Аренда земли в условиях войны: что нужно знать

Около 30% площадей, которые использовались для сельскохозяйственных работ, Украина потеряла с начала войны. А поскольку наша страна была одним из мировых лидеров по поставкам зерна в страны Африки, Ближнего и Дальнего Востока, уменьшение урожая будет иметь негативное влияние на экспортную прибыль Украины.

«Поэтому парламентарии срочно внесли изменения в правила аренды земли, отраженные в пунктах 27, 28 Переходных положений Земельного кодекса. Это позволит оперативно привлечь все ресурсы для скорейшего восстановления уровня засеянных площадей. Упрощение процедуры аренды предоставит всем желающим основной ресурс для производства, который был потерян из-за войны войны, — землю. Такое оперативное реагирование на нужды агросектора позволит спасти урожай зерновых и обеспечить продовольственную безопасность государства. Для эффективной реализации обновленного закона есть поддержка местных властей и органов Госгеокадастра», — заявила помощник адвоката практики судебных споров Александра Вергелес.

— Как будет осуществляться аренда земли государственной и коммунальной собственности?

— Земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или коммунальной собственности можно будет передавать в аренду. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления (если земля коммунальная) или в территориальные органы Госгеокадастра (если земля государственная).

Условия аренды земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства таковы: срок аренды не может превышать год, размер арендной платы — не более 8% нормативной денежной оценки земельных участков (в среднем по стране оценка составляет 27,5 тыс. грн за гектар). Запрещено изменять состав угодий, передавать участки в субаренду, изменять целевое назначение участка, строить и т. д. Договоры аренды земли заключаются только в электронной форме с использованием квалифицированной е-подписи и без проведения земельных торгов. Годовой договор аренды земли нельзя будет возобновлять.

Арендатор земельного участка не имеет права на: компенсацию собственных расходов по улучшению качеств земли (например, удобрения), высадку на земельном участке многолетних насаждений (деревьев, кустов), преимущественное право на покупку арендованного земельного участка при продаже использования полезных ископаемых, торфа, леса, водных объектов, а также других полезных свойств земли. Такие договоры аренды заключаются только в электронной форме.

— Не работают реестр прав на недвижимое имущество и Государственный земельный кадастр. Какая альтернатива?

— Во время войны действует «Книга регистрации землевладений и землепользований в условиях военного положения», которую ведет районная военная администрация в бумажной и электронной формах. Там фиксируют договоры:

— аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, переданных в аренду военными администрациями;

— аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, переданных в аренду постоянными пользователями, эмфитевтами;

— о передаче прав землепользования, о внесении изменений в указанные договоры, договоры о расторжении.

Из-за временных проблем с доступом к Государственному земельному кадастру и реестру прав на недвижимое имущество информацию туда вносить не будут. Как и присваивать кадастровый номер таким землям.

— Если истечение срока действия договора приходится на время действия военного положения, что делать?

— Договоры о земельных участках сельскохозяйственного назначения (аренды и другие договоры пользования землей: эмфитевзиса, суперфиция, земельного сервитута), срок действия которых истек во время военного положения, возобновляются на год автоматически. Вносить изменения в договор или реестр прав на недвижимое имущество не нужно.

— Можно ли получить землю по праву бесплатной приватизации?

— Нет. Закон запрещает:

— давать разрешения на разработку проекта землеустройства для отвода земельного участка в собственность;

— безвозмездную передачу земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность (кроме передаваемых в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства);

— земельные торги по правам аренды, эмфитевзиса, суперфиция по земельным участкам государственной, коммунальной собственности c/х назначения (не завершенные земельные торги считают отмененными).

Ранее юрист рассказывал, как купить недвижимость и авто в период военного положения.

Читайте также: Что делать с поврежденным во время войны автомобилем и кто должен возмещать ущерб: советы юриста

1021

Читайте нас в Facebook