Квартира с ремонтом: сколько стоит купить жилье «под ключ»

Рынок жилья в Украине демонстрирует предпочтения и пожелания украинцев при покупке недвижимости. Формат квартир с готовым ремонтом на первичном рынке Украины из нишевого продукта постепенно превращается в один из самых заметных рыночных трендов, а в 2025—2026 годах спрос на него уже формирует отдельный сегмент рынка.

Об этом «ФАКТАМ» рассказала Марианна Бигунец, коммерческий директор строительной компании GAZDA. По ее утверждению, ощутимые изменения начались в 2022 году, когда из-за вынужденной релокации граждан в более безопасные регионы, прежде всего во Львовскую, Закарпатскую и Ивано-Франковскую области, интерес к такому жилью заметно возрос. Уже тогда отдельные девелоперы заявляли, что около половины квартир в их проектах покупаются с декоративным оформлением и готовностью к быстрому заселению.

По оценкам аналитиков строительной компании GAZDA, в 2023 году доля запросов на квартиры с ремонтом «под ключ» составляла 15−20%, а в 2025 году выросла уже до 40−50%. В 2026 году эта тенденция сохранится: около половины всех запросов будут касаться квартир с готовым ремонтом.

Больше всего квартир с готовым ремонтом в возводимых проектах сегодня приходится на западные области, прежде всего Львов и Ужгород, а также на Киев и Одессу. В частности, в западных регионах предлагается около 40% от общего количества квартир с предусмотренным ремонтом «под ключ», в Киеве и Киевской области — около 45%, в Одессе — около 15%.

Несмотря на рост спроса, как утверждает Марианна Бигунец, квартира с ремонтом в новостройке почти всегда дороже аналогичной без отделки. В среднем такая разница составляет 10−20%, хотя в отдельных проектах может быть и больше. В то же время эта доплата охватывает не только стоимость материалов и работ, но и готовность жилья к заселению, экономию времени, снижение организационной нагрузки и отсутствие необходимости отдельно искать мастеров, закупать материалы и контролировать все этапы ремонта.

По утверждению аналитиков компании GAZDA, к началу апреля 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла около $ 1420 во Львове, $ 1310 в Киеве, $ 1180 в Одессе и около $ 1150−1160 в Ужгороде. Соответственно, одинаковые 10−20% разницы в цене во Львове или Киеве в денежном выражении означают большую доплату, чем в Одессе или Ужгороде.

В то же время экономический аргумент в пользу готового ремонта становится все более ощутимым. По данным GAZDA, в 2026 году профессиональный ремонт в новостройке стартует примерно от $ 250 за м² без материалов и от $ 500 за м² с материалами. Качественный ремонт под ключ в гривневом эквиваленте часто стоит 12−20 тыс. грн за м². То есть самостоятельный ремонт обычно добавляет еще 10−25% к стоимости квартиры, а в отдельных случаях — 25−40% и более, если речь идет о лучших материалах и полном устройстве.

Именно поэтому удорожание строительных материалов, несомненно, повлечет и увеличение стоимости ремонта в квартирах в новостройках. На этом фоне приобретение квартир с ремонтом «под ключ», которое фактически позволяет зафиксировать цену на момент покупки, является для покупателей дополнительным стимулом.

В то же время эксперты подчеркивают: сводить тему комфортного жилья только к наличию ремонта было бы ошибкой. Квартира с отделкой — это важное преимущество, но не единственное условие качественной жизни. Подлинная ценность такого формата проявляется тогда, когда готовая квартира является частью безопасной, хорошо организованной и продуманной жилой среды.

Поэтому девелоперы все чаще предлагают покупателю не просто квадратные метры с ремонтом, а цельный формат проживания. Речь идет о жилых комплексах, рассчитанных прежде всего на семьи, для которых важны безопасность, инфраструктура, бытовой комфорт и продуманное пространство вокруг. Это ежедневные детали и мелочи: отдельные помещения для хранения колясок, велосипедов и сезонных вещей, современные детские площадки, зоны для активных игр, продуманная парковка, охрана, видеонаблюдение, контроль доступа и цифровые системы идентификации.

«В итоге можно сказать так: квартира с ремонтом на первичном рынке в Украине постепенно становится одним из самых заметных рыночных трендов. Готовый ремонт действительно экономит время и часто деньги, но по-настоящему сильным аргументом он становится только тогда, когда сочетается с качественной средой проживания и безопасностью. Современный покупатель все чаще выбирает готовую логистику, удобство для детей, продуманный двор и ощущением ежедневного комфорта», — подытожила Марианна Бигунец.

Тем временем, как рассказывали «ФАКТЫ», улучшились условия по государственной кредитной программе «Энергонезависимость физических лиц — владельцев домохозяйств».

Фото Pixabay

299

Читайте нас в Facebook