Случайность или закономерность? Решение кейса Китаево покажет, какова судьба будущих девелоперских проектов
Китаево. Местность на юге столицы, где расположен в том числе и памятник археологии «Китаевское городище и курганный могильник» — территория, находящаяся в собственности государства. Здесь в могильниках, пещерах и поселении находят артефакты не только древнерусского, но даже Железного века. Но вне охранных зон достопримечательности находятся арендованные участки, на которых девелопер KAN Development планировал стартовать со своим проектом. Как закономерно — столица растет, и возведение новых объектов — естественный путь развития большого города. Но не все так просто. Сразу появились судебные дела от Генпрокуратуры, выступившей в интересах Минкульта и КМВА с целью расторгнуть договоры аренды и заморозить любые проекты. Ждали этого 17 лет, пока инвестор платил за аренду земли. Недавно в своей колонке на тему развития территории у памятника Председатель экспертно-аналитического совета Украинского аналитического центра Борис Кушнирук выразил обеспокоенность, которые возникают при созерцании такого хода событий.
Эксперт пишет о предвзятости общества по отношению ко всем девелоперам, без исключения. Навязанное медиа представление о таких компаниях, как нечто угрожающее городскому пространству, влияет и на трезвую оценку ситуации с Китаево — никого не интересуют детали, только сам факт возможного строительства. А то, что она состоится вне зоны охраны памятника, выпадает из информполя.
«О каком „ограничении пользования памятником“ может идти речь, если арендуемые участки не затрагивают охранные территории. Об этом свидетельствует проект зон охраны, утвержденный Госслужбой национального культурного наследия. И нет ни одного документа, доказывающего обратное», — отмечает эксперт.
Он прокомментировал и радикальные мнения, транслируемые некоторыми представителями общественности и научного сообщества. А именно то, что для памятки опасно, если строят даже рядом с ней. Киеву полторы тысячи лет, так что все здесь несет историческую ценность. Но опыт старых городов Европы доказывает — новые здания вполне эффектно соседствуют с историческими.
«Никто не теряет сознание, увидев подземные паркинги или хайтековские здания на территориях застроек с тысячелетней историей. Никого не пугают небоскребы рядом с церквями. Вопрос только в профессионализме архитекторов вписать новые здания в существующую архитектурную среду», — говорит Борис Кушнирук.
В этом же случае даже о «высотках» речь не идет — проект будет малоэтажным. Кроме этого девелопер будет способствовать развитию исторического места и его популяризации, учитывая указания властей, экспертов и громады.
«Компания готова выделить часть арендованного участка для работы ученых, а также обустроить на нем привлекательную для туристов и местных достопримечательностей, которая имеет все шансы стать новой визитной карточкой города», — акцентирует внимание Кушнирук.
По его мнению, инвестиции бизнеса дадут новый толчок развитию Китаева. Вряд ли это произойдет при возвращении земли в госсобственность — у бюджета другие приоритеты, так что все останется, как было. Как именно — наглядно демонстрирует состояние самого археологического памятника.
«К сожалению, ни у государства, ни у городских властей нет средств или не считают целесообразным выделять их на ее содержание, что уж говорить о научных исследованиях. Не нужно быть провидцем, чтобы предусмотреть, что в случае передачи арендованного инвесторами участка в госсобственность, его судьба будет идентичной», — отмечает эксперт.
Блокирование реализации девелоперского проекта по таким сомнительным причинам рискует стать печальной закономерностью, если власти, ученые и громада не придут к рациональному консенсусу с KAN Development. Далее это может сыграть злую шутку с предстоящим восстановлением Украины, которая требует прозрачности правил и гарантий для инвесторов и для более масштабных и критических проектов.
238Читайте нас в Facebook
