«ваша квартира вам уже давно не принадлежит! Хотите в ней оставаться — платите мне помесячно… »
Группа «черных маклеров», дело которой сейчас расследует старший следователь Приморского районного отдела милиции Мариуполя Валентин Прохоров, не особенно скрывала от потерпевших, что ей принадлежит, образно говоря… многоэтажный дом. По сведениям следствия, только на имя одного соучастника преступления приобретено около 20 квартир, а на другого — более 70! Люди, которые занимали у этой «фирмы» деньги (причем не очень большие суммы), не понимали, что кредиторы лишают их права на собственное жилье, и годами выплачивали проценты взамен на обещание мошенников оставить их проживать в своей квартире.
В интересах следствия имена некоторых участников этой истории изменены.
«Ольга говорила, что посвящает себя детям и всем нуждающимся в помощи. Я ей доверилась»
«Мама, зачем ты молчала столько лет?» — недоумевал сын, когда в ходе начавшегося следствия узнал, что мать стала жертвой квартирных аферистов.
Алина Витальевна, с которой мы познакомились у Валентина Прохорова, старшего следователя Приморского районного отдела милиции города Мариуполя Донецкой области, три года никому из близких не решалась рассказать о своей ошибке. Эта женщина и вся ее семья и сейчас, по сути, арендуют собственную квартиру у мошенников, завладевших ею обманным путем. Суда, который бы признал эту сделку недействительной, еще не было. При этом мама взрослого сына (и сама уже бабушка) до недавнего времени отдавала львиную часть своего заработка аферистам, пообещавшим, что таким образом она вернет себе… право собственности на свою же квартиру!
Роковая встреча Алины с мошенниками произошла весной 2002-го. Женщине срочно понадобились 200 долларов, а занять было не у кого. Увидев объявление в газете о займах под проценты и залог, она решила, что нашла выход из ситуации. Приятный женский голос сообщил ей, что проблему можно запросто решить. Обладательница приятного голоса, вскоре появившаяся у Алины дома, оказалась особой, «приятной во всех отношениях».
- Ольга поделилась со мной трудностями своей молодости, — вспоминает ту встречу Алина. — Рассказала, как разрушился ее первый брак. Как Олина свекровь выгнала ее с маленьким ребенком из дому. И что якобы только теперь, в браке с нынешним мужем, Ольга счастлива. Она полностью посвящает себя четверым детям и еще тем, кто нуждается в помощи. В общем, я доверилась этой совершенно незнакомой женщине и ни с кем не посоветовалась.
Через несколько дней Алина убедилась, что Оля действительно многодетная мать, да и о муже говорила правду. А вскоре Алина подписала доверенность на право распоряжаться своей квартирой и биржевой контракт. Оля убедила Алину, что только такой документ является страховкой для кредитора: мол, обманывают ее часто — берут деньги в долг, а потом не отдают, а квартиры свои, оставленные в залог, продают и уезжают из города. В результате государственная квартира Алины была приватизирована Ольгой в течение двух дней! Кредиторша заняла ей даже не 200 долларов, а целых 400 с условием погашать пять процентов от суммы ежемесячно.
Цену такой «щедрости» Алина узнала через несколько месяцев, когда к ней явился некий Борис Борисович, представившийся юристом, который вел общий бизнес с Ольгой. «Я новый хозяин вашей квартиры, я ее купил за 2400 долларов, — огорошил женщину гость. — А вы сможете в ней жить до тех пор, пока будете выплачивать мне ее стоимость с процентами, если, конечно, хотите вернуть себе эту жилплощадь… »
К правоохранителям обманутая женщина не спешила: юрист убедил ее, что все оформлено по закону
Чтобы выплачивать установленную кредиторами своего рода арендную плату в сумме 700 гривен за проживание в своей же квартире, Алина вынуждена была срочно найти работу с гарантированным заработком. Она стала торговать на рынке и старалась не прерывать трудовую вахту ни больничными, ни выходными. Однако, отработав бессменно с сентября по май, женщина слегла с температурой и задержала выплаты. Тогда тот же юрист заявил, что возврат собственной квартиры обойдется ей уже в 3100 долларов. При этом новоиспеченный владелец мягко намекнул, что лучше женщине переселиться в другое жилье, так как собственное ей теперь не по карману. Дескать, цены на недвижимость подскочили, и, по мнению Бориса Борисовича, лучше квартиру Алины продать тем, кто сможет ее выкупить. И в результате женщина ничего не будет ему должна.
Между тем она решила, что костьми ляжет, но будет платить ростовщику, только бы сын с невесткой не узнали о ее ошибке: они ведь живут вместе, и перебираться в другое жилье пришлось бы всем. К правоохранителям женщина не спешила: юрист Борис Борисович убедил ее, что сделка абсолютно законна и никто ее слушать не станет.
«Скромная» Ольга теперь приезжала за своими процентами к Алине на рынок уже на иномарке. Отдавая благодетельнице проценты, причем без расписок о получении, Алина не замечала, что за этими встречами наблюдает соседка по торговому ряду. Когда же Ольга напомнила Алине, что Борис Борисович интересуется очередной порцией дивидендов, услышавшая это соседка по прилавку решилась открыться: «Ты и мои проценты за квартиру ему заодно отвези, а то я что-то плохо себя чувствую».
- Тогда поняла: Борис Борисович не преувеличивал, когда говорил, что многие платят ему за то, что живут в «его» квартирах, — делится тягостными воспоминаниями Алина.
Борис Борисович, хоть и убеждал бывших хозяев жилья, что все оформлено законно, тем не менее не был уверен в своей непогрешимости. Когда Алина сообщила ему о том, что ее вызывают к следователю, он вдруг сделал ей щедрое предложение. Юрист попросил женщину отложить беседу со следователем денька на три, а за это время собрать 1200 долларов, и на этих условиях обещал вернуть Алине право собственности на жилье. В противном случае юрист пригрозил срочным выселением. Но она уже не верила ему и решила написать заявление в милицию и во всем признаться сыну.
После сделки с махинаторами одинокий мужчина оказался на улице без обещанных денег
- Сегодня я считаю доказуемыми более десяти фактов завладения недвижимостью обманным путем, — рассказал «ФАКТАМ» старший следователь Приморского районного отдела милиции Мариуполя Валентин Прохоров. — Но, похоже, нужно признать недействительными гораздо больше сделок, совершенных с участием этой организованной преступной группы. На наш запрос из бюро технической инвентаризации Мариуполя пришел ответ, что Ольга владеет почти двумя десятками объектов недвижимости, а у ее сообщника этот список перевалил за 70.
По информации следователя, многодетная мама Ольга использовала несколько схем обмана. Например, давала объявления в различные газеты о займе в долг денег под залог недвижимости. Люди, нуждающиеся в таком займе, но, увы, не сведущие в законодательстве, подписывали биржевые контракты, нотариальные сделки (в частности генеральные доверенности на право распоряжаться своим жильем) и лишались права собственности на квартиры. Приобретая мошенническим путем жилье за бесценок (квартира обходилась аферистам не более чем в 1000 долларов), кредиторша перепродавала квартиры сообщникам, просто знакомым или же новым хозяевам по реальной рыночной стоимости. Выплачивая кредиторше одолженную сумму, жертвы мошенников до последнего момента не подозревали, что уже давно ничего не должны, так как их жилплощадь принадлежит другому лицу.
По другой схеме аферистка представлялась адвокатом, который поможет нуждающимся оформить приватизацию жилья. И «помогала»… приватизируя квартиры на свое имя, а затем перепродавая сообщнику-юристу.
Уголовное дело по статье «Завладение чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупных размерах» следователь Прохоров возбудил после рассмотрения заявления 55-летнего местного жителя, который после встречи с группой «черных маклеров» стал бомжом в буквальном смысле слова. Увы, одинокий мужчина питал страсть к спиртному, и его устроило предложение обменять двухкомнатную квартиру на жилье поменьше с доплатой.
Напоив владельца квартиры, мошенники отвезли его к нотариусу, где он подписал необходимые для оформления квартиры документы и заполнил доверенность на право распоряжения своим жильем на имя одного из фигурантов дела. Через некоторое время несчастный очнулся в незнакомом поселке без обещанных денег. Когда мужчина добрался в родной микрорайон, в квартиру попасть уже не смог — за металлической дверью с новым замком хозяйничали новые жильцы. Сначала бездомный обратился к адвокату, а затем — в милицию.
В ходе следствия почерковедческая экспертиза установила, что в двух приобщенных к делу расписках, которые якобы свидетельствовали о том, что потерпевший получил (в счет продажи квартиры) семь тысяч долларов, подпись не соответствует подписи пострадавшего. При дальнейшем расследовании аналогичные факты завладения жильем обманным путем были установлены в Ильичевском, Приморском и Орджоникидзевском районах Мариуполя.
По мнению следствия, организатором и идейным вдохновителем афер является Ольга. Помогали ей родной брат и знакомый.
- Далеко не каждый из выселенных людей питал страсть к спиртному или испытывал безысходную нужду, — уверен следователь Прохоров. — Просто организатор преступного бизнеса имела талант актрисы, хорошую юридическую поддержку и ни капли жалости. Будучи матерью четверых детей, она никого не щадила, даже семьи с несовершеннолетними детьми. Кстати, последний ребенок у Ольги родился, когда она уже успела побывать под следствием все за те же квартирные аферы. Учитывая наличие маленького ребенка, суд тогда отсрочил ей исполнение наказания.
По информации следователя, детей пособ-ники жуликов умудрялись выписывать в считанные дни, хотя до недавнего времени без решения опекунского совета это было невозможно. Да и трудно объяснить, как в рекордно короткие сроки осуществлялась приватизация и продажа жилья. Без содействия соответствующих организаций это маловероятно. Настораживает также, что один из потерпевших уже не сможет выступить в суде. Парень-наркоман, тоже «по собственному желанию» выселенный из квартиры, умер на улице.
Пока два главных подозреваемых (организатор криминального бизнеса и ее брат) будут содержаться под стражей. У остальных, например у координатора, находившего подходящих клиентов на выселение, оказались смягчающие обстоятельства, как-то: наличие иждивенцев, нуждающихся в опеке. Потерпевшие, хоть и с опаской, все же потянулись к следователю с заявлениями. Люди надеются: адвокаты обвиняемых не смогут убедить суд в том, что десятки жителей Мариуполя по собственной воле отдавали свои права на недвижимость одной и той же женщине!
315Читайте нас у Facebook
