С изменением статуса Крыма теряет силу украинское свидетельство о праве собственности на недвижимость
После того как сепаратисты провели так называемый референдум, а Россия заявила о присоединении Крыма, открытым остается ряд вопросов. Как дальше жить крымчанам? Что будет с их квартирами и домами? Кто и как подтвердит право собственности на недвижимость? Что будет с оказавшимся на территории Крыма имуществом украинцев, проживающих в других регионах?
Эксперты считают, что сейчас крымчан ждет масса неприятных сюрпризов, и они уже начались. Так, четвертый день во всех крымских магазинах, оборудованных платежными терминалами, не принимают банковские карты, товары можно купить только за наличные. Ситуация объясняется просто: платежные терминалы установлены и принадлежат украинским банкам, которые в данных условиях не могут нормально работать. Ведь сепаратисты заявили о переходе оккупированного Крыма в рублевую зону. Кстати, банкоматы тоже не выдают наличные, поэтому тысячи крымчан остались без денег.
Следующий, еще более неприятный, сюрприз связан с самым дорогим для большинства людей — недвижимостью. Дело в том, что с изменением статуса Крыма теряет силу украинское свидетельство о праве собственности на квартиру, дом или землю. Ведь это бланк строгой отчетности, в котором указан номер объекта в Государственном реестре прав собственности (в документах на землю стоит кадастровый номер). Но государство это — Украина. Следовательно, если Крым перестает быть частью нашей страны, такие «бумажки» ничего не стоят. Более того, Министерство юстиции Украины, дабы уберечь собственность крымчан, закрыло доступ к реестрам.
— Мы как орган, который является держателем всех реестров по учету прав собственности на недвижимое имущество, приняли решение после всех провокаций в Крыму заблокировать доступ к этим реестрам, — заявил министр юстиции Павел Петренко. — Сейчас соответствующие копии реестров хранятся в Киеве.
Кстати, с принятием нового гражданства теряется смысл украинских идентификационных кодов, карточек социального страхования, актов на землю, документов на предпринимательскую деятельность…
Прокомментировать ситуацию «ФАКТЫ» попросили ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого.
— Как теперь людям, владеющим недвижимостью в Крыму, доказать свое право собственности? Ведь согласно украинскому законодательству подтверждением такого права при проведении сделок купли-продажи квартир, домов и земли является выписка из государственного реестра.
— Сейчас очень сложно однозначно ответить на все вопросы, касающиеся финансов и имущества, находящихся в Крыму. Например, крымские отделения «ПриватБанка» уже отказываются обслуживать клиентов, поскольку столкнулись с нехваткой наличности и проблемами с электронными системами платежей. Кроме того, местные самопровозглашенные власти настаивают на переводе всех расчетов на российские рубли и даже поговаривают о национализации банковских отделений. До сих пор не ясно, что будет с депозитами. Кто их будет отдавать? В какой валюте и по какому курсу? Да и вообще, получат ли люди назад свои деньги?
Что касается недвижимости, то, если Крым полностью отделится от Украины и перейдет в состав России, возможны два варианта. Во-первых, людям, владеющим жильем и землей на полуострове, придется на основе имеющихся украинских документов доказывать, что это их собственность, и требовать получения соответствующих российских бумаг. Но поскольку Крым уже не имеет доступа к украинским реестрам, проверить достоверность документов невозможно.
Во-вторых, крымчане, у которых есть недвижимость на материковой части Украины, становятся иностранцами, а значит, необходимо как минимум переоформить правоустанавливающие документы на имущество. Как это будет происходить, пока не ясно.
— Допустим, человек имеет дом и земельный участок и располагает всеми необходимыми документами. Приходят россияне и говорят, что теперь на территории Крыма действует российское законодательство и украинские документы недействительны. Такое возможно?
— Если Россия пойдет по сценарию Северной Осетии, то украинские документы, скорее всего, принимать не будут. Украина окончательно закроет все свои реестры, и людям будет непросто доказать, что это их квартиры и дома. А ведь у десятков тысяч граждан нет полного пакета документов и выписок из реестра. В этой ситуации обязательно активизируются мошенники. Уже сейчас есть случаи, когда людям предлагают быстро и «законно» переоформить собственность, «выгодно» поменять гривни на российские рубли и так далее.
Кроме местных бандитов, в Крыму сейчас соберется и российский криминалитет, специализирующийся на аферах с недвижимостью. Помимо жилья и земли, под угрозой и бизнес крымчан. Я считаю, что в ближайшие месяцы в Крыму начнется хаос и жесткий передел собственности.
— Допустим, киевлянин имеет домик в Крыму. Он может его сейчас продать?
— Сегодня это невозможно, так как все крымские реестры заблокированы. Уже несколько недель невозможно нотариально оформить ни завещание, ни дарственную, ни даже доверенность. Мы общались с крымскими нотариусами, и они рассказали, что сейчас даже не открывают свои конторы, поскольку нет возможности работать. А если на территории Крыма полностью прекратит действовать наше законодательство, то все нотариусы, имеющие украинские лицензии, потеряют право работать. Российских нотариусов там нет. Иными словами, фактически сейчас в Крыму нет законных и цивилизованных механизмов перехода права собственности!
36838Читайте нас у Facebook
