні курсу долара до позначки 47 грн/$ восени частина покупців може активізувати пошук житла. Для багатьох це буде не лише реакцією на валютні коливання, а й прагненням перевести частину заощаджень у матеріальний актив.
Яке житло купуватимуть
За словами Маріанни Бігунець, у найближчі місяці попит на первинному ринку буде все більше концентруватися навколо трьох основних характеристик: безпечної локації, високої готовності об'єкта та прогнозованості витрат.
У 2026 році безпека залишається першим і найважливішим критерієм вибору нерухомості для значної частини покупців. Саме тому західні області й надалі привертають увагу тих, хто шукає квартиру для постійного проживання, тимчасового переїзду родини або як резервну житлову опцію.
«Військові ризики повністю не виключені в жодному регіоні України. Водночас покупці цілком обґрунтовано надають перевагу областям і містам, де кількість обстрілів була найменшою, а самі випадки мали скоріше винятковий характер», — зазначила експертка.
Ще одним важливим критерієм є якість самої новобудови, і найбільша увага приділяється об'єктам із продуманою архітектурою, готовою або сформованою інфраструктурою, паркінгами, закритими територіями, укриттями або безпечними просторами, а також енергоефективними та автономними інженерними рішеннями.
Для покупця стає все важливішою не лише початкова ціна квадратного метра, а й прогнозованість загальної вартості володіння житлом.
Експертка підкреслила, що при порівнянні пропозицій покупці все частіше враховують додаткові витрати на ремонт, енергоспоживання, утримання будинку, терміни завершення будівництва та можливу дату заселення. Квартира з готовим оздобленням може скоротити час до переїзду й допомогти точніше спрогнозувати загальний бюджет.
Як повідомляли «ФАКТИ», у серпні в Україні також очікується зростання вартості оренди.
85Читайте нас у Facebook
