Однокомнатная квартира в Будапеште обойдется в 50 тысяч евро
Еще год назад каждый второй украинец мечтал переехать жить за границу. Причем это были в основном молодые и творческие люди, бизнесмены. За год ситуация изменилась — теперь тем, кто мечтал о развитии своем и бизнеса, есть работа и на Родине. Но вместе с тем Украина стала более открытой для всего мира, более того, ее сейчас по праву называют энергетическим центром Европы. Мы ездим, и к нам — даст Бог, победим в войне — поедут. Так ведь и происходит в открытом мире. Для тех, кто собирается учиться, работать, лечиться или заниматься другой деятельностью за рубежом, «ФАКТЫ» продолжают серию материалов о способах выехать, найти себя и справиться с жизненными трудностями в чужой стране.
Наша страна окончательно выбрала европейский путь развития. Через некоторое время Украина может присоединиться к Евросоюзу. Но многие наши сограждане желают жить в Европе уже сейчас. Способствует этому покупка квартиры или дома за рубежом, например, в Венгрии. Эта страна создала благоприятные условия для привлечения инвестиций в свою экономику, в том числе и через покупку недвижимости иностранцами. Но, как и в любом государстве, данный процесс имеет свои особенности и нюансы, ведь венгерское законодательство существенно отличается от украинского. Рассказать об этих тонкостях и о перспективах, которые дает гражданам Украины покупка жилья в Венгрии, «ФАКТЫ» попросили генерального директора компании Icon Дмитрия Ефуни.
— Есть ли какие-то особые требования к гражданам Украины, желающим вложить деньги в венгерскую недвижимость?
— Требования абсолютно одинаковые для всех граждан стран, не входящих в ЕС. Для заключения договора купли-продажи нужно получить разрешение на покупку недвижимости от местных властей. Срок ожидания данного разрешения — один месяц от начала оформления сделки. По личному опыту скажу: это чистая формальность. Практически всем желающим такие документы выдают.
— Имеет ли иностранец, купивший жилье в Венгрии, какие-либо преференции, льготы? Например, он сможет получить вид на жительство?
— Приобретя недвижимость на любую сумму, он имеет право получить вид на жительство. Для этого, согласно закону о гражданах третьих стран, достаточно предоставить документы на недвижимость, подтвердить наличие средств к существованию, а также оформить медицинскую страховку. Необязательно открывать банковские счета и страховать свое здоровье на территории Венгрии. Более того, недвижимость оформляется сразу на физическое лицо без открытия юридической фирмы, как того требуют законы множества стран.
— Какую недвижимость можно покупать — квартиры, дома, офисы?
— Граждане Украины, как и другие иностранцы, могут свободно приобретать в Венгрии любую недвижимость, причем в неограниченном количестве.
— А имеет ли иностранец возможность купить землю?
— Земли тоже разрешено приобретать сколько угодно. Исключение составляют только наделы сельскохозяйственного назначения. В этом плане венгерское законодательство похоже на украинское.
— Расскажите, какую информацию о себе и какие документы нужно подать для приобретения недвижимости.
— Необходимо иметь загранпаспорт и деньги на авансовый платеж. Еще будут расходы на адвоката и государственные пошлины. Аванс, как правило, составляет 10 процентов от стоимости недвижимости.
— Каков механизм купли-продажи и оформления?
— Процедура следующая. Первым этапом покупки недвижимости для физического лица является внесение предоплаты в размере 10 процентов от стоимости квартиры, дома или участка. После этого земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца. Затем нотариус заверяет загранпаспорт. Стоимость процедуры — 10 евро. И примерно месяц нужно ждать разрешения от мэрии на покупку недвижимости нерезидентом.
После получения разрешения вносится остальная сумма, и недвижимость переписывается на нового владельца. Он получает в земельном комитете оригинальный паспорт владения недвижимостью. Время ожидания — три рабочих дня. В течение месяца после вступления в права владения необходимо уплатить единовременную госпошлину в размере 4 процентов от стоимости сделки. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест, таких как Балатон, Хевиз. Есть только разовая государственная пошлина за приобретение недвижимости, о которой я уже упоминал.
Учтите, что всю сделку проводит адвокат, вплоть до получения документов на право собственности. Его услуги обойдутся примерно в 2 процента от стоимости недвижимости.
— Как производится оплата сделки и что для этого нужно?
— Аванс вносится покупателем наличными при подписании договора купли-продажи в присутствии адвоката. В договоре фиксируется, что поступила предоплата в размере 10 процентов стоимости. Получив разрешение на покупку, человек перечисляет оставшиеся 90 процентов на счет адвоката, который ведет расчеты с продавцом.
— Во сколько в целом обходится оформление сделки?
— При оформлении предстоят следующие расходы:
- заверение нотариусом загранпаспорта — 10 евро;
- услуги адвоката — 2 процента от стоимости недвижимости;
- оплата гербового сбора в мэрию — 170 евро;
- оплата паспорта домовладения — 22 евро;
- оплата в земельный комитет и наложение вето на старого владельца — 60 евро.
Хочу отметить, что указанные тарифы могут незначительно отличаться в разных регионах Венгрии.
— После вступления в права собственности иностранец сразу может подавать документы для получения вида на жительство?
— Скажем так, он имеет возможность сразу начинать процесс подготовки к оформлению вида на жительство. Сначала в консульстве Венгерской Республики по месту постоянного проживания покупателя на основании оригинального паспорта владения недвижимостью выдается одноразовая годовая виза типа «Д». После этого в течение года необходимо приехать в Венгрию и в миграционном отделе по месту расположения приобретенной недвижимости за один рабочий день вы получаете разрешение на проживание в Венгрии и карточку временной прописки. Платить за это разрешение не нужно. Через год в миграционный комитет Венгрии подается прошение о продлении разрешения на пять лет. В общей сложности временный вид на жительство с одним продлением выдается на шесть лет. Но уже по истечении трех лет с момента получения первого временного вида на жительство вы вправе подать документы на оформление постоянного вида на жительство. При наличии карточки постоянного вида на жительство заявитель оформляет документ постоянной прописки в Венгрии.
— То есть следующим шагом может стать получение венгерского гражданства?
— Да, но не сразу. Заявление на оформление гражданства можно подавать после восьми лет проживания в стране. Чтобы обрести статус гражданина Венгрии, требуется подтвердить отсутствие судимости и наличие жилья, а также сдать экзамены по истории, литературе и венгерскому языку. Тем, кто выдержал экзамены, выдается паспорт гражданина Венгрии и загранпаспорт.
— Каковы сейчас цены на жилье, наиболее популярное среди наших сограждан?
— Тут все зависит от региона и населенного пункта. Так, в Будапеште, бесспорно, одном из красивейших городов мира, цены на недвижимость в пять раз ниже, чем в Лондоне или Париже. Столица Венгрии скоро станет крупным экономическим центром восточной Европы, при этом в данный момент она является уникальной среди европейских столиц по уровню прибыли от вложения капитала в коммерческую и жилую недвижимость. Средняя цена однокомнатной квартиры в Будапеште составляет 50 тысяч евро.
Но Венгрия — это еще и страна, привлекающая огромное число туристов. В окрестностях крупнейшего в Центральной Европе озера Балатон, которое часто называют Венгерским морем, расположено много курортов. Самые крупные из них — Шиофок, Кестхей и Балатонфюред. Данный регион пользуется большой популярностью среди украинцев. Однако стоит обратить внимание на то, что цены на жилье там выше средних и, кроме того, есть ежегодный налог на недвижимость. Его устанавливают местные органы власти в зависимости от удаленности от озера Балатон и термального курорта Хевиз. Эту информацию следует уточнять у продавцов недвижимости при покупке.
Не менее популярна западная часть Венгрии. Области Ваш и Дьёр-Мошон-Шопрон граничат с Австрией, Словенией и Словакией. В десяти километрах от границы с Австрией есть один из самых древних городов страны Сомбатхей. Недалеко расположены также Кёсег и Шопрон.
Данный регион привлекает туристов своей близостью к Австрии, в частности к Вене, а также умеренными ценами на недвижимость по сравнению с другими областями. Однако с увеличением числа туристов и покупателей недвижимости жилье начинает дорожать. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет от 25 тысяч евро.
— Каковы в Венгрии расходы на содержание жилья?
— Все коммунальные платежи, как правило, вносятся по счетчикам, однако в некоторых домах существуют организации, аналогичные украинским жэкам, куда вы перечисляете часть коммунальных платежей. Например, за уборку подъезда, капитальный ремонт дома, мусоропровод, отопление и так далее. Данная сумма в среднем составляет 50 евро в месяц. За газ и свет, как правило, выставляется отдельный счет по приборам учета. Содержание квартиры площадью 45 квадратных метров обходится в общей сложности в 100—150 евро в месяц.
— Иностранец может сдавать свою венгерскую недвижимость в аренду?
— Сдавать недвижимость имеет право любой гражданин. В среднем при стоимости однокомнатной квартиры в 30 тысяч евро цена аренды составляет 150 евро в месяц. За коммунальные услуги платят отдельно. Таким образом, если посчитать в банковских процентах, доход от сдачи жилья получится в размере 5—6 процентов годовых. При этом учтите, что цены на недвижимость в Венгрии постоянно растут. Следовательно, вложение капитала в венгерские квартиры и дома — весьма выгодная инвестиция.
— Какие существуют риски при покупке недвижимости и земли в Венгрии?
— В этой стране довольно четкое законодательство и жесткий государственный контроль за переходом права собственности на объекты недвижимости. Поэтому первое, на что необходимо обратить внимание, — это регион, где вы собираетесь покупать недвижимость, чтобы она впоследствии была ликвидной. Второй и самый важный момент — адвокат, оформляющий сделку. Осуществление сделки возможно только через венгерского адвоката, имеющего соответствующую лицензию. У всех адвокатов есть доступ к специализированной компьютерной базе данных, где собрана информация об объектах недвижимости по стране. Перед подписанием договора адвокат обязан проверить квартиру, дом или земельный участок на предмет отсутствия залогов, арестов и судебных исков. Только после этого он дает согласие на проведение сделки и несет полную ответственность за ее законность.
16851Другие материалы спецпроекта «ФАКТОВ» «Зарубежье» читайте здесь
Читайте нас у Facebook
