Возможно, вскоре за справками-характеристиками и технической документацией на жилье, которые раньше нужно было получать в бти, придется обращаться в две разные организации
Любой человек, хотя бы один раз в жизни покупавший, продававший или наследовавший недвижимость, сталкивался с таким органом, как бюро технической инвентаризации (БТИ). Это очень серьезная и важная организация, так как без ее разрешения нельзя не только продать жилье или начать строительство дома, но даже снести перегородку между туалетом и ванной в городской квартире. Естественно, что к каждому из 380 БТИ, работающих в регионах Украины, постоянно тянется очередь желающих получить справку-характеристику (без которой нотариус не заверит сделку купли-продажи), заказать план или зарегистрировать купленную квартиру. О том, сколько времени можно провести в таких очередях и сколько стоит избавление от этой волокиты, народ слагает легенды.
И вот на днях правительство решило реформировать систему БТИ. В течение месяца Кабинет министров переведет все бюро технической инвентаризации из подчинения местных властей в подчинение Министерства юстиции Украины и Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Первое министерство возьмет на себя все юридические функции, прежде всего регистрацию прав на недвижимое имущество, а второе будет выполнять технические работы: составлять и утверждать техническую документацию домов и квартир, выдавать разрешения на строительство и перепланировку.
Как заявил вице-премьер-министр Украины Владимир Рыбак, правительство пришло к выводу, что БТИ в таком виде, в каком они существуют сейчас, больше работать не могут, так как неэффективно выполняют свои функции по регистрации недвижимости. Очереди огромные, сотрудники погрязли в коррупции, а местные власти, которым подчинены эти бюро, не заинтересованы в их развитии.
Министр юстиции Украины Александр Лавринович напомнил, что передача его ведомству регистрационных функций БТИ предусмотрена ранее принятым Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество», который также предполагает создание единой регистрационной книги для всей Украины. Кроме того, именно в ведении Минюста находится нотариальная система, через которую проходит регистрация всех операций с недвижимостью. Поэтому для удобства людей в ведении министерства должен находиться и соответствующий реестр, считает Александр Лавринович. А вот функции БТИ неюридического характера должны быть в системе Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а часть их можно оставить и местным властям.
Не исключено, что правительственное решение может сильно повлиять на жизнь всех владельцев недвижимости. В справках-характеристиках, которые до недавнего времени выдавались исключительно в БТИ, есть такой показатель, как балансовая стоимость квартиры или дома. Именно исходя из нее продавец платит госпошлину при продаже жилья. Кроме того, с начала нынешнего года сделки по купле-продаже недвижимости облагаются подоходным налогом. Взимается он с суммы, указанной в договоре купли-продажи. Но ведь в этом документе стоимость квартиры можно и занизить? Кто должен определять, насколько цена в документе соответствует рыночной. По закону этим должны заниматься специальные оценщики, которых пока нет. Поэтому функция по оценке продаваемой недвижимости временно была передана БТИ, которые ранее почти не зависели от государственных властей. Теперь же данная функция автоматически перейдет к Минюсту. Таким образом, государство получит полный контроль над всеми этапами взимания подоходного налога.
Между тем не за горами и появление налога на недвижимость. Напомним, что чиновники высшего ранга обещали ввести его с 2009 года. Но для этого в стране должны быть созданы единая база данных с информацией обо всех объектах недвижимости в стране и централизованная государственная служба регистрации прав на недвижимость. До последнего времени государство не могло полностью вести и контролировать учет собственности граждан. Во многом благодаря нежеланию БТИ «делиться» имеющейся у них информацией. Теперь, похоже, преград для создания единого реестра недвижимого имущества граждан нет. А значит, и обложить новым налогом владельцев домов, квартир, дач и гаражей будет гораздо проще.
Чем закончится передел системы БТИ, пока не совсем ясно, но скептики уже высказывают опасения, что для сбора всех справок, которые раньше можно было получить в одном месте, пусть и выстояв огромную очередь, теперь придется обращаться в разные инстанции, нередко в противоположных концах города.
262Читайте нас в Facebook
