Квартира з ремонтом: скільки коштує купити житло «під ключ»

Ринок житла в Україні демонструє переваги та побажання українців при купівлі нерухомості. Формат квартир з готовим ремонтом на первинному ринку України з нішевого продукту поступово перетворюється на один з найпомітніших ринкових трендів, а у 2025−2026 роках попит на нього вже формує окремий сегмент ринку.

Про це «ФАКТАМ» розповіла Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA. За її твердженням, відчутні зміни почалися у 2022 році, коли через вимушену релокацію громадян у безпечніші регіони, насамперед до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, цікавість до такого житла помітно зросла. Вже тоді окремі девелопери заявляли, що близько половини квартир в їхніх проєктах купуються з декоративним оформленням та готовністю до швидкого заселення.

За оцінками аналітиків будівельної компанії GAZDA, 2023 року частка запитів на квартири з ремонтом «під ключ» становила 15−20%, а 2025 року зросла вже до 40−50%. У 2026 році ця тенденція залишиться: близько половини всіх запитів стосуватиметься квартир з готовим ремонтом.

Найбільше квартир з готовим ремонтом у проєктах, що будуються, сьогодні припадає на західні області, насамперед Львів та Ужгород, а також на Київ та Одесу. Зокрема, у західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості квартир з ремонтом «під ключ», у Києві та Київській області — близько 45%, в Одесі — близько 15%.

Попри зростання попиту, як стверджує Маріанна Бігунець, квартира з ремонтом у новобудові майже завжди дорожча за аналогічну без оздоблення. У середньому така різниця становить 10−20%, хоча в окремих проєктах може бути й більше. Водночас час ця доплата охоплює не лише вартість матеріалів та робіт, а й готовність житла до заселення, економію часу, зниження організаційного навантаження та відсутність необхідності окремо шукати майстрів, закуповувати матеріали та контролювати всі етапи ремонту.

За твердженням аналітиків компанії GAZDA, на початок квітня 2026 року середня ціна квадратного метра у новобудовах становила близько $ 1420 у Львові, $ 1310 у Києві, $ 1180 в Одесі та близько $ 1150−1160 в Ужгороді. Відповідно, однакові 10−20% різниці у ціні у Львові чи Києві у грошовому вираженні означають більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.

Водночас економічний аргумент на користь готового ремонту стає дедалі відчутнішим. За даними GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові стартує приблизно від $ 250 за м² без матеріалів та від $ 500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт під ключ у гривневому еквіваленті часто коштує 12−20 тис. грн за м². Тобто самостійний ремонт зазвичай додає ще 10−25% до вартості квартири, а в окремих випадках — 25−40% і більше, якщо йдеться про кращі матеріали та повний устрій.

Саме тому подорожчання будівельних матеріалів, безперечно, спричинить і збільшення вартості ремонту у квартирах новобудов. На цьому тлі придбання квартир з ремонтом «під ключ», що фактично дозволяє зафіксувати ціну на момент купівлі, є для покупців додатковим стимулом.

Однак експерти наголошують: зводити тему комфортного житла лише до наявності ремонту було б помилкою. Квартира з оздобленням — це важлива перевага, але не єдина умова якісного життя. Справжня цінність такого формату проявляється тоді, коли готова квартира є частиною безпечного, добре організованого та продуманого житлового середовища.

Тому девелопери дедалі частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, розраховані насамперед на сім'ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт та продуманий простір навколо. Це щоденні деталі та дрібниці: окремі приміщення для зберігання колясок, велосипедів та сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеоспостереження, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.

«Загалом можна сказати так: квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним з найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт дійсно економить час і часто гроші, але по-справжньому сильним аргументом він стає тільки тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець дедалі частіше вибирає готову логістику, зручність для дітей, продуманий двір і відчуття щоденного комфорту», — підсумувала Маріанна Бігунець.

Тим часом, як розповідали «ФАКТИ», покращали умови за державною кредитною програмою «Енергонезалежність фізичних осіб — власників домогосподарств».

Фото Pixabay

299

Читайте нас у Facebook