Если в системе есть ваш однофамилец, не исключено, что вы получите справку о недвижимости другого человека
В начале октября Министерство юстиции официально открыло доступ всем гражданам к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество. Правда, в первые дни получить из него информацию было проблематично. Как признали представители Минюста, сервер не справлялся с потоком запросов на поиск информации. А насколько просто получить данные из реестра сейчас?
«Появится возможность узнать, какая недвижимость есть у госслужащих»
— Мы полностью открыли нашим гражданам доступ к базам данных, которые касаются недвижимости, — заявил министр юстиции Украины Павел Петренко. — Украинцы смогут получать информацию относительно имущества любого гражданина. Например, появится возможность узнать, какая недвижимость есть у госслужащих. Это хороший антикоррупционный контроль.
Следует отметить, что мы позаботились о сохранении персональных сведений владельцев имущества. Их паспортные данные или идентификационный код не будут выдаваться при поиске. Также не указывается информация относительно номера дома и квартиры. С другой стороны, благодаря системе авторизации мы полностью обеспечиваем требование закона относительно того, что гражданин, сделав запрос в Минюст, может узнать, кто именно интересовался его имуществом, — отметил Павел Петренко.
Чтобы убедиться, что заявления чиновников соответствуют действительности, я решил сам пройти всю процедуру получения информации из реестра недвижимости.
Первым делом нужно зайти на сайт кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины и пройти регистрацию. В правом верхнем углу сайта жмем на «Вход» и далее — на ссылку «Регистрация». Вы переходите на страницу регистрации пользователей государственной системы электронной почты: mail.gov.ua. То есть вам нужно создать собственный почтовый аккаунт в этой системе. Есть два варианта регистрации. Первый — как юридического лица, второй — как физического лица или частного предпринимателя. Выбираем второй вариант. Для начала регистрации нужно поставить галочку, тем самым подтвердив, что с правилами сервиса вы ознакомлены.
Далее вводим следующие персональные данные (обязательные обозначены звездочкой):
- фамилия, имя и отчество*;
- альтернативный email;
- индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН)*;
- серия и номер паспорта;
- телефон;
- мобильный телефон;
- почтовый индекс и адрес;
- ваш пароль (дважды)*;
- электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Стоит отметить, что электронную цифровую подпись для учетной записи, номер паспорта, телефон и адрес можно добавить в настройках аккаунта после завершения регистрации. Тем более что в процессе получения информации вам это все равно придется делать.
Зарегистрировав почтовый ящик в сервисе mail.gov.ua, человек имеет возможность с помощью этого аккаунта входить в электронный кабинет Министерства юстиции Украины. Просто вводим свой адрес электронной почты mail.gov.ua и пароль.
Теперь переходим в раздел «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество» и выбираем ссылку «Получение сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество».
После перехода по ссылке «Получить информационную справку» на экране будут отображены личные данные, указанные в профиле аккаунта. Проверьте их. Обратите внимание, что графы «Серия и номер паспорта» должны быть заполнены. Установите отметку, подтверждающую достоверность и ваше согласие на обработку персональных данных. Жмем кнопку «Далее».
Чтобы рассчитаться за предоставление данных, необходимо иметь платежную карту
Теперь выбираем, по каким параметрам будем вести поиск. Можно искать по:
- указанному адресу;
- регистрационному номеру объекта недвижимости;
- кадастровому номеру земельного участка.
Я остановился на первом варианте и нажал «Далее». Появилось окно, в котором мы выбираем «Регион». В поле «Адрес» начинаем писать название города и улицы. При начале ввода данных система предоставляет подсказки, позволяющие быстро выбрать нужный вариант. Затем даем команду для поиска. Если по указанному адресу будет найден объект недвижимости, то произойдет переход к странице подтверждения данных, по которым будет осуществляться онлайн-оплата. Если же вы ничего не нашли, то, скорее всего, запрашиваемого объекта недвижимости в реестре пока просто нет. В моем случае именно так и произошло. Поэтому повторять поиск по регистрационному номеру было бесполезно. Но отмечу, что при этом виде поиска вы вместо адреса вводите регистрационный номер объекта. А раз вы его знаете, то ваша недвижимость точно есть в реестре.
Также предоставляется возможность найти информацию по имени владельца. Но в этом случае могут быть нюансы. Если вы знаете имя собственника и адрес недвижимости (например, это ваша квартира), то поиск нужно начинать именно с адреса объекта. Поиск ничего не дал? Не пытайтесь найти по имени собственника, особенно с фамилией Петренко или Полищук. В стране очень много людей с одинаковыми фамилией, именем и отчеством. Поэтому в случае, когда в системе есть однофамилец и полный тезка, а в поисковом запросе вы не ввели дополнительные параметры (в частности, ИНН), возможно, оплатите получение справки о недвижимости другого человека. Причем в такой ситуации в документе будет указан полный адрес объекта.
Предположим, вам повезло и искомая недвижимость в реестре есть. Теперь можно получить выписку. Но для этого сначала нужно оплатить данную услугу. Стоит она 17 гривен плюс 3 гривни комиссионных банка. Причем необходимо иметь платежную карту, желательно в одном из крупных финучреждений.
Нажав кнопку «Оплата», переходите на соответствующую страницу и подтверждаете, что готовы внести 17 гривен за услугу предоставления информации из реестра, а также 3 гривни комиссионных. Теперь следует указать номер платежной карты и срок ее действия. Информация проверяется вашим банком, и со счета списываются 20 гривен.
После оплаты информационная справка будет выведена на экране для ознакомления и загрузки на компьютер. Также она будет отправлена по вашему электронному адресу, зарегистрированному в системе mail.gov.ua. Отправка по адресам в других почтовых сервисах не предусмотрена. Фактически вы получаете файл в формате PDF, который сможете распечатать и дальше использовать по своему усмотрению.
В справке содержится информация об объекте недвижимости, в том числе адрес и площадь. Если вы искали по имени, то указана только доля собственности этого человека, а имена других владельцев — нет. Также в справке сообщается, находится ли данный объект в Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и в Госреестре ипотек.
Правда, у меня возникло сомнение в надежности такого документа. Ведь не секрет, что существует множество программ, способных редактировать электронные файлы в любом формате. А что, если некий злоумышленник, получив выписку из реестра, отредактирует ее, указав себя владельцем вашей квартиры? Сможет ли он использовать документ для захвата чужой недвижимости?
«Каждая выписка из реестра будет иметь свой уникальный персональный номер»
Рассказать о некоторых нюансах функционирования открытого реестра недвижимости и о защите находящейся в нем информации «ФАКТЫ» попросили адвоката Антона Бойко.
— Существуют ли какие-то угрозы для владельцев недвижимости в связи с открытием доступа к реестру и земельному кадастру? Например, не могут ли воспользоваться этими сведениями мошенники?
— Ни для кого не секрет, что персональные и другие данные в нашей стране защищены условно. С существующим уровнем коррупции за материальное вознаграждение можно было получить любую информацию: о владельце авто — в ГАИ, о квартире — у нотариуса или в БТИ, об участке — в органах земельных ресурсов. Не было ничего невозможного, хотя реестры и были закрыты.
Открытие Украиной реестров я считаю позитивным шагом, так как это один из толчков для привлечения инвесторов в экономику. Теперь каждый, в соответствии с законом, может получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, его владельце и разных «темных» нюансах, если таковые есть. Кроме того, это является решением бытовых проблем, таких, например, как предоставление энергокомпании копии выписки из реестра при заключении прямого договора о подаче электроэнергии в вашу квартиру. Сел за компьютер — и через пять минут получил необходимую информацию.
Теперь о рисках и угрозах, возникающих при открытии доступа к таким данным. Следует сразу уточнить: информация из реестра, согласно статье 28 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении», является открытой и общедоступной, однако предоставляется физическому или юридическому лицу только после его идентификации с помощью электронной цифровой подписи или иным альтернативным способом. Поэтому вы всегда сможете узнать, кто вами интересовался.
Выдержка из реестра является лишь информацией, а для сделок по отчуждению объекта (купля-продажа, дарение и так далее) необходим только оригинал правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности и так далее). Поэтому тут не стоит волноваться о рисках.
К реальным же рискам можно отнести, наверное, то, что состоятельный человек, у которого числится несколько объектов недвижимости, будет вызывать интерес у криминальных элементов. К примеру, пару лет назад в Норвегии, тоже имеющей открытый реестр, разоблачили группу преступников, которые отыскивали информацию о богатых людях и грабили их.
— Как убедиться в том, что справка, выданная из реестра в электронном виде, не поддельная? Ведь это просто текстовый документ, распечатанный на обычном принтере.
— Информация о зарегистрированных правах и их обременении, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программных средств ведения госреестра, является официальной и используется в соответствии с законодательством.
Сведения из реестра прав формируются с помощью программных средств ведения этого реестра на основании данных, содержащихся в нем, с присвоением индексного номера, фиксацией даты и времени формирования справки. А это значит, что каждая выписка из реестра будет иметь свой уникальный персональный номер. Соответственно, за подделку такого документа человек понесет наказание согласно Уголовному кодексу.
— Почему в реестре нет информации обо всех объектах недвижимости?
— Государственный реестр был создан в 2013 году, а прежде право собственности регистрировалось в БТИ. Поэтому в реестре может не быть данных, зарегистрированных ранее. Однако он постепенно наполняется, и сведения с бумажных носителей переносятся в электронную базу.
Фото в заголовке Сергея Тушинского, «ФАКТЫ»
4031Читайте нас у Facebook
