Жилье, взятое в ипотеку или кредит, разрушено: какие льготы можно получить

Украинский парламент недавно принял ряд изменений, чтобы облегчить ситуацию для украинцев-заемщиков во время войны. О нововведениях рассказал адвокат Роман Симутин.

— Во время действия военного положения и в тридцатидневный срок после потребитель не несет ответственности в случае просрочки по потребительскому кредиту. Также потребитель освобождается от обязанности уплаты неустойки (штрафа, пени) и других платежей по договору при просрочке потребительского кредита, — объясняет Роман Симутин. — увеличение процентной ставки за пользование кредитом запрещается. Важно, что новые правила не предусматривают отмену процентов за пользование кредитными средствами. Кредитные каникулы — это отсрочка уплаты долга, а не его прощение. Также кредитные каникулы — это право кредитора, а не его обязательства. Именно поэтому по кредитным каникулам адвокат советует договориться непосредственно с кредитором.

— А как тогда быть с ипотекой?

— В период действия военного положения и в тридцатидневный срок после его прекращения из ипотечного имущества выселять нельзя. Также его нельзя продавать на электронных торгах. По закону основанием для прекращения ипотеки является наличие фактов ликвидации имущества, переданного в ипотеку; отсутствие обстоятельств его восстановления ипотекодателем. Поэтому, учитывая приведенные факты, советую совершить действия, направленные на внесение сведений в государственные реестры. В частности, записи о закрытии объекта недвижимого имущества. Основанием для внесения записи является уничтожение объекта недвижимого имущества. Если дом/квартира уничтожена или повреждена, адвокат рекомендует немедленно сообщить об этом ипотекодержателю и предложить ему дату и время для составления акта проверки наличия и состояния имущества (объекта недвижимости, которым обеспечено обязательство). В акте следует подробно определить состояние объекта ипотеки и указать пояснения относительно обстоятельств, которые стали причиной этих событий.

Как отмечает адвокат, кредитные договоры — индивидуальны, поэтому следует рассматривать каждый в отдельности. А для того чтобы для людей с ипотекой этот заем не стал долговой кабалой, на государственном уровне должны принять минимальные гарантии.

Ранее «ФАКТЫ» рассказывали, что делать с поврежденным во время войны автомобилем и кто должен возмещать ущерб.

Читайте также: Аренда земли в условиях войны: что нужно знать

РЕКЛАМА

540

Читайте нас в Facebook