Если все необходимые документы в порядке, банковский кредит можно получить за три дня
Желающих получить банковский кредит под покупку жилья в последнее время становится все больше. Цены на квартиры продолжают расти. Люди, взявшие кредит год назад, уже окупили не только банковские проценты, но даже свои затраты на ремонт. Однако, понимая всю выгодность ипотечного кредита, многие не могут решиться на его оформление по причинам сугубо психологическим. Чтобы сделать более понятной процедуру выдачи кредита, мы попросили подробнее рассказать о ней начальника отдела потребительского кредитования «ТАС-Комерцбанка» Наталью Боц.
- Наталья, какой доход должна иметь семья, чтобы претендовать на получение кредита?
- Кредит можно получить, если совокупный доход вашей семьи в месяц достигает хотя бы 500 долларов США. В этом случае вы вполне можете рассчитывать на небольшой кредит в размере 10 тысяч долларов, скажем, сроком на пять лет. Сумма, которую нужно будет направлять на обслуживание кредита (выплата процентов и постепенный возврат основной суммы долга. — Авт. ), будет уменьшаться с каждым месяцем. В нашем примере в первый месяц после получения кредита она составит 230 долларов, в последний — 166. Кредит можно оформить и на более длительный срок — до 15-20 лет. Пакет документов, которые требуется представить в банк, самый стандартный. Необходимы все ваши данные, документы на квартиру, которую вы хотите купить, а также паспортные данные нынешнего владельца квартиры. Мы проверяем материальное положение заемщика, проводим юридическую экспертизу жилья.
- А не все ли равно банку, какую квартиру я собираюсь купить?
- Наши юристы доскональным образом изучают все документы на квартиру, чтобы прежний владелец через два месяца не пришел к вам и не потребовал признать сделку недействительной. Да и для самого банка проверка «чистоты» жилья тоже имеет большое значение, поскольку квартира впоследствии будет служить залогом. И мы заинтересованы, чтобы документы были в полном порядке.
- Каким образом я могу подтвердить свой доход?
- Для этого предоставляется справка о своей зарплате за последние шесть месяцев, а также справка с места работы мужа или жены. Иногда клиенты показывают доходы членов своей семьи, например родителей, которые готовы им помогать. Не все люди могут подтвердить свои побочные доходы официально. Поэтому разрешается привести в банк поручителей — друзей или родственников, которые берут на себя обязательство погасить кредит, если сам заемщик не в состоянии этого сделать.
- На что обращать внимание при выборе банка, где я собираюсь взять кредит?
- Самое главное — не рассматривать процент по кредиту в качестве основного критерия выбора банка. Этот параметр, наоборот, последний из основных. В первую очередь нужно обратить внимание на срок кредитования. Чем он длиннее, тем меньше ежемесячная нагрузка на семейный бюджет. То есть кредит, взятый под 15 процентов на 15 лет, семье будет проще погашать, чем кредит под 10 процентов на 7 лет. Сумма «переплаты» или, иными словами, удорожание квартиры будет чуть больше, зато ниже вероятность, что затраты на погашение долга окажутся непосильными. А это, как мы уже выяснили, очень важно. Помимо прочего, нужно оценить уровень банковского сервиса, серьезность анализа пакета документов по квартире банковскими юристами, о чем я говорила выше. Кроме того, при сегодняшней динамике цен на рынке недвижимости для клиента очень важна скорость предоставления кредита.
- И все-таки хочется, чтобы проценты были поменьше…
- Процентная ставка существенно снижается только в случае так называемого молодежного кредитования. Наш банк является участником Фонда содействия молодежному строительству, который компенсирует заемщикам, «устраивающим» его, часть процентных затрат по банковскому кредиту. То есть вместо обычных 14-15 процентов годовых, которые для многих семей непосильны, фактическая процентная ставка может снизиться до 6-8 процентов годовых, а это уже совсем другое дело. Молодежные кредиты активно предоставляются под покупку жилья на вторичном рынке, что особенно важно для регионов, где темпы нового строительства намного ниже, чем в Киеве. Самим банкам участие в программе молодежного ипотечного кредитования тоже выгодно — это позволяет снизить риски: людям гораздо проще погасить кредит, а значит, выше вероятность аккуратного соблюдения ими условий кредитного договора. Неслучайно ходатайство о получении молодежного кредита составляется самим банком.
- Как быстро можно оформить кредит?
- Если собран полный пакет необходимых документов и все документы в порядке, то за три дня.
В следующих номерах
«Недвижимости» мы продолжим
разговор об ипотечном кредитовании
298Читайте нас у Facebook
