Клуб потребителей на заметку потребителю

Как купить недвижимость в Грузии: кредит, рассрочка и подводные камни

15:09 18 декабря 2018   135
Грузия, Батуми
Инф. «ФАКТОВ»

Покупка недвижимости — всегда самая надежная и выгодная инвестиция. Любая валюта может обесцениться, а банк или бизнес — прогореть. Квартира же остается в собственности владельца, принося ему стабильный пассивный доход в случае удачной сдачи ее в аренду. А если жилье находится еще и в популярном курортном городе с большим притоком туристов, аренда перерастает в крайне прибыльный бизнес, который быстро себя окупает.

Отличный пример высоколиквидной инвестиции — покупка квартиры на берегу Черного моря, в грузинском городе Батуми. Прямо сейчас здесь продолжается строительный бум, возводится огромное количество новых домов и можно найти очень перспективное инвестиционное предложение. Но такая ситуация будет продолжаться недолго, заверяют эксперты рынка недвижимости; поэтому те, кто хочет выгодно вложить свои сбережения, должны поторопиться.

Поиск вариантов жилья в кредит или рассрочку

Сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как купить недвижимость в Батуми, не располагая достаточной для этого суммой. Детально разобраться в вопросе помог директор компании BatumiExpert, специалист в сфере подбора любого типа жилья в Батуми, Турлан Каиршин, к которому мы обратились за комментарием.

По словам Каиршина, на сегодняшний день существуют два варианта покупки недвижимости с рассрочкой платежа:

  • привлечение банковского кредита;
  • оформление рассрочки от застройщика.

Второй вариант более выгоден и широко практикуется практически всеми строительными компаниями. Быстро проанализировать все предложения девелоперов на рынке Батуми удобнее всего с помощью агрегатора batumiexpert.com. Выбрав предложение, можно переходить непосредственно к консультациям со строительной компанией.

Рассрочка от застройщиков: 3 «за» и 1 «против»

Оформляя рассрочку от застройщика в Грузии, покупатель полностью застрахован от любых махинаций, поскольку:

1. со строительной компанией подписывается официальный предварительный договор;

2. в Публичный реестр покупатель вносится в качестве будущего владельца;

3. до полного выполнения условий предварительного договора никаких изменений в реестр не вносится.

«Некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком дотрех лет и с минимальным первоначальным взносом. Это очень выгодные условия, но важно учитывать, что обычно рассрочка действует только в период строительства объекта. Это можно считать единственным минусом такого формата сотрудничества. Ведь, кроме небольших рисков замораживания, есть еще и упущенная выгода: пока жилье строится, оно не приносит доход», — пояснил Каиршин.

Особенности ипотеки в Грузии для иностранцев

Ипотеку на готовое жилье считают более рентабельным вариантом, поскольку доход от аренды можно получать практически сразу после покупки. Но так может показаться только на первый взгляд: процентные ставки по ипотеке в Грузии намного выше европейских. В среднем обслуживание кредита обойдется в 10−15%, что может быть даже выше, чем доходность жилья. В итоге будет не просто упущенная выгода, а прямой убыток, который заметно прибавит к сроку окупаемости проекта.

Таким образом, если вы хотите купить недвижимость за привлеченные средства, эксперты рекомендуют договариваться о рассрочке с застройщиком. Это самый выгодный и безопасный вариант покупки. По статистике, в Грузии сдаются 99% всех новостроек. Успехов в подборе!

Читайте нас в Telegram-канале, Facebook и Twitter

Читайте также
Новости партнеров

— Никак не могу определиться с планами на вечер. Поэтому в магазине купила презервативы, книгу и... шпатель.