«Найдя в почтовом ящике открытку с надписью: «Ваша квартира арестована, проверьте у нотариуса. Друг по несчастью», я сначала решил, что это глупая шутка»
Целый год киевлянка Катерина Безюк с мамой потратили на то, чтобы подыскать для себя подходящее жилье где-нибудь в симпатичном пригороде столицы.
«В банке пояснили, что кредиты проданы финансовой компании, и теперь мы должны перечислять деньги ей»
— Раньше мы жили в центре Киева, — рассказывает Катерина Безюк. — Но все-таки вдвоем в одной комнате, пусть даже и с родной мамой, не очень удобно, поэтому хотелось более просторную квартиру. Однако финансово потянуть «двушку» в центре мы не могли. Поэтому, перебрав практически все предлагаемые на рынке подходящие варианты, остановились на новостройке в пригороде Киева — селе Счастливом. Это всего десять минут до метро по Бориспольскому шоссе.
При первом же просмотре нам невероятно понравился дом. Уютная придомовая территория с аккуратными газонами, беседками и фонтанчиками. Оказалось, что проект напоминает жилые здания известной итальянской строительной фирмы. Дом был сдан в эксплуатацию и заселен. Наши друзья, приехав оценить перспективы, посоветовали не медлить с покупкой, так как свободной оставалась лишь одна квартира.
В июле 2012 года мы заключили ипотечный договор с «Украинским профессиональным банком» («УПБ»), который был партнером фирмы-застройщика, и с воодушевлением принялись за ремонт. Постарались максимально использовать полезную площадь. Переделали квартиру в трехкомнатную и даже, пользуясь высотой потолков (наше жилье находится на последнем, шестом, этаже), решились на установку стационарных лестниц. Например, в кухне дубовая лестничка ведет к расположенным под потолком морозильнику и книжным полкам. В своей комнате мама решила устроить спальное место повыше и спит там, как птичка, — улыбнулась Катерина. — В течение полугода, пока шел ремонт, я фактически была прорабом. Мы с мамой разъезжали по строительным магазинам, металлобазам. Выбирали сантехнику, плитку, обои — чтобы все пришлось по сердцу. Сколько было вложено времени и души в оборудование жилья! Я уже не говорю о деньгах…
Мы вселились четыре с половиной года назад. Увы, мебелью у нас пока полностью укомплектована только кухня, потому что не решаемся покупать что-либо еще из страха оказаться на улице. Более двух лет живем от одного судебного заседания до другого, на днях начинается новый виток процесса. Есть серьезное опасение, что нашу, уже полностью выкупленную мной квартиру, продадут. Или заставят нас выплачивать ипотечный кредит второй раз.
— Как это могло произойти?
— В договоре был пункт, согласно которому банк вправе продать или передать кредит другому банку. Тогда я над этим обстоятельством как-то не задумалась. Нотариус и агент по недвижимости уверили нас, что такие условия стандартны. Оригиналы документов остались в банке в качестве залога. Для полной выплаты кредита предусматривался срок десять лет, но мы с мамой старались по возможности выплачивать быстрее. Неожиданно пришло письмо из банка, в котором сообщалось, что отныне нашим новым кредитором будет некое ООО «ФК Аурум Финанс». В письме указывались счета этой финансовой компании, на которые надо теперь переводить средства.
Обеспокоенная, я помчалась в банк, где мне в устной форме объяснили, что все в порядке. Идет, мол, реорганизация банка, поэтому кредиты действительно продали финансовой компании, и теперь мы должны перечислять деньги «Ауруму» (на тот момент сумма составляла 303 тысячи 500 гривен).
Позже выяснилось, что «Украинский профессиональный банк» был назначен к ликвидации в связи с его неплатежеспособностью. Тем временем пришло и письменное уведомление от «Аурум Финанс» с настойчивой рекомендацией не уклоняться от обязанностей заемщиков, иначе компания будет вправе применить штрафные санкции. Казалось бы, все ясно. Теперь нам (как и многим нашим соседям, взявшим ипотеку в «УПБ») надо платить «Ауруму».
Дальше начались странности. В мае 2015 года пришло письмо из Фонда гарантирования вкладов физических лиц, уполномоченный от которого занимался ликвидацией «УПБ». В письме разъяснялось, что договор передачи кредитов от банка компании «Аурум» признан «никчемным» — то есть фактически недействительным. Поэтому заемщикам рекомендуется платить деньги все-таки в банк.
Нам как обывателям это было непонятно, ведь документы на квартиру уже были переданы в финансовую компанию. Ликвидационная комиссия «УПБ» стала требовать уплаты просроченных платежей и набежавших процентов. Но как платить банку, если его ликвидируют, и там уже нет наших документов? В смятении я отправила телеграммы руководителям банка и финансовой компании с просьбой в кратчайшие сроки разобраться между собой. И с той, и с другой стороны посыпались письма и телефонные звонки. Как банк, так и компания уверяли в своей правоте и угрожали санкциями. В общем, мы так растерялись, что решили на время приостановить платежи.
Чтобы не попасть в финансовый капкан, Катерина сама обратилась в окружной административный суд: пусть хоть там разберутся в ситуации. Но толку от этого оказалось немного. Вначале суд признал правоту компании «Аурум». Со стороны банка незамедлительно последовала апелляция. Таким образом две финансовые структуры вступили в драку между собой, а заемщики по-прежнему пребывали в замешательстве.
— И вот в конце прошлого года ситуация, казалось бы, разрешилась. Киевский апелляционный суд отказал ликвидационной комиссии банка в иске о признании никчемности договора, то есть решил дело фактически в пользу «Аурума». Тем временем из-за неразберихи мы не только не вносили платежей по кредиту, но и не оформляли обязательную страховку на квартиру. В результате компания, выигравшая дело в суде, потребовала в течение 30 дней расплатиться за ипотеку полностью, иначе квартиру немедленно продадут. Мой адвокат посоветовал не мешкать, поскольку решение суда в пользу «Аурума» вступило в законную силу. Что оставалось делать? Взяв в другом банке требуемую сумму в кредит под огромные проценты, я выплатила финансовой компании весь долг и наконец-то получила на руки документы на собственную квартиру.
Казалось бы, все. Можно вздохнуть с облегчением. Но через три дня я узнала, что на мою квартиру по ходатайству ликвидационной комиссии наложен арест. А платить, получается, придется все-таки банку…
«Почему арест на жилье был наложен уже после того, как многие заемщики полностью расплатились по кредиту?»
Как выяснилось позже, Служба безопасности Украины открыла уголовное производство против бывшего руководства банка. Фонд гарантирования вкладов физических лиц заявил о незаконности сделок, так как «УПБ» в ходе продажи кредитных задолженностей не получил от «Аурума» денег. Вместо этого они рассчитались некими взаимными договоренностями, что неправомерно в случае ликвидации банка. По мнению специалистов Фонда, при таких договоренностях стороны можно даже подозревать в сговоре!
— О том, что моя квартира арестована в рамках уголовного дела, выяснилось совершенно случайно, — продолжает Катерина Безюк. — Просто подруга посоветовала «на всякий случай проконтролировать ситуацию», и я пошла к нотариусу… После этого обратилась в СБУ, смогла частично ознакомиться с материалами и обнаружила, что арест наложен еще на 39 квартир, кроме моей. Двенадцать из них — в нашем доме в Счастливом. Остальные — в Киеве, Вышгороде, Житомире. Поскольку меня не оповестили об аресте квартиры, я подумала, что остальные владельцы жилья тоже могли не знать об аресте. Поэтому я не нашла ничего лучше, чем купить на почте 39 самых дешевых открыток и разослать их по имеющимся в деле адресам.
«ФАКТЫ» поговорили с несколькими адресатами тревожного послания. И, как выяснилось, ни один из них действительно не получал официальное уведомление об аресте жилья.
— Найдя в почтовом ящике открытку с надписью: «Ваша квартира арестована. Проверьте у нотариуса. Друг по несчастью», я сначала подумал, что это чья-то глупая шутка, — говорит Владимир Пилипенко. — Наша семья ответственно отнеслась к покупке первой собственной квартиры. Половину денег заплатили сразу, на остальное оформили кредит. Единственное, что настораживало, — требование банка отдать ему на хранение документы на квартиру. Ну тут уж, как говорится, не хочешь — не соглашайся. Погашал кредит с опережением. И вдруг приходит длинное письмо о никчемности, в котором не было никаких рекомендаций, как поступать, кому платить или вовсе пока не платить. Решение о правоте «Аурума» вступило в законную силу. Я отдал деньги, получил документы. Квартира оказалась в моей собственности. Позже узнал, что арест на мою квартиру наложил следователь СБУ с мотивировкой «как бы ее незаконно не продали». А я даже уведомления об аресте не получил!
Теперь суд постановил, что нужно вернуть банку документы на недвижимость (ипотечный договор, договор купли-продажи, технический паспорт на квартиру). Это означает, что следующим шагом банка «УПБ» будет требование выплаты мной задолженности, причем со штрафом.
Я обратился в суд с ходатайством о снятии ареста. Но хочу спросить: почему арест на жилье был наложен уже после того, как многие заемщики полностью расплатились по кредиту? Почему ликвидационная комиссия не побеспокоилась об этом заранее, едва заподозрив неправомерность сделки между банком и компанией? Какие меры Фонд гарантирования вкладов физических лиц предпринял для реального сохранения вкладов? Если бы Фонд сразу подал ходатайство об аресте недвижимости по договорам, признанным никчемными, этой ситуации можно было бы избежать. Во всяком случае, мы бы не реагировали на требования «Аурума» расплатиться немедленно.
«Деньги с „Аурума“ получить нереально, поэтому хотят отнять имущество у простых людей»
У семьи киевлян Кожедуб — ситуация и вовсе казуистическая. Они успели не только расплатиться с компанией «Аурум», но и продать свою квартиру. Теперь на законно проданное ими жилье наложен арест, а банк требует, чтобы Кожедубы вернули документы на квартиру — те, которые давно на руках у нового собственника!
— Если окончательным судебным решением сделка между банком и финансовой компанией будет признана никчемной, это означает, что мой клиент Кожедуб заплатил не тому кредитору и, следовательно, банк «УПБ» имеет право взыскать с клиента задолженность или же продать его кредитные обязательства другому лицу, — пожимает плечами адвокат Светлана Щербак. — Выходит, что физические лица оказались заложниками судебной коллизии. Почему банк не пытается взыскать суммы, внесенные добросовестными заемщиками на основании судебных решений, а требует возврата документов на уже оплаченную недвижимость? Думаю, что деньги с «Аурума» получить нереально, поэтому хотят отнять имущество у простых людей.
«ФАКТЫ» обратились в Фонд гарантирования вкладов с просьбой прокомментировать создавшуюся ситуацию и посоветовать, как простым вкладчикам, уже расплатившимся с кредитором, сберечь право собственности на купленное жилье? Однако, на мой взгляд, четкого ответа мы не получили.
Специалисты отдела связей со СМИ пояснили, что после признания банка неплатежеспособным уполномоченное лицо Фонда обязано провести проверку сделок, заключенных банком в течение года до введения временной администрации. В ходе проверки выяснилось, что сделки между «УПБ» и «ФК Аурум Финанс» были безвозмездными, соответственно, из-за этого невозможно выполнение банком обязательств перед вкладчиками. По мнению специалистов Фонда, бывшее руководство «УПБ» действовало по взаимному сговору с «ФК Аурум Финанс».
Уполномоченное лицо Фонда проинформировало заемщиков о никчемности (неправомерности) сделки и потребовало, чтобы финансовая компания вернула оригиналы документов на квартиры (к тому времени документы на жилье были уже на руках у собственников). По мнению Фонда, «Аурум» поступала неправомерно, направляя заемщикам требования о досрочном исполнении денежных обязательств. Поэтому уполномоченным лицом Фонда было направлено обращение к следственному судье с ходатайством об аресте имущества заемщиков в целях обеспечения их безопасности.
Что касается взыскания с «Аурума» денежных средств, полученных от заемщиков, то при рассмотрении этих исковых требований хозяйственные суды отказывают банку, обосновывая это тем, что доказана никчемность сделки. Поэтому «УПБ» не является лицом, которому законом предоставлено право требования возврата таких средств. Следовательно, деньги, уплаченные заемщиками в пользу лица, которое не имело оснований их получать (ООО «ФК Аурум Финанс»), подлежат возврату только по требованию самих заемщиков.
То есть, проще говоря, пострадавшие заемщики должны самостоятельно решить свои вопросы — вернуть документы, потребовать обратно деньги. И заново расплатиться с банком.
— Ну почему они, взрослые люди, сразу не могли сообразить, кому платить, а кому нет? — неофициально прокомментировало ситуацию достаточно высокопоставленное лицо Фонда гарантирования вкладов. — Заемщики должны расплатиться с банком, но как они это сделают — неважно. Почему из-за них должны страдать другие вкладчики?
Когда материал готовился к печати, Катерина Безюк позвонила в редакцию с хорошей новостью. Хозяйственный суд Киева отклонил ходатайство ликвидационной комиссии о повторной выплате денег заемщиком, а именно Катериной Безюк. Арест с ее квартиры пока не снят, но, во всяком случае, банк по решению суда должен требовать деньги у финансовой компании. Будем надеяться, что и Катины «друзья по несчастью» также дождутся положительных судебных решений.
5493Читайте нас у Facebook
