В киевской области дом со всеми удобствами и недалеко от водоема можно снять на лето за 300 долларов в месяц
Несмотря на кризис, многие горожане планируют, как и раньше, провести летние месяцы за чертой мегаполиса. А значит, стоит позаботиться об аренде дома, где будет комфортно семье и откуда удобно добираться в город. Оказалось, за прошедший год расходы на дачный отдых существенно уменьшились. Правда, и доходы у многих людей сократились.
За 2 тысячи 500 гривен в месяц в Лесной Буче дачникам предлагают четыре комнаты в доме, расположенном в сосновом бору
Для начала стоит напомнить, на какие категории традиционно делится загородная недвижимость для летнего отдыха. Самые дорогие — так называемые элитные усадьбы. Это виллы площадью от 300 до 500 и более квадратных метров, расположенные на земельном участке от 20 соток и до нескольких гектаров. Зачастую на территории есть бассейн или участок выходит прямо на пруд или реку. Естественно, что отдых в таких домах стоит очень дорого и доступен немногим.
Далее идут дома бизнес-класса или, как их сейчас принято называть, коттеджи. Современные усадьбы со всеми удобствами, а также с баней, беседкой с мангалом, гаражом. Следующая категория — эконом-класс. В основном дома советской постройки и добротные, ухоженные строения в дачных кооперативах. В них тоже есть удобства, но самые необходимые: газовая плита, туалет, душ. И наконец так называемое бюджетное загородное жилье — старые, обычно деревянные или фанерные дачные домики в садовых кооперативах. Туалет и душ — во дворе, вода — в колонке или колодце. Зато природа, чистый воздух и невысокая цена.
Изучив объявления и обзвонив хозяев, автор нашел несколько вариантов относительно недорогой загородной недвижимости для семейного отдыха под Киевом. Например, в Лесной Буче за 2 тысячи 500 гривен в месяц предлагаются четыре комнаты в доме, расположенном в сосновом бору на участке в 15 соток. Санузел и вода — в доме, кухня газифицирована. Дом еще советской постройки, но на вид очень ухоженный. А летний месяц в новом коттедже, расположенном в этом же населенном пункте (с гаражом, ванной, всей бытовой техникой), обойдется в 4 тысячи 500 гривен.
«Самые дешевые дачи — в поселках, не имеющих выхода к Днепру»
О нынешних ценах на аренду загородных домов «ФАКТЫ» попросили рассказать директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко.
- Какие дачи сегодня наиболее популярны у киевлян и в каких направлениях?
- В нынешнем году ситуация на рынке аренды загородной недвижимости существенно изменилась. Многие семьи, чей совокупный доход упал, вынуждены либо искать варианты попроще и подешевле, либо вовсе отказаться от летнего выезда за город. В то же время владельцы домов, которые раньше не сдавали в аренду недвижимость, теперь пытаются заработать на дачниках. Конечно, в таких условиях спрос существенно упал, а предложение, наоборот, выросло. Сегодня в окрестностях Киева предлагается более 500 загородных домов. Год назад, в начале мая, их было менее 300. То есть арендатор имеет на 60-70 процентов больше вариантов для летнего отдыха.
Традиционно наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость, расположенная на правом берегу Днепра. Хотя бы потому, что 70 процентов населения города живет на правобережье. Впрочем, интерес люди проявляют к дачам во всех направлениях вокруг столицы. Но стоит учесть, что в разных районах преобладает недвижимость определенного класса. Например, в направлении Обухова наибольшее количество элитных и дорогих вилл. Этот район традиционно является самым престижным. А вот в одесском, житомирском и бородянском направлениях, в таких населенных пунктах, как, например, Ирпень, Буча, Глеваха, преобладают дачи и дома среднего и эконом-класса. В Вышгородском районе сегодня также есть престижные поселки с современными коттеджами. Это Старые и Новые Петровцы, Хотяновка, Новоселки. Хотя в данном районе достаточно и недорогих летних домов, расположенных на территориях дачных и садовых кооперативов или в менее престижных населенных пунктах.
- Насколько за год изменились арендные ставки?
- С прошлой весны цены существенно упали. Причем в гривневом эквиваленте снизились на 10-15 процентов, а вот в долларах, за счет колебаний курса американской валюты, ставки уменьшились на 45-50 процентов. Более того, если появляется арендатор, который действительно готов платить, то ему может быть предоставлена скидка от 15 до 35 процентов. Она зависит от того, была ли первоначально завышена стоимость аренды и насколько хозяину дома нужны деньги. Если раньше спрос был таким высоким, что арендодатель диктовал свои условия, то теперь ситуация кардинально изменилась. Человек с деньгами может не только выбирать дом на свое усмотрение, но и настаивать на снижении цены.
- И какова сегодня стоимость аренды загородных домов?
- Если говорить о ценах, то выше всего они в Обуховском районе, в частности в Конче-Заспе. Средняя месячная арендная ставка за дом там составляет 4-6 тысяч долларов. Хотя есть немало усадьб, которые сдают по 10 и более тысяч долларов. Несколько ниже цены на качественное жилье, расположенное вдоль старой Обуховской трассы, — от 3 тысяч долларов в месяц. Впрочем, при желании всегда можно найти варианты существенно дешевле. К следующей ценовой категории относятся населенные пункты в Вышгородском и Бориспольском районах, которые имеют выход к водоемам. Это Вишенки, Гнедын, Процев и так далее. Аренда коттеджей обойдется в среднем в 1-3 тысячи долларов.
Ну и самые дешевые дачи — в поселках, не имеющих выхода к Днепру. Это Броварской, Бородянский и Киево-Святошинский районы. Там можно найти дачу за 300 долларов и даже ниже. Но это зачастую старые дома или небольшие дачные постройки.
«Хозяева еще не сданных коттеджей вынуждены будут делать большие скидки»
О ситуации на рынке аренды «ФАКТАМ» рассказал также директор центра недвижимости «Норма» Олег Сидненко.
- Действительно ли стоимость аренды загородных домов и дач снизилась и владельцы готовы еще и скидки предоставлять?
- В целом да. Хотя есть определенная категория недвижимости, владельцы которой не особо уступают в цене. Это качественные, относительно новые дома площадью 100-150 квадратных метров, находящиеся на расстоянии 10-15 километров от Киева. В этих коттеджах есть все удобства, рядом водоем, место для парковки автомобилей и так далее. Рассчитаны они на представителей среднего класса. В нынешнем сезоне такие дома стоят от 1000 долларов в месяц, хотя год назад за них просили 1300-1500 долларов. Причем хозяева именно таких загородных домов сейчас не идут на дальнейшие уступки, понимая, что их жилье будет востребовано. Впрочем, не исключено, что в июне владельцы еще не сданных коттеджей вынуждены будут все-таки уступить — долларов 100-200.
- А как изменились цены на небольшие домики, расположенные в дачных и садовых кооперативах?
- Учитывая то, что такие дачи и раньше стоили относительно недорого, сегодня их цена упала незначительно. Хотя судить трудно, поскольку такие объекты мало фиксируются в риэлторских базах данных. Чаще всего дачи сдают через знакомых, родственников или с помощью объявлений в бесплатных изданиях или просто на столбах. Кстати, людям, желающим снять небольшую деревянную дачку, я бы посоветовал проехаться по кооперативам, поспрашивать хозяев, зайти в правление. Там всегда подскажут, кто сдает свой домик. А вообще, как и раньше, наибольшим спросом пользуются дачи эконом-класса.
Кстати, из-за нынешней экономической ситуации наблюдаются некоторые особенности. Так, появилась категория арендаторов, которые сняли деньги с банковских депозитов и, чтобы средства не «пропали», вкладывают их в загородный отдых.
Если упомянуть об элитном загородном жилье, то его владельцы готовы уступать существенно. Вилла, которую год назад сдавали за 15, а то и 20 тысяч долларов в месяц, сегодня может быть выставлена за 10 тысяч долларов. Но, правда, теперь хозяева элитной недвижимости очень внимательно выбирают арендаторов, понимая, что лучше пусть дом простоит, чем будет разнесен веселой компанией.
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ОКРЕСТНОСТЯХ КИЕВА (В ДОЛЛАРАХ США ЗА МЕСЯЦ)
| Район | Минимальная цена | Средняя цена | Максимальная цена |
| Макаровский | 100 | 500 | 7 000 |
| Бородянский | 100 | 560 | 5 000 |
| Броварской | 190 | 650 | 5 400 |
| Бориспольский | 150 | 700 | 10 000 |
| Васильковский | 200 | 750 | 4 000 |
| Вышгородский | 225 | 1 100 | 5 000 |
| Киево-Святошинский | 200 | 2 900 | 10 000 |
| Обуховский | 250 | 5 100 | 13 000 |
По данным консалтинговой компании SV Development
978Читайте нас у Facebook
