В окрестностях ялты есть особняки стоимостью в несколько миллионов долларов
Вот и начался очередной курортный сезон. Какой бы ни была погода в родных местах, жители крупных городов стараются летом погреться на южном солнце. Традиционной популярностью в Украине пользуется Крым, а особенно его Южный берег. В последнее время многие обеспеченные люди, которые не желают отдыхать в гостинице или снимать квартиру, предпочитают иметь собственное жилье на курорте.
Среди владельцев домов на ЮБК — Андрей Макаревич, Иосиф Кобзон и Евгений Киселев
До недавнего времени довольно много квартир и коттеджей в Крыму покупали состоятельные россияне. Свои дома на ЮБК имеют такие известные люди, как Андрей Макаревич, Иосиф Кобзон, Евгений Киселев… Да и российские и украинские бизнесмены не против провести отпуск на собственной даче в районе Ялты или Алушты. Между тем крымская недвижимость стоит подчас не меньше, а то и больше, чем квартира в элитном районе Киева.
Как сообщил «ФАКТАМ» руководитель Крымского республиканского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Мазурин, в последние годы только треть всех сделок по приобретению недвижимости в Крыму приходится на местных жителей. Причем они покупают квартиры в основном для того, чтобы жить в них, а не сдавать в аренду отдыхающим. А вот покупатели из других регионов Украины и россияне используют приобретенную недвижимость для отдыха и сдачи внаем. Ну и конечно же, это выгодное вложение капитала. Ведь жилье на берегу моря всегда в цене. Например, до 70 процентов квартир в Ялте покупается именно для сохранения и приумножения денег.
Кстати о ценах. По данным, предоставленным крымскими риэлторами, вот уже почти год недвижимость на полуострове не дорожает. По словам Виктора Мазурина, в прошлом году количество регистрируемых сделок купли-продажи недвижимости на Южном берегу Крыма снизилось в четыре раза по сравнению с их числом в 2004 году. Да и за четыре месяца нынешнего года было куплено всего около двухсот объектов недвижимости, что на 30-40 процентов меньше, чем за тот же период 2005 года.
Во многом это объясняется осторожностью россиян. После некоторого охлаждения межгосударственных отношений и пропаганды, развернувшейся в российских СМИ, жители этой страны стали меньше интересоваться покупкой недвижимости на ЮБК. Риэлторы считают, что россияне просто заняли выжидательную позицию — до тех времен, пока в Украине не стабилизируется политическая ситуация. Есть и другая причина: нередко потенциальные покупатели курортной недвижимости поначалу снимают жилье, а затем, если им понравится, приобретают приглянувшуюся квартиру или дом.
Трехкомнатная квартира в «сталинке» недалеко от моря обойдется в 200 тысяч долларов
Что же касается стоимости квартир, то самым дорогим в Крыму (а в некоторых случаях и в целом по Украине) городом остается Ялта. Однокомнатная квартира в добротном доме «сталинской» постройки, расположенном недалеко от моря, обойдется тысяч в 70 долларов. «Двушка» в таком же доме стоит более 150 тысяч, а трехкомнатная квартира — около 200 тысяч долларов. Естественно, чем дальше от набережной, тем ниже цены. В среднем стоимость квартир в районах, отдаленных от моря, такая: однокомнатная — 40 тысяч; двухкомнатная — до 50 тысяч, а трехкомнатная — около 80 тысяч долларов. Несколько ниже цены в так называемой Большой Ялте, это расположенные вдоль побережья Алупка, Ливадия, Гурзуф, Мисхор, Ореанда, Гаспра (см. таблицу).
Те, кому не нравится обычная квартира, могут купить дом. Цены на небольшие домики, в основном советской постройки, сопоставимы с ценами на квартиры и также зависят от места расположения недвижимости и ее состояния. Стоимость возрастает при наличии в доме сауны или мини-бассейна на приусадебном участке. Недавно построенные коттеджи стоят от 100 тысяч долларов. Если же они находятся на побережье, то обходятся покупателям как минимум в 500 тысяч. Есть в окрестностях Ялты и особняки, оцениваемые риэлторами в несколько миллионов долларов.
Хотя, не Крымом единым… Ведь на юге Украины еще немало городов, омываемых Черным и Азовским морями. Но, в отличие от Крыма, на побережье в Херсонской, Николаевской и Одесской областях жилье покупают в основном граждане Украины, причем чаще те, кто в этих же регионах и живет. Таким образом, они могут и сами отдыхать в своих домах или квартирах, и сдавать их в аренду курортникам.
Дома на таких наиболее популярных курортах, как Железный Порт, Лазурное, Скадовск, Коблево, Очаков, Затока, Каролино-Бугаз, Ильичевск, Белгород-Днестровский, обойдутся в 70-160 тысяч долларов. Современная вилла, построенная с учетом новых веяний в архитектуре и оборудованная сауной, бассейном, джакузи и бытовой техникой, стоит от 250 до 600 тысяч долларов. Как и в Крыму, за некоторые дома хозяева просят миллион и более долларов, но, по словам риэлторов, столько стоят только шикарные усадьбы, расположенные в живописных уголках престижных районов.
356
Читайте нас в Facebook
