Иван куровский: «киевляне имеют полное право знать, как будет застраиваться их родной город»
Сегодня люди активно обсуждают возможность строительства доступного и социального жилья, а киевляне — еще и проблему застройки столицы. Все эти вопросы связаны с развитием строительной отрасли Украины. Поэтому «ФАКТЫ» решили обратиться за ответами к почетному председателю строительной компании «Житлобуд», которая свыше десяти лет успешно работает в сфере строительства, Ивану Куровскому.
«Разнообразные согласования и одобрения могут длиться от трех до пяти лет, при этом на само строительство требуется около двух лет»
— Иван Иванович, как вы охарактеризуете состояние столичного градостроения? Какие сегодня существуют проблемы в этой сфере?
— Все мы понимаем, что строительная отрасль — одна из важнейших в народном хозяйстве, от нее во многом зависит эффективность функционирования всей системы ведения хозяйства в стране в целом и в конкретно взятом городе в частности. Ведь строительство, наверное, так, как никакая иная отрасль экономики, использует продукцию других отраслей производства и создает большое количество рабочих мест. А развитие городов (в первую очередь Киева) — это сфера особого внимания государства. Говоря о состоянии градостроения в столице, остановлюсь на некоторых острых проблемах, которые действительно тормозят эффективное и цивилизованное развитие строительства. Тем более что к этой теме приковано внимание общественности.
В первую очередь это касается существования слишком сложной, бюрократизированной и коррумпированной схемы прохождения всех разрешительных процедур, с которой сталкиваются строительные компании. Я имею в виду механизмы отведения земельных участков и согласования всех необходимых документов в органах городской власти. Сегодня для этого застройщику необходимо без преувеличения пройти 47 инстанций и получить 297 подписей. В результате, если оценивать процесс строительства в целом, срок от подачи заявки до начала строительных работ занимает 70 процентов времени, а само возведение объекта — 30 процентов. Разнообразные согласования и одобрения могут длиться от трех до пяти лет, притом что само строительство занимает около двух лет. Также существует практика, когда определенные инстанции, задействованные в разрешительной процедуре, могут по нескольку раз согласовывать тот или иной документ.
Естественно, все это сложно, обременительно и неэффективно. Я убежден, что сейчас крайне необходимо навести порядок именно в данной сфере. Тем более что упрощение разрешительных процедур по принципу «единственного окна» кажется вполне реальным и возможным решением проблемы. Вопрос в том, пойдет ли на это городская власть? Ведь в таком случае структуры, причастные к отведению земельных участков и согласованию документации, останутся в стороне, так сказать, не у дел. Конечно же, это им невыгодно. Но если не изменить действующую схему уже сегодня, то развивать отрасль строительства в Киеве в дальнейшем станет вообще невозможно.
— Тем не менее новые жилые и офисные комплексы появляются как грибы после дождя, причем иногда в самых неожиданных местах.
— Хаотическая застройка городов, особенно столицы, — другая не менее важная проблема. Данный вопрос активно обсуждается горожанами и различными СМИ. И действительно, несогласованность и хаотичность существует. На сегодняшний день нет генерального плана развития Киева, плана застройки города, который объединил бы интересы строителей, власти и жителей, скоординировал и согласовал действия всех участников. Не существует адекватной и логической стратегии, я бы сказал, идеологии застройки столицы и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе. Для такого мегаполиса, как Киев, это недопустимый факт.
«Часть себестоимости жилья оплачивает государство, часть — компания «Житлобуд», а остальные деньги вносит будущий владелец квартиры»
— Но ведь существует Генеральный план застройки Киева до 2020 года? По крайней мере, об этом заявляют представители городской власти.
— Создается впечатление, что это исключительно формальный документ, созданный для галочки, причем еще и секретный, поскольку он недоступен для широкой общественности и на обсуждение жителей столицы не выносился. Могу с уверенностью сказать, что позиция компании «Житлобуд» такова: киевляне имеют полное право знать, как будет застраиваться их родной город.
Я глубоко убежден, что генплан — документ стратегического назначения и он должен быть создан специалистами, людьми, которые профессионально разбираются в градостроении и имеют опыт разработки документов такого уровня. Затем документ необходимо вынести на общественные слушания, чтобы люди знали и видели, как будет развиваться Киев в ближайшие десятилетия. При этом следует обязательно учесть предложения и пожелания жителей города. Кстати, такой подход полезен и для строительных компаний, поскольку возведение конкретного объекта будет планироваться и осуществляться с учетом перспектив окружающей застройки и создания инфраструктуры.
— А насколько заинтересованы сегодня строительные компании, в частности «Житлобуд», в развитии социальных проектов, строительстве доступного и бесплатного жилья?
— Учитывая многолетний опыт в строительной сфере, спектр интересов компании достаточно широк. Это и жилые дома, и объекты социального назначения, и коммерческая недвижимость. На сегодняшний день «Житлобуд» воплощает много проектов социальной направленности, в частности, принимает участие в государственных программах, в том числе инициированных Президентом Украины, таких, как «Доступное жилье» и «Согрей любовью ребенка».
«Согрей любовью ребенка» — совместный проект власти и бизнеса, направленный на решение в первую очередь жилищных и социально-бытовых проблем многодетных семей. Компания «Житлобуд» принимала участие в реализации этого проекта в Херсонской области, где семьи, в которых воспитывается десять и больше детей, получили жилье в новых коммерческих домах. Понимая, что сегодня граждане Украины со средним достатком не могут позволить себе купить квартиру даже по себестоимости, компания «Житлобуд» активно участвует в государственной программе «Доступное жилье». Она направлена прежде всего на решение жилищного вопроса для двух третей населения Украины со средними доходами, не имеющих возможности приобрести коммерческое или получить социальное жилье. Ведь у них нет практически никаких перспектив решить свои жилищные проблемы за счет собственных или государственных средств.
В данном случае мы работаем по такой схеме: часть себестоимости жилья оплачивает государство, часть — непосредственно компания «Житлобуд», а остальные средства вносит будущий владелец жилья. Таким образом более чем в два раза уменьшается финансовая нагрузка на покупателя квартиры. Компания «Житлобуд» также решает проблему социального, то есть бесплатного жилья для малообеспеченных категорий населения. И это касается не только Киева, но и всех областей Украины. Разработаны конкретные проекты, которые могут быть реализованы уже в этом году.
341Читайте нас в Facebook
