«Мы стараемся не просто построить жилой комплекс, а хотим сделать эту территорию одной из самых комфортных для проживания в Киеве»
В разработке данного объекта активное участие принимали будущие жильцы. Для этого они создали кооператив инвесторов, который корпорация «Укрбуд» допустила к контролю над проектно-строительными работами. На пресс-конференции, посвященной презентации обновленного проекта, застройщик и инвесторы опровергли мифы, возникшие вокруг этого проблемного строительного объекта в столице.
«Застройщик согласился на участие будущих жильцов во всех финансовых и строительных процессах»
Конфликты вокруг строительных объектов в Киеве — явление далеко не новое. На карте столицы можно найти множество «горячих точек», где споры вокруг законности возведения жилых или торговых комплексов длятся годами. Причем зачастую корни проблемы уходят в периоды, когда Киевом руководили политики, которых уже нет не только при власти, но даже и в Украине — как, скажем, Леонида Черновецкого.
Тем не менее цивилизованный выход из подобных ситуаций нужно искать. Представители компании «Укрбуд», которая строит жилой комплекс «Солнечная Ривьера» на Никольской слободке, где также, напомним, возникло противостояние между жителями района и застройщиком, на совместной пресс-конференции с будущими жильцами возводимого объекта обнародовали предложения, призванные удовлетворить интересы всех сторон.
«Проблемы вокруг стройки начались уже после того, как мы построили несколько этажей первого дома и начали возводить второй дом, — рассказал представитель компании „Укрбуд“ Юрий Пелых. — Тогда комплексом заинтересовались и депутаты, и общественность. Мы, конечно, может, сами виноваты, что недостаточно проинформировали всех о том, что даст этот проект городу».
Как видим, изначально, по словам Юрия Пелыха, претензий к строительству не было. Объект сооружается абсолютно законно. В то же время в сознании людей укоренились несколько мифов относительно данного объекта, что и помешало нормальному диалогу. Они касаются вопросов целевого назначения земли, наличия разрешительной документации и сохранности прибрежной защитной линии. Продемонстрировав целый ряд выписок из градостроительного кадастра Киева и публичной кадастровой карты Украины, Юрий Пелых резюмировал: «Государство в лице Государственной архитектурной инспекции выдало нам разрешение на строительство. То есть нам государство дало право на реализацию этого проекта».
Но дело, конечно же, не столько в законности строительства на Никольской слободке как таковой, а в конкретных шагах, на которые пошел инвестор, чтобы снять напряжение и найти компромисс. Работы фактически были приостановлены, жителей прилегающих домов выслушали, а их замечания учли. На сегодняшний день разработан уже новый проект, поддержанный жителями Слободки.
Огромную роль в этом сыграл кооператив «Объединение инвесторов Никольской слободки». «Вокруг нашего комплекса было много негативной информации, — пояснил Роман Овсяник, глава инициативной группы инвесторов ЖК „Солнечная Ривьера“, то есть тех людей, которые уже купили жилье в строящихся домах. — Мы стали заложниками ситуации, связанной со скандалами. Стройка начала затягиваться».
По словам Романа Овсяника, который сам купил двухкомнатную квартиру в ЖК «Солнечная Ривьера», к застройщику было выдвинуто требование ввести инвесторов в процесс управления строительством. И тот, подчеркивает Роман, согласился на участие кооператива «Объединение инвесторов Никольской слободки» во всех финансовых и строительных процессах. «Теперь мы видим и понимаем полную картину, для нас стало все прозрачно, а главное — мы можем влиять на ход строительства, в том числе вносить изменения в концепцию развития территории, проект, что сегодня и делаем», — заявил представитель собственников жилья.
Результатом работы с застройщиком и местными жителями стал полностью новый план строительства жилкомплекса и благоустройства территории.
«Было собрано более трех тысяч подписей в поддержку строительства „Солнечной Ривьеры“ и новой современной набережной, — рассказал Роман Овсяник. — Их поставили местные жители, которые хотят, чтобы на месте пустыря было что-то красивое. Результатом работы с общественностью стала новая концепция проекта».
*Представитель «Укрбуда» Юрий Пелых (слева) и глава инициативной группы инвесторов жилого комплекса «Солнечная Ривьера» Роман Овсяник уверены, что данное строительство пойдет на пользу всем жителям микрорайона
«Количество квартир сократится, зато останется больше пространства для парковок и зеленых зон»
По словам Романа, согласно новой концепции проекта вместо огромного 13-секционного дома, который планировали возвести ранее, будут построены только три дома, а количество квартир сократится почти вдвое, но зато останется больше пространства для парковок и зеленых зон. Таким образом опасения жителей Слободки о том, что автомобилями новых жильцов будут заставлены все ближайшие улицы, развеяны.
«Предыдущим проектом было предусмотрено 800 мест в крытом паркинге и 100 на гостевой парковке, — подчеркнул глава инициативной группы инвесторов ЖК „Солнечная Ривьера“ Роман Овсяник. — Несмотря на то, что количество квартир было сокращено почти вдвое, мы выдвинули застройщику требование увеличить количество паркомест. Благодаря реорганизации Ш-образного дома появилась возможность увеличить паркинг до 1100 мест, а гостевой парковки — до 300 мест».
Роман Овсяник также опроверг миф о том, что новый жилой комплекс перекроет доступ к берегу и уничтожит зеленую зону. Для этого он продемонстрировал съемку с беспилотника, на которой видно, что новая набережная появится там, где сейчас лежат горы мусора, скопившегося задолго до начала строительства. «И здесь четко видно, что защитная линия находится на расстоянии 50 метров от воды и не доходит даже до границ участка застройки. А ближайший дом расположен в 68 метрах от берега», — отметил Роман Овсяник.
*Сейчас берег захламлен мусором и полуразрушенными постройками
Набережную, как отметил представитель «Укрбуда» Юрий Пелых, планируют сделать лучше Оболонской. «Мы хотим здесь создать одну из самых современных набережных в Киеве», — сказал он. С этой целью уже направлены письма в КП «Плесо» и Киевгоргосадминистрацию для получения разрешения на благоустройство набережной протяженностью три километра. Расчистку берега и русла Русановского пролива от мусора, зарослей, незаконных построек и причалов планируется провести совместно с другими застройщиками Слободки при активном содействии местных жителей. В целом предпроектом предусмотрено высадить на набережной порядка 700 деревьев, обустроить пляжи, установить четыре игровые детские площадки общей площадью 1500 квадратных метров, а площадь всей зеленой зоны составит более пяти тысяч квадратных метров. На набережной появятся также спортплощадки и велосипедные дорожки.
Что же касается Зоны здоровья, она не только остается на прежнем месте, но и будет реконструирована. Уже готов проект, почти на два миллиона гривен закуплено два десятка новых силовых тренажеров и прочего спортивного и игрового оборудования. Застройщик даже приступил к установке тренажеров. Но этому воспрепятствовали народные депутаты и их помощники. Сейчас открыто уголовное дело. А «Укрбуд» и инвесторы рассчитывают на содействие местных жителей в вопросах установки данного оборудования.
Представитель «Укрбуда» Юрий Пелых подчеркнул, что компания старается не просто построить жилой комплекс, а сделать так, чтобы Никольская слободка стала одним из самых комфортных для проживания мест в Киеве. Компания за свой счет уже обновила в микрорайоне более 100 километров инженерных сетей (а после завершения строительства «Солнечной Ривьеры» это количество утроится), отремонтировала три садика, поликлинику и две школы, намерена построить дорогу, которая свяжет Броварской проспект с Русановской набережной, чтобы разгрузить развязку возле станции метро «Левобережная». «Мы многое готовы еще сделать для комфорта жителей Слободки», — заверил Юрий Пелых.
*После реализации проекта набережная на Никольской слободке будет выглядеть так
Эксперт по градостроительству Алексей Заика, комментируя развитие событий на Никольской слободке, отметил, что застройщику и собственникам квартир удалось найти вариант решения спорной ситуации. «А всем заинтересованным сторонам, в том числе и тем, кто активно протестует против строительства, и в целом громаде Киева предоставлены веские аргументы, доказывающие, что ничьи права здесь не будут нарушены, — сказал он. — Скорее, наоборот — территория будет благоустроена. Застройщик пошел на существенные уступки, учел пожелания людей, допустил активистов к разработке нового проекта жилого комплекса, и это именно тот путь, по которому следует идти в таких случаях. Ведь город, тем более такой крупный, как Киев, — это живой организм, и он должен развиваться. Теперь главное, чтобы эти аргументы были услышаны.
Допускаю, что в разрешении конфликта принимала участие городская власть, что означает осознание с ее стороны своей ответственности не только за благоустройство, но и за стабильность в городе. Важно, чтобы и политики, и те люди, которые называют себя активистами, были столь же ответственны и перестали заниматься популизмом».
647Читайте нас у Facebook
