«Если бы дом не рухнул, мы даже не узнали бы, что наши квартиры уже принадлежат другим людям»
Дело киевского нотариуса, совершившего махинации с квартирами общей стоимостью 62 миллиона гривен, передают в суд. Об этом «ФАКТАМ» рассказали в пресс-службе прокуратуры Киева. Дело называют уникальным прежде всего потому, что на скамье подсудимых оказался нотариус. Как правило, когда речь идет о квартирных махинациях, нотариусы, заверявшие липовые сделки, выходят сухими из воды. Они ссылаются на то, что не должны проверять подлинность документов и к ним, дескать, не может быть никаких претензий. Но не в этом случае. Нотариусу, о котором пойдет речь, грозит до восьми лет лишения свободы. Как выяснилось, он провернул махинации с квартирами в старинном доме в самом центре Киева.
«По документам, которых никто не видел, мы все оказались должниками какого-то банка»
Этот пятиэтажный дом находится по адресу Богдана Хмельницкого, 12−14. И «ФАКТЫ» однажды уже писали о нем, но только совсем по другому поводу. В феврале 2016 года в старинной постройке обрушились перекрытия с пятого по первый этаж. Погибли двое строителей. Еще несколько человек попали в больницу с тяжелыми травмами. Если бы в доме жили люди, жертв было бы намного больше. Но последние несколько лет все квартиры пустовали — здание было и до сих пор находится в аварийном состоянии.
Общественные активисты много лет боролись за то, чтобы дом, построенный по проекту архитектора Николаева еще в 1883 году, сохранили и реставрировали. Частная компания, которая должна была провести реставрацию, выиграла инвестиционный конкурс еще 14 лет назад. Но вместо реставрации затеяли внутреннюю перепланировку. Общественные активисты, которые добились присвоения дому статуса памятника архитектуры, пытались это прекратить. Говорили, что демонтаж внутренних перегородок может привести к разрушению здания. В последнее время в пустующем доме ночевали переселенцы из Донецкой и Луганской областей.
Еще до ЧП вокруг дома неоднократно разгорались скандалы. Например, в июле 2015 года известный борец с незаконными застройками Елена Ескина вызывала к дому полицию, заявив, что земельным участком хочет завладеть преступная группировка, разработавшая мошенническую схему:
«Эта уникальная постройка была выведена из коммунальной собственности и передана на баланс ОСМД, которое было создано после присвоения дому статуса аварийного. Дом изуродован: с одной стороны пристроили металлический МАФ, с других сторон — ресторан, веранду. Хотя законодательство запрещает какие-либо перестройки, если речь идет о культурном наследии. Осмотрев дом внутри, я увидела выбитые стены на всех этажах. Люди утверждают, что эти стены постоянно выбивают, чтобы дом упал сам…»
Но тогда на заявления активистов о готовящейся мошеннической схеме никто должным образом не реагировал. Что за люди хотят завладеть лакомым участком, тоже не сообщалось. Войны за дом продолжались до тех пор, пока в нем действительно не рухнули перекрытия. Позже один из выживших рабочих подтвердил, что хотя по трудовым договорам они должны были только вывозить из дома мусор, на самом деле им было сказано разбирать внутренние перегородки.
Причина ЧП и виновные не установлены до сих пор. Какое же отношение к этому имеет «черный» нотариус, который со дня на день окажется на скамье подсудимых? Оказалось, вскоре после обвала дома в прокуратуре открыли еще одно уголовное производство — по факту мошенничества. После крушения владельцы восьми квартир неожиданно узнали, что они им больше не принадлежат.
— Мы об этом узнали совершенно случайно, — рассказал «ФАКТАМ» владелец одной из квартир, попросивший не называть его фамилию. — После того как обрушились перегородки, сотрудники полиции начали устанавливать владельцев всех квартир. У меня на руках были документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, выписка из реестра. Но в самом реестре моей фамилии почему-то не оказалось. Собственником квартиры значилось предприятие, название которого я слышал впервые. Потом выяснилось, что в такой ситуации оказался не я один. Квартиры стоимостью в миллионы гривен кто-то переписал без ведома их владельцев. Причем переписал на одну и ту же фирму!
— Вы раньше жили в своей квартире?
— Нет, жить в этом доме было невозможно. Большая часть квартир здесь принадлежит предприятиям. Многие скупали такую недвижимость, чтобы после реконструкции открыть офисы. Место хорошее — самый центр Киева. Когда я вместе с другими обманутыми владельцами попытался разобраться, каким образом мы лишились наших квартир, узнал много интересного. По документам, которых никто не видел, мы все оказались должниками какого-то банка, и наши квартиры якобы были проданы на торгах. Но какие могли быть торги, если я ничего не должен никакому банку?!
«Одну из квартир мошенники даже успели повторно перепродать»
Как выяснилось, чтобы провернуть аферу, мошенникам не пришлось искать оригиналы документов владельцев квартир или же обманом выманивать их подписи. Все произошло быстро, без участия потерпевших.
— Частный нотариус переоформил квартиры на основании двух документов: протокола проведения торгов арестованного недвижимого имущества и акта государственного исполнителя исполнительной службы Шевченковского района, — рассказал «ФАКТАМ» прокурор Киевской местной прокуратуры Дмитрий Гаджук. — Говоря простым языком, эти квартиры якобы были проданы на торгах. После чего предприятие, которое эти квартиры купило, обратилось к нотариусу. И тот на основании протокола торгов и акта госисполнителя изменил в реестре данные о собственниках.
— Но торгов, как говорят потерпевшие, не было…
— Потерпевшие даже не догадывались, что в реестре уже не значатся их фамилии. Они были уверены, что владеют своими квартирами. Случайно выяснив, как на самом деле обстоят дела, обратились в прокуратуру. В ходе следственных действий выяснилось, что торги проводило предприятие, зарегистрированное в Винницкой области. Такая фирма действительно есть, она работает. Но когда мы обратились к ним с соответствующим запросом, оказалось, что по адресу Богдана Хмельницкого, 12—14, никаких торгов они не проводили. Более того, исполнительная служба Шевченковского района никаких актов по этому поводу тоже не выдавала.
— Как же тогда нотариус мог переоформить квартиры?
— Это главный вопрос. Кстати, первые квартиры он переоформил в 2015 году, еще до обвала дома. Когда мы предъявили нотариусу определение суда, обязывающее его предоставить документы по этому делу, он нам отказал. Заявил, что все материалы якобы отдал следователю из другого региона и у него ничего нет. Однако во время обыска часть документов по этому делу у него все-таки нашли. И мы увидели интересную картину. Например, протокол торгов никем не был подписан. Просто бумажка без каких-либо подписей. Невооруженным глазом было видно, что это распечатанная на принтере подделка. И на основании такого документа нотариус произвел регистрационные действия!
— Как он это объяснил?
— Заявил, что не обязан был проверять подлинность документов, которые ему предоставили. Но тут не нужно было ничего и проверять — он просто не имел права принимать такой документ.
— А кто ему этот документ принес?
— Человек, якобы представлявший фирму, которая выкупила на торгах эти квартиры. Но, как выяснилось, это был аферист, использовавший чужой паспорт. Настоящий владелец этого паспорта работает на стройке и утверждает, что ни в каких сделках не участвовал. Незадолго до этих событий он потерял паспорт. Очевидно, мошенники им воспользовались.
— Афериста, который представлялся чужим именем, нашли?
— Пока он не установлен. Нотариус же продолжает стоять на своем: дескать, все делал на основании документов.
— Так говорят все нотариусы, замеченные в мошеннических схемах. Как правило, то, что они не обязаны проверять подлинность документов, потом помогает им избежать уголовной ответственности…
— Привлечь к ответственности нотариуса действительно очень сложно. Но в этом случае все слишком очевидно. Он не имел права проводить регистрационные действия на основании протоколов, на которых даже не стоят подписи. Этот и другие установленные в ходе следствия факты дали нам основания предъявить нотариусу подозрение по статьям «Злоупотребление полномочиями лицами, предоставляющими публичные услуги» и «Пособничество в мошенничестве». Люди, которым он содействовал в совершении преступления, на данный момент не установлены — это дело выделено в отдельное производство.
— Речь идет о квартирах в самом центре Киева. Какова сумма ущерба?
— 62 миллиона гривен. Сейчас потерпевшие пытаются вернуть свою недвижимость в гражданском порядке.
— Надеюсь, нам это удастся, — говорит один из потерпевших. — В этой ситуации вот что поражает: чтобы забрать чужую квартиру, которая стоит миллионы, мошенникам даже не нужны документы ее настоящего владельца. Все просто, тихо и без нашего участия. Если бы дом не обрушился, мы, наверное, до сих пор не знали бы, что квартиры уже не наши. Кстати, одну из квартир аферисты даже успели повторно перепродать. А нотариусу, который сейчас под следствием, насколько мне известно, недавно возобновили лицензию. Так что не исключено, что он уже вернулся к работе.
11498Читайте нас в Facebook
