Риелторы потребуют подтверждения доходов при покупке жилья: детали

В Украине, где ранее рассматривался вопрос о введении новых правил, регламентирующих работу риелторов и рынка недвижимости, усиливают контроль сделок по купле-продаже и аренде жилья.

Как пишет minfin.com.ua, риелторы массово получают от Минфина письма о необходимости регистрации в Кабинете системы финансового мониторинга Госфинмона и предоставления через этот канал информации о клиентах и соглашениях, сумма которых превышает 400 тысяч гривен (чуть меньше 10 тысяч долларов). Делается вывод, что под действие этих правил подпадают практически все сделки по купле-продаже жилья.

Издание приводит слова столичного риелтора Ирины Луханиной, которая отмечает, что в риелторской среде вся эта ситуация с «постановкой на учет» и необходимостью «сливать данные о соглашениях» воспринимается как резкое усиление правил.

«Требования не предусматривают тотальную проверку каждого клиента. Речь идет о необходимости обращать внимание на нетипичные ситуации: несоответствующие суммы, сложные схемы расчетов, отсутствие понятной логики происхождения средств», — говорит специалист и добавляет: «Покупка или продажа недвижимости не превращается в усложненную процедуру. Однако соглашения с признаками риска могут попадать в поле зрения финансового мониторинга».

Риелторы будут идентифицировать клиентов, выяснять источники происхождения средств и сообщать о подозрительных операциях Госфинмониторингу. В частности, в том случае, если покупатель будет пытаться заплатить наличными

Клиенты должны быть готовы к тому, что у них потребуют подтвердить легальность происхождения средств — справки о зарплате, документы о продаже другого имущества, дивиденды и т. д.

Впрочем, определенные «лазейки» остаются. Так, можно произвести наличный расчет, указав в договоре купли-продажи, что расчет на момент оформления сделки уже произведен — например, сослаться на то, что покупатель ранее снимал это жилье и постепенно погашал его стоимость.

В то же время адвокат Оксана Жданова не исключает, что нововведения приведут к большему количеству проверок и вопросов к клиентам со стороны риелторов, что может замедлить сделки. Она также не исключает появления новых «серых схем» — предложений провести сделки без подтверждения средств и увеличения рисков мошенничества.

Риелторы не исключают, что на рынке могут появиться посредники, которые согласятся не светить клиентов перед Госфинмоном, повышая проценты за свои услуги — со стандартных 5% от стоимости объекта до 10−15% и больше — все будет зависеть от рискованности сделки.

Материал «Украинцев ждут штрафы до 85 тысяч гривен: государство ужесточает контроль за квартирами» читайте на нашем сайте.

Фото Pixabay

240

Читайте нас в Facebook