Украинцы, купившие в Греции дом или квартиру, могут получить вид на жительство в этой стране
Почти каждый второй украинец, по данным опроса компании Research & Branding Group, мечтает переехать жить за границу. У желающих эмигрировать разные цели и планы, но все они объединены желанием жить лучше. Бесспорно, лучшую жизнь приятнее и правильнее строить на родине. Но для тех, кто все же решился на этот сложный шаг, «ФАКТЫ» публикуют серию материалов о способах выехать, найти себя и справиться с трудностями жизни в чужой стране.
Все мы знаем крылатую фразу: «В Греции все есть». Есть ласковое солнце, теплое море, живописные острова, прекрасная кухня, радушный народ, близкий нам по менталитету. Наверное, поэтому все больше украинцев предпочитает отдыхать в Греции, а не в Египте или Турции. Более того, некоторые люди вкладывают свои сбережения в греческие дома и квартиры. А с недавних пор такое капиталовложение дает возможность не только обеспечить свою семью местом для летнего отдыха, но и получить право на постоянное проживание в стране Евросоюза. Парламент Греции принял закон, позволяющий иностранцам, приобретающим недвижимость, получить вид на жительство. Но сделать это могут далеко не все. Об особенностях покупки жилья в Греции, его содержания, а также оформления вида на жительство «ФАКТЫ» попросили рассказать генерального директора компании Real Net Наталью Гнатюк.
«Договор об аренде меблированных апартаментов нужно заключить на десять лет»
— Действительно, в соответствии с новым законом иностранец, приобретающий либо лично, либо через юридическое лицо недвижимость на сумму не менее 250 тысяч евро и имеющий соответствующую визу, получает право на предоставление ему и членам его семьи вида на жительство в Греции, — говорит Наталья Гнатюк. — Единственное «но»: такой собственник не имеет права работать в этой стране.
— Минимальная сумма, необходимая для получения вида на жительство, рассчитывается на одного человека или на семью?
— Если украинец купил дом стоимостью от 250 тысяч евро, то возможность получения вида на жительство распространяется и на его семью. Владелец недвижимости, соответственно, ходатайствует о предоставлении вида на жительство членам семьи, то есть жене или мужу, несовершеннолетним детям.
— Наши сограждане, не купившие, а арендовавшие жилье в Греции, могут получить такой документ?
— Закон предусматривает возможность предоставления вида на жительство и при аренде недвижимости. Однако есть несколько важных условий. Так, иностранец обязан заключить договор об аренде меблированных апартаментов в апарт-отеле или комбинированном туристическом комплексе на срок не менее десяти лет. При этом минимальная сумма в договоре долгосрочной аренды, как и в случае покупки недвижимости, должна составлять не меньше 250 тысяч евро.
— Иностранцы имеют право покупать недвижимость по всей территории Греции или есть ограничения?
— Следует отметить, что еще до принятия закона, дающего иностранным владельцам жилья возможность получать вид на жительство, произошло упрощение самой процедуры покупки недвижимости в Греции. Раньше для приобретения дома на приграничных территориях, островах северных и восточных рубежей страны требовалось получить разрешение Министерства обороны Греции. На оформление такого документа могло уйти от нескольких месяцев до года. Теперь же подобные разрешения уполномочены выдавать специально созданные местные органы. Это существенно сократило срок получения данного документа. Сегодня оформление занимает до двух месяцев.
— Какие типы недвижимости доступны иностранцам?
— Для наших сограждан это недорогие апартаменты — стоимостью от 1 тысячи 200 евро за квадратный метр, а также мезонеты и таунхаусы на побережье — от 1 тысячи 500 евро за метр. Средний ценовой сегмент — виллы, отдельные или входящие в состав жилых комплексов. Диапазон цен за квадратный метр в таких домах колеблется от 3 тысяч 500 до 5 тысяч евро. А стоимость недвижимости в комфортабельных жилых и курортных комплексах с частными бассейнами существенно выше и составляет от 6 до 8 тысяч евро за квадратный метр.
— Может ли украинец взять в греческом банке кредит на покупку недвижимости?
— К сожалению, сегодня греческие банки не предоставляют иностранным гражданам такие займы.
«Передача прав на недвижимость облагается налогом в размере около 10 процентов ее стоимости»
— Расскажите о процедуре приобретения недвижимости в Греции.
— После того как покупатель сделал выбор, адвокат обязательно проводит юридическую проверку недвижимости. Также необходима техническая проверка жилья инженером-строителем. В первую очередь это касается тех случаев, когда человек приобретает дом с землей или только земельный участок и если недвижимость находится вне зоны городского планирования.
Для передачи права собственности требуется нотариальный документ, который составляет нотариус, а проверяют адвокаты покупателя и продавца. Затем следует регистрация акта о продаже в районной ипотечной конторе по месторасположению недвижимости или в местном отделе земельного кадастра.
Кроме того, для заключения контракта покупатель должен иметь регистрационный номер налогоплательщика в Греции и действительный паспорт с греческой визой.
— В какую сумму обойдутся покупателю подготовка и оформление сделки?
— При приобретении недвижимости очень важна квалифицированная юридическая помощь. Это стоит денег, но дает гарантированную защиту от мошенничества и всевозможных подвохов. Стоимость услуг адвоката устанавливается соглашением с клиентом и зависит от сложностей, которые могут возникнуть при проверке недвижимого имущества. Минимальный гонорар адвоката определяется в процентах от стоимости, указанной в договоре. Если цена дома или квартиры до 44 тысяч евро, то гонорар составит 1 процент. Для суммы от 44 тысяч до 1 миллиона 400 тысяч евро это 0,5 процента. От 1 миллиона 400 тысяч до 2 миллионов 935 тысяч евро — 0,4 процента. И так далее. Чем выше стоимость недвижимости, тем ниже процентное отчисление на услуги адвоката. Но учтите, что к гонорару юриста прибавляется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 23 процентов.
Следующая обязательная статья расходов — гонорар нотариуса. Эта сумма также определяется в процентном соотношении от цены, указанной в договоре. Если стоимость недвижимости до 120 тысяч евро, за ее оформление нотариусу нужно заплатить 1 процент. Для суммы от 120 тысяч до 380 тысяч евро гонорар нотариуса составляет 0,7 процента. Если цена выше, то процентная ставка постепенно уменьшается. Но не забывайте, что и при оплате услуг нотариуса взимается НДС в размере 23 процентов.
Далее нужно уплатить за регистрацию договора — 0,475 процента стоимости, указанной в документе. К этой сумме добавляются некоторые дополнительные мелкие платежи на получение разных справок.
И последней обязательной статьей расходов при покупке недвижимости являются затраты на ее регистрацию в Национальном земельном кадастре. Плата составляет 35 евро за основные площади и 20 евро за вспомогательные помещения (склады, гаражи и так далее).
Не исключено, что покупателю придется потратить деньги также на перевод документов, комиссионные агентству недвижимости и так далее.
— Какие налоги необходимо платить при покупке жилья и при последующем владении им? Есть ли льготы?
— Обязательно вносится налог на передачу прав на недвижимое имущество. Он составляет около 10 процентов от стоимости, указанной в договоре. В некоторых случаях налог достигает 23 процентов. Однако это только при первой продаже нового здания продавцом, который является одновременно его строителем, и если разрешение на возведение дома было выдано после 1 января 2006 года. Также с 2014 года введен ежегодный налог на недвижимость, которая стоит более 300 тысяч евро. Он составляет от 0,2 до 1 процента в зависимости от стоимости объекта.
«Расходы на электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление составляют приблизительно 1000 евро в год»
— Сколько платит владелец греческой недвижимости за коммунальные услуги?
— При покупке нового строения за подключение и оформление на имя покупателя электроэнергии и водоснабжения производится обязательный платеж в размере 800—1200 евро. Коммунальные расходы в целом на электричество, водоснабжение, канализацию, отопление составляют приблизительно 1000 евро в год.
Дополнительные траты на содержание квартиры в городе могут составить 35—40 евро в месяц. Это плата за освещение в подъезде, обслуживание лифта, поэтажную уборку и так далее. Если вы приобрели таунхаус или коттедж, то расходы на общее освещение, полив и стрижку газона, охрану территории и прочие услуги составит от 400 до 1 тысячи 500 евро в год. А владельцу виллы придется платить от полутора до 3 тысяч евро в год.
— Можно ли обезопасить себя от мошенничества в ходе сделки? Какие есть подводные камни и местные особенности, на которые стоит обратить внимание?
— Очень советую воспользоваться услугами квалифицированных агентов по недвижимости и юристов. Обращение к адвокату при покупке недвижимости в Греции позволяет произвести юридическую проверку жилья в Национальном земельном кадастре и ипотечных конторах, чтобы подтвердить принадлежность земли, дома или квартиры лицу, выступающему продавцом. А также установить, свободна ли данная недвижимость от ипотек, временных арестов, конфискаций, судебных притязаний и любых других обременений.
Кроме того, покупателю необходимо получить налоговый номер в финансовом управлении по вопросам иностранных граждан и открыть счет в греческом банке.
— Вправе ли иностранец сдавать купленную недвижимость в аренду и насколько это выгодно?
— Да, можно сдавать приобретенную недвижимость. Никаких юридических ограничений нет. Сегодня на рынке аренды наиболее востребованны двухкомнатные квартиры, апартаменты и таунхаусы в курортных районах.
— А в каких районах Греции наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость?
— Уже несколько лет большой популярностью среди украинцев, россиян и жителей других стран СНГ пользуется недвижимость на полуострове Халкидики. На материковой части страны это Пелопоннес и Аттика. Также большой интерес к объектам на островах.
— Что дает вид на жительство? На какой срок он предоставляется и позволяет ли в дальнейшем получить греческое гражданство?
— Вид на жительство выдается на срок до пяти лет с правом продления на столько лет, сколько иностранец является собственником недвижимости или остается действительным договор аренды. Данный вид на жительство не предусматривает оснований для трудоустройства, при этом не считается работой занятие хозяйственной деятельностью в статусе акционера или генерального директора компании. Срок действия такого вида на жительство не учитывается при предоставлении в дальнейшем гражданства Греции.
36228Читайте нас в Facebook
