Продажа и покупка земли: какие документы необходимо подготовить

«Прежде всего необходимо проверить, есть ли у вас оригиналы документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок»

— Как владельцу земельного участка документально подготовиться к открытию рынка земли? Какой нужен полный пакет документов?

— Прежде всего необходимо проверить, есть ли у вас оригиналы документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, и, если они отсутствуют, получить дубликат правоустанавливающего документа. Существует две группы этих бумаг. Документы, выданные до 1 января 2013 года: государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок; свидетельство о праве на наследство; государственный акт на право частной собственности на землю; договоры купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания и др. Вторая группа — это документы, которые выдавались после 1 января 2013: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Следующим шагом надо проверить, зарегистрирован ли участок в базе Государственного земельного кадастра. Если земельный участок не зарегистрирован — заказать в землеустроительной организации соответствующую документацию по землеустройству и зарегистрировать земельный участок в Государственном земельном кадастре.

Далее убедитесь, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Если право собственности не зарегистрировано, то необходимо обратиться с пакетом документов к частному или государственному нотариусу и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.

Также проверьте, есть ли в наличии отчет об экспертной денежной оценке земельного участка. Если такой отчет отсутствует — надо заказать его разработку у субъекта оценочной деятельности.

Проверьте, не нарушено ли преимущественное право недропользователя или землепользователя на приобретение земельного участка в собственность. Если преимущественное право нарушено, надо подготовиться к суду.

Кроме того, убедитесь, не является ли земельный участок (права на него) предметом судебного спора (если да, то срочно обратитесь за помощью к юристам), а также, не наложен ли на землю арест или запрет на ее отчуждение. В таком случае необходимо принять меры по прекращению или отмене наложенных арестов и запретов.

Проверьте, открыт ли у вас банковский счет. Если его нет, необходимо оперативно обратиться в банковское учреждение и открыть счет.

И наконец, надо проверить, готовы ли все документы для продажи:

• паспорт продавца и покупателя;
• идентификационные коды;
• отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт);
• выписка из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

— Что делать, если участок не имеет кадастрового номера? Какова процедура его получения?

— Надо найти землеустроительную организацию и заказать присвоения кадастрового номера. Специалисты-землеустроители проведут геодезическую съемку земельного участка на месте, определят ее координаты, составят кадастровый план участка и разработают техническую документацию, которая является основой для получения кадастрового номера. Когда документация будет готова, ее надо отнести в центр предоставления административных услуг. Через 14 дней можно забрать выписку из государственного земельного кадастра с кадастровым номером. Это означает, что участок зарегистрирован и занесен в реестр — земельный кадастр.

Существует перечень необходимых документов, которые должен предоставить заказчик для получения кадастрового номера:

• решение сельского, поселкового, городского совета о предоставлении разрешения на проведение инвентаризации земельных участков, находящихся в пользовании гражданина согласно учета;
• справка от сельского совета о пользовании земельным участком (площадь, с какого времени, на основании какого решения используется) по его местонахождению;
• схема размещения земельного участка (выкопировка) — предоставляет сельский землеустроитель или управление Госземагентства;
• справка с места жительства о том, что лицо приобрело право собственности в пределах норм приватизации;
• копия паспорта (1,2,11 стр.) и идентификационного номера;
• копия документа, удостоверяющего право собственности на здания, расположенные на земельном участке, копия технического паспорта, свидетельство на право собственности на здание (нотариально заверенное) или копия строительного паспорта.

«Между владельцем и арендатором должен быть заключен и зарегистрирован договор аренды земли»

— Что делать, если права на участок не подтверждены записью в Государственном реестре прав на недвижимое имущество? Куда обращаться? Какие необходимы документы?

— Без регистрации человек не является полноправным владельцем недвижимого имущества. Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности на имущество, заявитель с заявлением и оригиналами документов, необходимых для проведения таких действий, в бумажной или электронной форме, может обратиться к государственному регистратору или нотариусу в пределах области по месту нахождения имущества. Также нужно представить документ, подтверждающий уплату административного сбора.

Государственная регистрация права собственности проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня реестрациӥ соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

Пакет необходимых документов для подачи на регистрацию:

• выписка из Государственного земельного кадастра (ГЗК)
• копия и оригинал паспорта заявителя;
• копия и оригинал идентификационного номера;
• подтверждение оплаты административного сбора;
• документ, подтверждающий право на освобождение от уплаты административного сбора (в случае его наличия);
• документ, который является основанием возникновения права на участок, а именно договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство на наследство и т. д.;
• нотариально заверенная доверенность, если документы подаются представителем физического лица;
• оригинал и копия паспорта, идентификационного номера представителя, если документы подаются представителем.

Заявление о регистрации права печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается заявителем на месте.

— Если участок находится в аренде, как информацию о нем внести в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

— Между владельцем и арендатором должен быть заключен договор аренды земли, зарегистрированный в соответствии с действующими на момент заключения законов. Договор может быть удостоверен нотариально и заключается в письменной форме. Он должен содержать информацию о:

• объекте аренды (кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка);
• арендной плате (размер, индексация, способ и условия расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственность за неуплату)
• сроке действия договора аренды.

Право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Регистрация права собственности или иного права (аренду, сервитут, суперфиций, эмфитевзис и т. д.) на землю с 2016 года можно осуществить через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации прав на недвижимое имущество, или у нотариуса.

Кстати, ни для кого не секрет, что в предыдущие годы украинские земли распродавались по разным теневыми коррупционным схемам. О самых распространенных схемах нечестной приватизации рассказал в эксклюзивном интервью «ФАКТАМ» министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко.

Фото: pixabay.com

Читайте нас в Facebook

Сделайте «ФАКТЫ»
избранным источником
в Google News