В роскошнейшем элитном поселке под киевом уборкой квартир займутся горничные, а изысканные блюда хозяевам апартаментов будут доставлять из ресторанов, расположенных на территории многофункционального жилого комплекса
Принято считать, что в пригороде столицы появляется исключительно жилье двух типов: многоэтажки эконом-класса для людей, которые не могут приобрести квартиру в Киеве, или же коттеджи для более чем состоятельной публики. Однако в последнее время рядом с городом появляется все больше жилых комплексов бизнес-класса. Сегодня компанией «Киевщина-Житло», строящей большую часть жилья в окрестностях Киева, воплощается в жизнь и вовсе уникальный проект — жилой комплекс «Сосновый бор», который, как утверждают его создатели, по своей роскоши и уровню комфорта не уступит самым дорогим и престижным столичным новостройкам. Подробнее рассказать о последних тенденциях на рынке пригородного жилья мы попросили Ольгу Руденко, генерального директора компании по управлению активами «Стокмастер», занимающейся реализацией жилья.
«В Киеве за эти деньги можно купить в лучшем случае «гостинку»
- Ольга Анатольевна, аналитики утверждают, что цены в пригороде растут даже быстрее, чем в Киеве…
- Цены растут пропорционально киевским. Другое дело, что в пригороде базовая цена квадратного метра намного ниже. Если в столице цены на жилье эконом-класса сейчас от 2 тысяч до 3,5 тысячи долларов за квадратный метр, то у нас — от одной до полутора тысяч долларов за «квадрат».
- На кого рассчитано жилье в пригороде?
- Спрос во многом определяют молодые семьи. Они хотят жить отдельно, приобретая полноценную комфортабельную одно-, двухкомнатную квартиру в пригороде. За те же деньги в Киеве они в лучшем случае купят крохотную «гостинку» в очень плохом состоянии.
- Для молодежи, наверное, актуален вопрос рассрочки?
- Рассрочка возможна. Тридцать процентов — стартовый взнос, все остальное — равными долями в течение времени, оставшегося до момента ввода дома в эксплуатацию.
- Что, на ваш взгляд, выгоднее — кредит или рассрочка?
- В принципе, они равноценны. Но у каждой схемы свои особенности. Кредит — это более-менее стабильность, так как проценты по нему четко оговорены. Поэтому, если вы уверены, что в течение года-двух, пока идет строительство, будете получать стабильную зарплату, смело берите кредит. Если доход непостоянен, выбирайте рассрочку. В таком случае вам гораздо проще будет переуступить квартиру, что проблематично, если квартира находится в залоге у банка, выдавшего вам кредит.
- Известно, что существует несколько схем покупки квартир — например, через облигации, фонды…
- Ну, вот мы, скажем, реализуем квартиры через инвестиционный фонд, который, кстати, так и называется — «Киевщина-Житло». Управляет этим фондом компания по управлению активами. Гарантия получения квартиры — генеральное инвестиционное соглашение с застройщиком, где закреплены все имущественные права фонда на возводимые объекты. Оплату строящегося жилья будущие владельцы квартир производят по инвестиционному договору или по договору резервирования квартиры. Построенное жилье передается клиентам по нотариально заверенному договору купли-продажи.
«Стоимость апартаментов в элитном поселке будет аналогична киевской, а вот условия жизни куда лучше»
- Как вы считаете, какой из пригородов Киева имеет шанс получить статус респектабельного?
- Респектабельность пригорода зависит от людей, которые его населяют. Например, в Украинке уже построено несколько домов, квартиры в которых покупают перспективные молодые люди, во многом независимые и успешные. Совсем недавно на берегу живописной Стугны и Днепра мы начали строительство нового высотного жилого комплекса бизнес-класса. На его последних этажах появятся двухуровневые апартаменты с прекрасным панорамным видом на Днепр. И, безусловно, те, кто заселится в этот дом, могут быть уверены, что у них окажутся вполне респектабельные соседи. Кроме этого проекта, в настоящее время мы делаем очень большую ставку на наш новый загородный элитный поселок, аналогов которому пока нет в Украине.
- Вы имеете в виду коттеджный городок?
- Почему только коттеджный? За городом ведь можно жить и в квартирах! В первом построенном нами роскошном клубном особняке в Сосновом Бору, что в 35 километрах от Киева, девять эксклюзивных квартир. Сейчас начато строительство клубного особняка на 25 квартир, кроме этого, мы можем предложить таун-хаус на шесть хозяев и таун-хаус на двоих хозяев. Согласитесь, что идея перенести жилье высочайшего уровня из Киева в Сосновый Бор заслуживает самой высокой оценки.
Это, на мой взгляд, совершенно новый элитный поселок класса «де-люкс», в котором будет все — бассейны, спа-центр, спорткомплекс, теннисные корты, конноспортивная школа, рестораны, бары, супермаркет. Кроме того, в поселке появятся отделения банка и СТО. Будущие владельцы квартир по желанию смогут быть освобождены от всех повседневных хлопот: служба сервиса возьмет на себя любые заботы жильцов, начиная от уборки помещения и заканчивая доставкой продуктов и еды из супермаркета или ресторана. Как итог, мы построим роскошнейший, фантастически красивый пятизвездочный отель с коридорами, устеленными дорогими коврами, панорамными лифтами, курсирующими между этажами, и вышколенным персоналом, встречающим вас в холле. Единственное, вместо номеров в отеле предусмотрены просторные частные апартаменты. Неподалеку от основных корпусов расположится коттеджный городок, жители которого также смогут пользоваться всей инфраструктурой нашего элитного поселка.
- Какова же предположительная стоимость апартаментов в вашем элитном поселке?
- От трех с половиной тысяч долларов за квадратный метр. Цены в «Сосновом бору» ничуть не выше киевских. А вот условия жизни — не сравнить. Ведь комплекс расположен посреди красивейшего соснового леса, с его тишиной и чистейшим воздухом. Когда ежедневно работаешь в душном офисе с кондиционированным воздухом, а ездишь на работу в бесконечных пробках, лучшее средство от усталости и стрессов — это загородные апартаменты в уникальном месте, где великолепная природа сочетается с европейским уровнем комфорта.
272Читайте нас у Facebook
