На месте старых трехэтажных зданий в квартале, ограниченном столичными улицами социалистической, очаковской, донецкой и переулком островским, намерены возвести крупный жилой комплекс
В Киеве около трех тысяч «хрущевок», которые городские власти уже лет десять планируют сносить. Разрушив кварталы морально устаревших домов, рассчитывают освободить более трех тысяч гектаров под строительство современных высоток. Однако закона, по которому можно было бы легко и просто переселить жителей из старых домов в новостройки, пока нет.
Но вскоре, возможно, ситуация изменится…
На выбор людям предложат равноценный земельный участок с жильем или денежную компенсацию
Если застройщики давно подсчитали для себя выгоды от реконструкций старых кварталов, то жители этих самых кварталов вовсе не намерены из своих домов выезжать. Главным образом потому, что пускай из «хрущевки», но зато в центре, переселяться приходится на окраину города. Впрочем, риэлторы, которые занимаются отселением из аварийных зданий, рассказывают не одну историю, когда люди хотели остаться в своей квартире. И договориться с ними стоило недешево, а главное — затягивались переговоры. Именно по этой причине, как считают специалисты, провалился проект реконструкции микрорайона «хрущевок» на улице Щербакова. Квартиры в новом доме инвесторы вынуждены были продать, потому что не смогли отселить в него жильцов строения, идущего под снос.
Градостроительный совет Киева согласовал не один десяток проектов реконструкций кварталов старой застройки. Воплотить в жизнь удалось только один — «Соцгород» в Днепровском районе, застроенный не пяти-, а двухэтажками. Это упростило инвестору проблему с отселением.
Готовить проект начали еще в 2000 году. В июле 2004-го коммунальное предприятие «Жилинвестстрой-УКБ» начало возводить первый дом (в квартале между улицей Алма-Атинской и переулком Симанским), чтобы отселить туда жителей нескольких кварталов в микрорайоне «Соцгород». И лишь в начале 2008 года первые 80 семей из 700 наконец переехали в новостройки. На месте старых двухэтажек начали расти стартовые высотки нового жилого массива.
Парламентский комитет по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики на днях одобрил проект закона, по которому согласие всех жильцов подлежащего сносу дома станет необязательным. Предполагают, что такой закон, вступив в силу, «разблокирует» наконец реконструкцию старого жилого фонда — выселить людей можно будет через суд.
В документе иначе сформулировано понятие «устаревший жилой фонд». Раньше сюда относились «дома до пяти этажей, которые по техническому состоянию не отвечают современным нормативным требованиям безопасного и комфортного проживания, предельный срок эксплуатации которых истек или изношенность основных конструкций не менее 60 процентов».
Учитывая, что до сих пор не определен предельный срок эксплуатации различных типов сооружений, депутаты решили полностью изменить условия, по которым можно сносить старое жилье.
Под реконструкцию подпадут многоквартирные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры всех форм собственности, которые не отвечают современным архитектурным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационным нормам.
Самое главное, в законе четче прописан порядок отчуждения частных участков, которые будут не изыматься, а выкупаться для общественной необходимости. На выбор, как и сейчас, людям станут предлагать равноценный земельный участок с жильем или денежную компенсацию. Застройщики смогут также по решению суда принудительно переселять собственников квартир из дома, подлежащего сносу, или выкупать у них жилье по рыночной цене.
— Мы изменили норму, согласно которой решение о выселении принималось по принципу большинства (60 процентов жильцов — за), но это несправедливо по отношению к остальным 40 процентам, — пояснил министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кириленко. — Тем более что была высока вероятность ветирования ее Президентом. Теперь органы местного самоуправления, принимая решение о реконструкции квартала устаревшего жилья, должны исключительно на общественных слушаниях определиться: действительно ли так необходимо сносить данный квартал? Если да, тогда имеются юридические основания через суд требовать от несогласного меньшинства освободить квартиры.
Кирпичные «хрущевки», как утверждают проектировщики, рассчитаны на 100 лет эксплуатации
Уже в этом году мэр столицы Леонид Черновецкий подписал распоряжение о реконструкции 10 микрорайонов старой застройки. По словам первого заместителя главы Киевской горгосадминистрации Дениса Басса, мэрия готова привлекать инвесторов для реконструкции жилых домов по улице Маршала Гречко в Подольском районе; квартала, ограниченного улицей Российской, переулком Волго-Донским, улицей Волго-Донской и переулком Руднева в Дарницком районе (на этом участке предлагается построить 57 тысяч квадратных метров жилой площади, объекты социального назначения, подземный паркинг… Общая стоимость строительства — 329,5 миллиона гривен).
Кроме того, реконструкция предусматривается в квартале, ограниченном улицами Новодарницкой, Российской, Ильича и Ялтинской в Дарницком районе (здесь планируется возвести более 40 тысяч квадратных метров жилья, офисы и объекты социально-бытового назначения, соорудить подземный паркинг. Стоимость — 221,21 миллиона гривен); в Оболонском районе — четная и нечетная стороны улицы Днепроводской — намерены построить более 130 тысяч квадратных метров жилья, подземный паркинг и объекты социального назначения общей стоимостью 518,41 миллиона гривен.
Готовятся к реконструкции и жилые дома в квартале, ограниченном улицами Социалистической, Донецкой, Очаковской и переулком Очаковским. Согласно решению Киевсовета, старые трехэтажки снесут и возведут новый жилой комплекс.
Для реализации всех этих проектов потребуется привлечь большой объем инвестиций. Владельцам жилых и нежилых помещений, земельных участков и другого имущества, отчужденного во время реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда, предоставят компенсацию, средний коэффициент которой — 1,47.
Впрочем, существует и совершенно иной подход к решению проблемы кварталов старой застройки города — не разрушать все пятиэтажки. Известный столичный архитектор Георгий Духовичный считает, что Киев мог бы использовать опыт Германии, где во времена Союза массово строили «хрущевки» на территории ГДР. Местные власти выкупили квартиры у жильцов, расселили их в новые дома, а в «хрущевках» обновили коммуникации, сделали ремонт и сдают квартиры по дешевой цене студентам, молодым специалистам, молодым семьям — всем тем, кто нуждается в социальной помощи от властей.
По мнению архитектора, безжалостно можно сносить только панельные пятиэтажки. Кирпичные же дома, отмечают проектировщики «хрущевок», рассчитаны не менее чем на 100 лет эксплуатации, а железобетонные перекрытия — на 120 лет. Степень износа таких строений — один процент в год. Другой вопрос, что по сегодняшним меркам удобным жильем «хрущевки» не назовешь.
386Читайте нас в Facebook
