Пора покупать недвижимость в Киеве: какая квартира «светит» при бюджете в 20−50 тысяч долларов
С начала войны рынок недвижимости в Украине то замирал, то на нем наблюдался хаос. На «вторичке» квартиры то дорожали, то подешевели, некоторые скидки были даже до 70%. В настоящее время цены более или менее стабилизировались, хотя и не достигли довоенных показателей, пишет «Минфин».
Риелторы отмечают, что в среднем по сравнению с довоенным периодом жилье подешевело на 10−15%, а в дорогом сегменте — до 30%.
Ожидания специалистов по недвижимости на большее падение не оправдались, помешали несколько факторов.
Главный — уравновешивание спроса и предложения.
С начала войны спрос упал в разы. Большинство тех, кто планировал купить квартиру, отсрочили это решение до лучших времен. Аналогично существенно сократилось и предложение жилья на продажу. Объявлений о продаже жилья существенно уменьшилось.
Эксперты отмечают, что, несмотря на войну, недвижимость остается достаточно надежным и стабильным финансовым инструментом, поэтому избавляться от нее не спешат.
Основным сдерживающим фактором стабилизации цен стало то, что снизилось количество покупателей и стало меньше желающих продать имущество.
Цены на недвижимость, несмотря на их относительную стабилизацию, остаются достаточно неоднородными. Например, на однокомнатные квартиры примерно одинаковых параметров указано $ 40 тыс, $ 50 тыс, а есть и более $ 70 тыс.
Со второго квартала эксперты ожидают оживления на рынке недвижимости. Оснований для этого несколько — важнейшее, конечно, успехи на фронте.
За $ 20 тыс можно рассчитывать на малометражную однокомнатную квартиру — 17−22,5 кв. м, без ремонта, в отдаленном районе.
Эту сумму можно использовать в качестве первого взноса для ипотеки. Сейчас как раз действует государственная программа по льготной ипотеке, по которой можно взять жилье под 3−7% годовых.
Учитывая то, что подавляющее большинство банков сейчас хотят первый взнос 40% от стоимости недвижимости, имея на руках $ 20 тыс, можно рассматривать жилье до $ 50 тыс, которое будет на порядок лучше, больше и новее.
По информации риелторов, «рабочая» стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляет $ 1000. За эти деньги однозначно нужно ориентироваться на однокомнатные квартиры.
Можно также найти «студию» с неплохим ремонтом в хорошем районе, или хрущевку до 30 кв м, или более просторную квартиру без ремонта в новостройке, с не очень удачной локацией.
Чтобы купить двухкомнатную квартиру, нужно иметь не менее $ 32 тыс.
$ 50 тыс — это тот бюджет, который позволит покупателю выбирать. За такую цену можно выбрать не только роскошную однокомнатную квартиру в хорошем районе Киева с новым ремонтом, но и приличную «двушку». Речь идет о вторичном рынке.
Раньше «ФАКТЫ» писали, сколько стоит аренда квартир в Киеве.
14973Читайте нас в Facebook
