Кто определяет рыночную стоимость при продаже одной части в общей квартире?
На вопрос «ФАКТАМ» отвечает начальник Киевского городского бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества Василий Сенчук:
-- Каждому из участников общей долевой собственности принадлежат определенные правомочия в отношении своей доли и долей других участников. Поэтому каждый из участников общей долевой собственности вправе произвести отчуждение своей доли другому лицу. Однако при продаже своей доли постороннему лицу он связан правом на эту долю остальных участников общей собственности. Это право заключается в том, что при продаже доли в праве общей собственности одним из собственников постороннему лицу остальные сособственники на основании ст. 114 Гражданского кодекса Украины имеют право преимущественной покупки этой доли по цене, по которой она продается, кроме случаев продажи с публичных торгов.
Относительно установления цены, по которой совладелец продает свою долю, то согласно ст. 228 Гражданского кодекса Украины продажа имущества производится по ценам, устанавливаемым по согласованию сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Поскольку для продажи имущества участником общей долевой собственности, когда продавцом выступает физическое лицо, законодательством не установлены какие-либо требования по установлению цены, то цена продаваемой доли никак не связана с ее рыночной стоимостью.
Учитывая, что в силу ст. 57 Гражданского кодекса Украины сделка может быть признана недействительной, если она совершена продавцом на невыгодных для себя условиях, устанавливать продажную цену для его части квартиры совладельцы жилья не имеют права.
Свои интересные вопросы вы можете задать корреспонденту «ФАКТОВ» Юрию ПЕТРОВСКОМУ по тел. 246-92-01 или по факсу 246-85-50 с 15. 00 до 16. 00
Читайте нас у Facebook
