«Неважно, за что и когда вы платили. Эти квартиры вам не принадлежат»
Как показывает практика, большинство квартирных афер можно предотвратить. Если вовремя заручиться поддержкой грамотных юристов, не соглашаться на предложение продавца поехать к «его надежному нотариусу», не вкладывать деньги в подозрительные строительные компании и, конечно, внимательно читать договоры, под которыми расписываешься.
Но ситуацию, в которую попали 15 инвесторов одной из новостроек в Василькове Киевской области, при всем желании предусмотреть было нельзя. Поначалу все складывалось хорошо — строительство шло достаточно быстро, несмотря на наступающий кризис, дом вовремя был готов к сдаче в эксплуатацию. Инвесторам даже выдали техпаспорта. Оставалось только получить акты собственности…
«Акт собственности на мою квартиру получила… одна из заместителей мэра города»
— В тот момент мы с мужем уже были уверены, что двухкомнатная квартира на девятом этаже, в строительство которой мы вложили более 50 тысяч долларов, наша, — рассказывает «ФАКТАМ» одна из инвесторов Ирина. — Думали, какой сделать ремонт, где купить мебель. Мы присоединились к стройке дома на последних этапах. Увидели в газете объявление и, приехав по адресу улица Солнечная, 5, убедились, что стройка не заморожена — дом строился. Навели справки о фирме-застройщике. Оказалось, что на рынке недвижимости она уже более десяти лет — построены целые жилые комплексы в Киеве, Полтаве, Ивано-Франковске и других городах. Теперь достраивали дом в Василькове. Впрочем, на Васильков у застройщиков тоже были большие планы — на фирме нам рассказали, что в будущем планируется создать здесь жилкомплекс с детскими площадками, парками, развлекательным центром.
Вложив более пятидесяти тысяч долларов, Ирина, по сути, купила двухкомнатную квартиру на девятом этаже. Они с мужем снимали жилье неподалеку и каждую неделю могли приходить и проверять, как идет строительство. В ноябре 2009 года дом был готов.
— Вот только со сдачей его в эксплуатацию почему-то начали тянуть, — продолжает Ирина. — Застройщики объясняли, что вся проблема в бумажной волоките — дескать, то не могут получить какую-то подпись, то мэр города не дает на что-то разрешение. Мы ждали. Затем застройщикам вроде удалось с кем-то договориться. «Можете идти в БТИ и брать техпаспорта, — сказали. — Потом получите акты собственности». Я без проблем получила техпаспорт. Застройщики сказали, что отправили в мэрию запрос по поводу наших актов (акты собственности на квартиру должны выдавать там). Но этот процесс тоже стал затягиваться. «Не получается договориться с мэром, — как-то раз обмолвились на фирме. — Он заявил, что 15 квартир в этом доме — его, и он их заберет». «Что значит, заберет? — насторожилась я. — Вы же говорили, что все квартиры в доме проданы. Как же мэр может их забрать?» «Все очень сложно,- уклончиво ответили на фирме. — Но мы попробуем разобраться».
— Больше нам никто ничего не сообщал, — присоединяется к разговору еще один инвестор Петр. — Лично я получил свой техпаспорт еще в конце февраля прошлого года. Вскоре мне пришло из мэрии письмо: «В связи с неисполнением фирмой-застройщиком обязательств перед горсоветом в выдаче актов собственности вам отказано».
— И что же это за обязательства?
— Мы и сами сначала не поняли. В письме говорилось, якобы застройщик должен был передать мэрии 12 процентов жилплощади в доме, то есть 15 квартир. Но зачем? Да и как можно передать то, что уже кому-то принадлежит? В тот же день мне позвонили еще несколько инвесторов — они тоже получили такие же письма. А потом пришел вкладчик Роман. В новом доме мы с ним должны были быть соседями через стенку. «На наши квартиры уже выданы акты собственности! — чуть ли не кричал он. — Только не нам, а… совсем другим людям. Говорят, теперь наше жилье принадлежит судьям, прокурорам и сотрудникам горсовета!» Я, признаться, сначала даже не поверил. Сообщил другим инвесторам, мы пошли в БТИ, где нам выдавали техпаспорта. «О чем вы говорите? Квартира принадлежит только вам! — с нескрываемым удивлением сказала сотрудница БТИ, проверив квартиру в компьютерной базе данных. — Не переживайте, это явно какая-то ошибка». В горсовете чиновники тоже сделали круглые глаза: «Как это, отдали ваши квартиры? Такого не может быть!» А потом к нам в руки попало вот это письмо, — Петр показывает мне документ. — Это решение Васильковского горсовета. Вот список инвесторов, которым мэр выдал акты собственности. В нем не хватает фамилий 15 инвесторов.
— Мы пошли к застройщикам, — продолжает Ирина. — Они уже были в курсе. «Это абсурд, глупости! — возмущались руководители фирмы. — Мы никому не передавали ваши квартиры! Вы заплатили за них деньги, и они принадлежат вам». Только когда застройщики в очередной раз пошли к мэру, мы узнали, что все, что говорил нам Роман, — правда. Акт собственности на мою квартиру получила… одна из заместителей мэра города.
— Но как могло так получиться?
— Мы бы тоже хотели это знать, — грустно говорит Ирина. — Я вообще не думала, что такое возможно: вкладывать деньги в строительство квартиры, получить техпаспорт и ключи, а потом узнать, что твое жилье отдали другому человеку.
«Мэр просто подарил чиновнице купленное нами за 70 тысяч долларов жилье»
* «Чтобы купить квартиру в этом доме, мне пришлось взять в банке кредит, оставив под залог квартиру близкой родственницы», — говорит инвестор Петр
Житель Таращи Киевской области Павел узнал о том, что лишился своей квартиры, когда дом уже был построен и он получил ключи. Однажды придя в свою новую квартиру, мужчина обнаружил, что там стоит другая входная дверь.
— Еще подавая в мэрию запрос о выдаче нам актов собственности, застройщики сетовали, что у них возникли проблемы с властями, — рассказал «ФАКТАМ» Павел. — Дескать, мэр хочет забрать наши квартиры. И тут вдруг кто-то поменял нам дверь! Мы начали разбираться — вызвали застройщика, уже хотели звонить в милицию. И неожиданно выяснилось, что акт собственности на мою квартиру горсовет выдал одной из заместителей мэра. То есть просто подарил чиновнице купленную нами за 70 тысяч долларов квартиру! Новая хозяйка сразу же поменяла дверь.
Разумеется, Павел с супругой пошли разбираться в Васильковский горсовет. И услышали то же, что и остальные 14 инвесторов: «Чиновница стояла в очереди и наконец получила положенную ей квартиру. А вы, пожалуйста, предъявляйте претензии не к нам, а к своему застройщику — это он передал мэрии 15 квартир».
— Мы вообще ничего не понимали: как можно передать кому-то квартиры, уже проданные нам? — недоумевает Павел. — На фирме же сказали, что ничего местным властям не давали. Насколько я понял, еще когда начинал строиться дом, фирма заключила с мэрией какой-то предварительный договор и пообещала властям определенный процент квартир в жилкомплексе. Но в итоге квартиры никто не передал.
Мы пытались поговорить с занявшей нашу квартиру чиновницей. Она даже слушать ничего не стала: «Это моя квартира, мне выделил ее горсовет. У меня есть акт собственности, у вас его нет». И подала на нас… заявление в милицию: якобы она была вынуждена поменять двери после того, как мы незаконно проникли на ее жилплощадь и обокрали! Это абсурд! В квартире еще не было ничего, кроме окон и дверей! Мы с женой последние десять лет перебивались с хлеба на квас — на всем экономили, собирая деньги. Заключая договоры с фирмой-застройщиком, сотни раз перепроверяли каждую букву, консультировались с юристом. А теперь оказалось, что эта квартира не наша.
Каким образом горсовет выбирал, у кого именно забирать квартиры, не известно. Но в итоге своей жилплощади лишились почти все жители девятых и восьмых этажей. Причем квартиры получили не стоящие годами в очереди инвалиды и ветераны, а… судьи, прокуроры и чиновники из горсовета.
— Чтобы купить квартиру в этом доме, мне пришлось взять в банке кредит, оставив под залог квартиру близкой родственницы, — сокрушается инвестор Петр. — Причем изначально я, как и некоторые другие инвесторы, вкладывал деньги в строящийся дом в Буче Киевской области. Но потом грянул кризис, и стройку заморозили. Когда стало понятно, что в ближайшие несколько лет дом не построят, фирма предложила мне квартиру в уже практически достроенном доме в Василькове. Вот мы и пришли, — собеседник открывает бронированные двери и заводит меня в просторную квартиру. Пока это еще «коробка» — кроме окон и дверей, в квартире ничего нет. Даже стены не оштукатурены. — Видите, мешки со стройматериалами? Начал делать ремонт и буквально на следующий день узнал, что теперь здесь хозяин — помощник Васильковского районного прокурора. Сосед через стенку и вовсе сделал в квартире евроремонт. Обставил все мебелью, установил кондиционер. Теперь его жилье принадлежит чиновнице из горсовета. Я должен банку огромные деньги. 40 тысяч долларов — это только «тело» кредита плюс большие проценты. А жить негде. Вынужден снимать комнату в Киеве на Виноградаре. На аренду уходят последние деньги.
На дверях некоторых квартир, все еще обтянутых полиэтиленом, висят таблички: «Взломаете замок — убью».
— Люди уже на грани, — качает головой сторож. — Сюда теперь регулярно наведываются новые собственники. Приходят судьи, прокуроры и просят ключи. Но я отдал ключи настоящим собственникам, которые эти квартиры купили. А недавно к одному из подъездов подъехал грузовик. Из него вышли рабочие и начали выбивать дверь в одной из квартир. «Что вы делаете?! — попытался я их остановить. — Это чужая квартира!» Вызвал милицию, позвонил инвестору и застройщику. Тут приехала какая-то женщина и показала акт собственности на квартиру. Инвестор Сережа живет в Чернигове. Узнав, что кто-то ломится в его жилье, он доехал сюда меньше чем за полтора часа. Но было поздно — в квартире уже стояли новые двери.
— В 2005 году, когда мы только собирались начать строительство в Василькове, фирма действительно заключила с местными властями договор, — рассказал «ФАКТАМ» директор фирмы-застройщика Руслан Назарчук. — В соответствии с ним горсовет в лице еще предыдущего мэра города должен был выделить нам землю, а мы, в свою очередь, отдать властям определенный процент квартир. Но этот договор носил скорее формальный характер и не имел юридических последствий. Обратите внимание, в договоре написано, что выделить землю должен мэр. Но это сделал не мэр. Участки для строительства нам выделил горсовет. А мэр и не мог этого сделать — он просто не вправе единолично принимать такие решения. Подобные вопросы рассматриваются только на сессии горсовета.
— Как же тогда мог появиться этот договор? Он ведь изначально был незаконным!
— В тот момент я еще не руководил фирмой, поэтому мне сложно объяснить, как мог появиться этот документ. Но даже если бы там все было правильно, этот договор все равно ни о чем не говорит. Это, по сути, договор о намерениях. Следовало заключить еще и генеральное соглашение, в котором было бы подробно прописано, кто что кому должен. Был бы подписан акт распределения площадей, акт приема-передачи квартир с указанием количества квадратных метров. Кроме того, в договоре не прописано, квартиры в каком именно доме мы должны передать мэрии. Мы планировали строить большой жилкомплекс и выделить квартиры горсовету в другом доме.
— Выходит, этот первоначальный договор ни к чему не обязывал ни одну из сторон?
— Естественно. Чтобы его выполнить, необходим был ряд дополнительных соглашений.
У мэра Василькова Сергея Иващенко другая версия.
— Горсовет предоставил застройщикам землю и по закону они обязаны отдать определенный процент квартир местным властям, — сказал «ФАКТАМ» Сергей Иващенко. — В инвестиционном договоре это прописано — 12 процентов, то есть 15 квартир. Компания-застройщик не вложилась в поставленные сроки, стройка затягивалась. А когда дом был наконец сдан, мы потребовали положенные нам квартиры. В ответ — никакой реакции. Фирма не хотела выполнять наши требования, и мы обратились в суд. Но компания-застройщик сменила регистрацию и переместилась во Львов. Мы на этом не остановились и подали иск во Львовский хозяйственный суд. Суд признал право мэрии на квартиры. Фирма попыталась его оспорить, но апелляцию застройщики тоже проиграли. Высший хозяйственный суд оставил эти решения без изменений. Тогда мы забрали квартиры.
— То есть вы сделали это уже после того, как было вынесено решение суда?
— Конечно. Дату я вам сейчас не назову, но это точно было так. В противном случае я бы вряд ли сейчас находился на этой должности — это было бы грубейшее нарушение закона.
— А в решении этого суда ничего не сказано об инвесторах? Все-таки люди вложили деньги и потеряли квартиры.
— Нет. Это касалось исключительно мэрии и фирмы-застройщика.
— Мои юристы изучали это дело, — говорит еще один потерявший квартиру инвестор Валентин. — Суд действительно сначала принял решение в пользу мэрии. Это было в июне прошлого года. Но фирма подала апелляцию, и Львовский апелляционный хозяйственный суд вынес решение только в октябре. А мэрия присвоила себе квартиры в июне — не дождавшись апелляции. В итоге пострадали мы. Сейчас по-прежнему идут суды — конца и края этому не видно. Теперь застройщики подали в суд на мэрию, и Львовский апелляционный хозяйственный суд признал самый первый договор мэрии и застройщика, с которого, собственно, все и началось, недействительным. После этого горсовет отменил свое решение о выдаче квартир судьям и прокурорам. Но что с того, что отменил? Теперь новые владельцы заявляют, что эти квартиры — их собственность.
*У Ларисы Заец (слева) и Ольги Борсук уже есть ключи и техпаспорта на жилье, но оно занято другими людьми
— И подают на нас, инвесторов, в суд, — присоединяется еще одна пострадавшая Лариса Заец. — Дескать, мы мешаем им пользоваться жилплощадью. Интересно, что судят нас… их же коллеги из Васильковского райсуда. Так, мой «квартирант» сейчас рассматривает дело одного из инвесторов, Ирины, чью квартиру тоже занял работник суда. Естественно, он не будет отнимать жилье у своей коллеги. Та же история с прокуратурой. Приходим с заявлениями, а прокурор: «Поймите правильно. Что мне делать — забрать у своих, а вам отдать?»
— Нам четко дали понять: что и когда мы платили — неважно. Теперь жилье нам не принадлежит, — сетует инвестор Ольга Борсук. — Судья Васильковского райсуда, занявшая мою квартиру, подала на меня в суд. А в иске написала, что эта квартира принадлежит ей с 2001 года. Это при том, что дом начали строить в 2005-м. На днях восемь чиновников, которым дали наши квартиры, отказались от них — не захотели вмешиваться в судебную тяжбу. Но судьи и прокуроры не отступают. Некоторые специально прописали в квартирах детей, и теперь за них горой стоят опекунские службы…
3558Читайте нас у Facebook
