Українці стали частіше купувати нерухомість преміумкласу
У той час як держава пропонує українцям переїхати в села і готова це оплатити, на будівельному ринку купується все більше преміумнерухомості. Її частка в продажах порівняно з довоєнним періодом зросла вдвічі.
Про це «ФАКТАМ» повідомила комерційна директорка будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець. За її словами, якщо у 2019−2021 роках частка преміумсегмента, враховуючи апартаменти та великі будинки площею від 300 м², не перевищувала 10% інвестиційних придбань, то зараз інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18−20%.
- Це свідчить про те, що частина покупців змінила підхід до інвестицій у нерухомість. Нижча стартова ціна залишається важливою, проте вона вже не є єдиним чи головним критерієм. Для інвестора все більшого значення набувають клас об'єкта, концепція, якість середовища, приватність, сервіс, інфраструктура, рішення безпеки, потенціал оренди та можливість подальшого перепродажу, — підкреслила експертка.
За її твердженням, сучасні житлові об'єкти преміумкласу все частіше оцінюються не лише через локацію, архітектуру, площу чи якість матеріалів. На перший план виходить здатність проєкту створювати для людини цілісне середовище життя. Крім того, покупці все частіше розглядають такі об'єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, конфіденційність, сервіс, психологічний комфорт та довгострокову ліквідність.
За її словами, орієнтовний поріг інвестиційного входу на первинний ринок житла істотно відрізняється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу він може стартувати від $ 20 тис. до $ 30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить орієнтовно від $ 35 тис. до $ 60 тис. У преміальному сегменті інвестору слід орієнтуватися на суми від $ 70 тис., а вартість окремих об'єктів може досягати $ 170−200 тис. і більше.
Водночас, як стверджує експертка, інвестиції в первинний ринок, зокрема, в преміумсегмент, потребують ретельної оцінки ризиків. Головна особливість придбання в новобудовах на стадії зведення, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі будівництва.
За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може скласти близько 15−17%. А загальна різниця між стартовою ціною та ціною на етапі введення в експлуатацію може орієнтовно досягати 30−35%.
Що слід знати перед інвестиціями в нерухомість?
Експертка також дала кілька порад потенційним інвесторам перед купівлею житла на первинному ринку:
1) Надійність девелопера — слід оцінити історію та якість реалізованих проєктів, дотримання заявлених термінів зведення, наявність дозвільних документів та репутацію компанії. Для інвестора головне — отримати завершений і ліквідний актив;
2) Локація з точки зору майбутньої ліквідності — об'єкт має бути привабливим не лише на момент придбання, а й після введення в експлуатацію. Значення мають транспортна доступність, інфраструктура, фактор безпеки, рекреаційні можливості, попит на оренду та перспективи розвитку району тощо;
3) Концепція проєкту — сучасний покупець все частіше обирає не просто площу, а середовище. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з комплексною (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, рекреаційними зонами, рішеннями безпеки та зрозумілою ідеєю;
4) Фінансові умови купівлі — розтермінування, іпотека, перший внесок, графік платежів і фіксація ціни можуть суттєво впливати на реальну вигідність інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування від 24 місяців. Водночас інвестору слід перевіряти, чи не закладена вартість такого розтермінування у стартову ціну квадратного метра;
5) Реалістична оцінка ризиків — інвестиція в первинку може забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох факторів. Інвестор має заздалегідь визначити свою стратегію: купівля для перепродажу, для оренди, для збереження капіталу або як житло «про запас».
Таким чином, за словами Маріанни Бігунець, найбільш перспективними на первинному ринку є об'єкти не лише з конкурентною ціною на ранній стадії будівництва, а житлові проєкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням «ціна-клас-якість».
Також слід пам'ятати, що за нерухомість, тим більше преміумкласу, доведеться платити податок — 120 гривень за кожен квадратний метр, що перевищує пільгу.
35Читайте нас у Facebook
